Удачным 2013 год на рынке загородной недвижимости Подмосковья назвать нельзя: всего 4% всех сделок по переходу права собственности в области пришлось на загородное жилье. Снижение покупательского спроса на недвижимость отразилось и на сегменте дешевой «загородки». По сравнению с прошлым годом дачи и дачные участки потеряли в цене до 30%. «Многим своим клиентам, решившим продать загородную недвижимость сегодня, я советую хорошо подумать, — рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН „Мегаполис-Сервис“ г. Электрогорск». — Если хотят продать объект дорого, то лучше отложить продажу на 2-3 года. В случае если деньги нужны срочно, то оценивать свой объект нужно адекватно, исходя из условий затоваренности рынка и низкого покупательского спроса. В результате объекты, стоимостью которых, по мнению клиентов составляет 1-1,2 млн рублей, реально продаются за 650-750 тыс. рублей«. По данным Дмитрия Филиппова, генерального директора АН «Интеллект», вице-президента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», 80% «загородки», выставленной на продажу, является переоцененной. Например, дача, выставленная на продажу собственником в 2012 году за 2,7 млн рублей нашла своего покупателя только в 2013 по цене 1,7 млн.

В прошлом году наибольший интерес у покупателей вызывали дачи стоимостью до 1 млн рублей — основная масса запросов от клиентов пришлась именно на этот сегмент. На долю земельных участков в 2013 году пришлось 36,25% сделок от общего числа сделок в с дешевой «загородкой». Однако 43,2% сделок от общего количества транзакций с дачными домовладениями прошло в ценовом диапазоне 1-1,5 млн. рублей. «Это объясняется тем, что очень дешевые дачи редко устраивают потенциальных владельцев по потребительским свойствам, — говорит Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Если объект находится в 30-километровой зоне МКАД, то состояние постройки, как правило, ветхое. Если хочется домик кирпичный или из бруса, то за низкой ценой придется уехать не менее чем за 60 км от столицы. Поэтому многие покупатели изыскивают недостающие средства и приобретают более дорогой объект, но поближе».

Еще одним важным событием уходящего сезона стало развитие ипотечного кредитования дач в СНТ. Покупатели проявили большой интерес к подобным кредитным продуктам, но купить дачу по ипотеке проблематично, т.к. условия банков лояльными назвать нельзя. Например, первоначальный взнос минимум 15%, повышенные ставки по кредиту — 12% и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Как правило, в кредит покупались дачи стоимостью от 1,5 до 3 млн рублей. Это качественные постройки из кирпича или бруса, пригодные для круглогодичного проживания, расположенные в СНТ с развитой инфраструктурой.

Деловая активность в сегменте бюджетной «загородки» обычно снижается с наступлением осени. Однако в 2013 году погодные условия позволили продлить дачный сезон: сделки шли вплоть до нового года, причем с дорогими объектами по цене свыше 3 млн рублей. Активность покупателей держалась на уровне весенних месяцев. Среди покупателей зачастую встречались москвичи, продающие свою единственную квартиру в столице.

Скорее всего, в 2014 году рынок подмосковных дач продолжит развитие по сценарию 2013 года: экономических предпосылок для роста покупательской активности в этом сегменте пока нет, поэтому ожидается вялотекущая стагнация с сезонными всплесками спроса. Рост цен также не будет носить устойчивый характер.