При всем обилии загородных предложений среднего и высокого ценового сегмента, основной массе покупателей они не интересны. Да и недорогие варианты, к которым принято относить все, что не превышает по цене 5 млн рублей за домовладение, тоже не в фаворе. В нынешнем дачном сезоне спрос сконцентрирован в сверхдешевом ценовом диапазоне до 1 млн рублей — на них в июне пришлось 60% всех сделок. Примечательно, что такие объекты составляют лишь 20% от всего объема выставленной на продажу недорогой «загородки», причем чаще всего они встречаются лишь на нескольких подмосковных направлениях.

Купить дачный дом до 1 млн рублей можно практически на любом шоссе области. Однако чем престижнее направление, тем дальше от столицы будет находиться дача, и тем примитивнее будет строение на участке. Таким образом, верхние строчки рейтинга ТОП-10 самых демократичных подмосковных направлений заняли восточные областные трассы: Горьковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе, которые могут похвастать самым разнообразным выбором объектов по цене менее 1 млн руб. Купить здесь дешевую дачу можно на любом удалении от МКАД, все будет зависеть от состояния и качества расположенного на участке дома. Самым ярким примером может послужить дачный массив вблизи пгт. им. Воровского по Носовихинскому шоссе: всего 35 километров от столицы, а цена до 1 млн руб. самая ходовая. «Восточную часть Подмосковья недолюбливают за сложную транспортную ситуацию и якобы плохую экологию, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Однако среди наших клиентов, купивших дачу на этом направлении, недовольных нет. Многие приобретают объекты поближе, а именно в 20-30 км от кольцевой, с неказистыми постройками с целью строительства нового дома в ближайшие годы. Основная масса садовых товариществ находится в стороне от шумных магистралей, а лесопарки Горенский, Кучинский, Озерный и Салтыковский ослабляют негативное воздействие расположенных в районе производств, поддерживая нормальную экологию района».

Южные и северо-восточные трассы Подмосковья также вошли в десятку самых доступных направлений для приобретения летней дачи. Однако на Симферопольском, Каширском, Новокаширском, Щелковском и Ярославском шоссе объекты по цене до 1 млн руб. уже считаются дальними, т.к. найти подобное предложение можно на расстоянии минимум 50 км от МКАД. «Южное направление Подмосковья никогда не считалось престижным, — рассказывает Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Юг — это промзоны, и крупные логистические центры, города-спутники Москвы с высокой плотностью жилой застройки и загруженные шоссе. Поэтому экологически чистые места в районе расположены за 50 км от МКАД. Но расстояние не пугает покупателей, ведь юг области славится красивой природой и реками Окой и Нарой». Ценовая доступность северо-восточных направлений также объясняется традиционной принадлежностью Ярославского и Щелковского шоссе к эконом-сегменту.

Замыкает рейтинг Дмитровское шоссе, отличающееся самой большой транспортной загруженностью среди престижных подмосковных трасс. Желающим купить дешевую дачу на Дмитровке придется уехать минимум за 90 км от МКАД. И такое предложение находит своего покупателя: очевидно, «Московское море» выступает хорошим стимулом для приобретения столь дальней дачи.

Остальные направления Подмосковья, не вошедшие в данный рейтинг, не имеют дешевых дач в принципе: это Рублевка, Новая Рига, Ильинка и т.д. На других «более демократичных» трассах: Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Минское, Можайское шоссе, подобные объекты — товар штучный, что не составляет и 1% от общего объема предложения. Как правило, до 1 млн руб. здесь возможно приобрести лишь «голый» земельный участок.

«Покупатели самых дешевых дач в Подмосковье должны понимать, что главную роль в формировании цены на такие объекты играет земельный участок, а не находящаяся на нем постройка, — резюмирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Как правило, это ветхие каркасно-щитовые домики, которые в скором времени могут потребовать серьезных затрат на ремонт, либо сноса. Особенно это актуально для дач, расположенных в 30-километровой зоне МКАД востока области. В таких случаях мы советуем выбирать не объект, а место. А именно будьте требовательны к транспортной доступности и подъездным путям, коммуникациям, соседям, управлению СНТ. На деле бывает гораздо проще построить новый дом, чем найти хороший дачный поселок. Что касается любителей дальних дач — 50 километров и далее от МКАД — в плане качества строения им повезло больше. Например, в 60 километрах от кольцевой дом может быть из бруса, а площадь участка от 8 соток. Также можно найти дом и с ПМЖ».

Структура спроса на земельные участки со строениями в ценовом диапазоне до 5 млн руб., июнь 2013

Источник: «Мегаполис-Сервис»