С начала 2013 года на загородном рынке было презентовано 8 малоэтажных комплексов, в которых к продаже предлагались таунхаусы. К наиболее масштабным можно отнести «Мишино» (Ленинградское ш., 8 км), «Рига парк» (Новорижское ш. ,28 км), «Фламандия» (Каширское ш., 34 км).

Объем предложения таунхаусов на малоэтажном рынке растет каждый год, по итогам 2 кв. 2013 года таунхаусы достигли 6,7% предложения.

По объему предложения таунхаусов лидирует Калужское шоссе, что во многом связано с расширением границ Москвы. На присоединенных территориях девелоперы предпочитают возводить комплексные малоэтажные кварталы, где доминируют таунхаусы и апартаменты.

Затем идет Каширское направление, здесь малоэтажные комплексы предпочитают возводить вблизи крупных и развитых городов — Домодедово, Видное.

Тенденции рынка

«Одной из главных тенденций ушедшего полугодия стало то, что клиенты начали более внимательно относиться к документации при покупке таунхаусов. Прежде всего, клиента интересует соответствие документов 214 федеральному закону «О долевом участии», — комментирует генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.

По его словам, наученные горьким опытом, покупатели интересуются, имеет ли земля статус МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное строительство).

«Соответственно, в наиболее выигрышном положении оказываются те застройщики, которые привели в порядок все документы и с самого начала работ вели дела в соответствии с законодательством», — отмечает эксперт.

На рынке малоэтажного строительства наметилась следующая тенденция: в поселках, в которых продаются участки без подряда, стали появляться небольшие кварталы таунхаусов. В качестве примера можно привести в пример поселок «Новолуговая», где изначально продавались только дома и земельные участки, а сейчас в проект вошел частный инвестор, выкупил небольшой участок и начал строительство таунхаусов. Аналогичный пример — поселок «Онегино», где в ближайшее время стартуют продажи таунхаусов на участке, выкупленном отдельным инвестором.

Среди инвесторов до сих пор много компаний, которые ищут небольшие участки до 2 га в уже готовых поселках с проведенными коммуникациями. Это делается для того, чтобы избавить себя от рисков различных согласовательных процедур.

«Потянуть большие поселки удается не каждому инвестору, а вот строительство в рамках уже существующего проекта с адекватной репутацией — достаточно простой способ инвестиций», — комментирует генеральный директор Vesco Group.

Лидеры рынка

Лидируют по объему продаж домовладения со следующими харктеристиками:

• «Festival». Площадь секций 93-175 кв.м., с участками 1-2 сотки. Цена: $235-348,5 тыс.
• «Кронбург». Площадь секций 94-148 кв.м., с участками 2-3 сотки. Цена: $218-345 тыс.
• «Керамо». Площадь секций 147-179 кв.м., с участками 1-6 сотки. Цена: $181-247 тыс.

Ценовая политика

В первом полугодии цены на таунхаусы практически не изменились. Заявить о повышении цены открыто смогли только наиболее известные и стабильные проекты с хорошей динамикой продаж, например «Белый город», ЖК «Мечта», «Кронбург».

Застройщикам приходилось стимулировать продажи различными акциями, скидками, бонусами. Например, в проекте «Лосиный остров» действует акция на дуплексы «Внеси 100% — получи скидку 250 000 руб». В «Бристоле» скидки достигали 15% от цены контракта. В проекте «Park Avenue» разработана программа, по которой можно купить дом с рассрочкой в 10 месяцев, совершив первоначальный платеж в размере 10% от стоимости объекта.

Стоимость таунхауса на конец 2 кв. 2013 года составляет 2060 долл. за 1 кв.м. или 404 250 долл. за домовладение вцелом. До конца года эксперты компании Vesco Consulting прогнозируют рост цен до 7%.

Традиционно наиболее высокий уровень цен зафиксирован по престижным и наиболее освоенным трассам — Рублево-Успенской, Ленинградской, Новорижской и т.д. Отдельно отмечена высокая цена по Симферопольскому направлению, что объясняется не столько развитостью трассы, сколько ограниченностью предложения. 62% таунхаусов принадлежат проекту бизнес класса «Суханово парк».

Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group

Источник: Vesco Group