По данным Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood, общее количество первичных сделок на рынке загородной жилой недвижимости элитного класса в 2013 г. составило 381 шт. Наиболее востребованным сегментом являлись коттеджи (74% от совокупного объема реализованного спроса). Порядка 19% сделок пришлось на сблокированное жилье (таунхаусы, лейнхаусы и дуплексы) и 7% — на участки без подряда.

Структура реализованного спроса на элитную загородную недвижимость первичного рынка Подмосковья по форматам, 2013 г

Порядка половины лотов было реализовано в ценовом сегменте от $1 млн до $2 млн, 32% домовладений было продано за цену от $2 млн до $3 млн и 11% ушло по цене от $3 млн до $4 млн.

Структура реализованного спроса на элитную загородную недвижимость первичного рынка Подмосковья по стоимости лота, 2013 г

Что касается структуры спроса по стоимости лота в каждом из форматов загородной элитной недвижимости, порядка 60% сделок по купле-продаже коттеджей осуществлялись в ценовом диапазоне от $1,5 млн до $2 млн. Около 74% сблокированного жилья уходило с рынка в бюджете от $0,7 млн до $1,5 млн, при этом более половины сделок (55%) с участками без подряда были проданы по цене от $1 млн до $2,7 млн.

В 2013 г. средняя площадь реализованного коттеджа составила 505 кв. м при средней площади участка 23,8 сотки. Средний бюджет покупки элитных коттеджей составил $2,25 млн., в свою очередь средняя цена квадратного метра составила $4 580. В сегменте сблокированного жилья средняя площадь реализованного лота составила 330 кв. м при средней площади участка 3,9 сот. Средний бюджет покупки таунхаусов элитного класса на загородном рынке Подмосковья составил $0,96 млн, в свою очередь средняя цена квадратного метра составила 2 880 долларов.

Что касается сегмента участков без подряда, то в 2013 году средняя площадь реализованного лота составила 44 сотки при средней стоимости сотки — 75 400 долларов, средний бюджет покупки — 3 млн долларов. Существенный бюджет покупки участков без подряда был обусловлен совершением ряда сделок купли-продажи объектов площадью более 100 соток.

Структура реализованного спроса на элитную загородную недвижимость первичного рынка Подмосковья по направлениям, 2013 г

Наиболее популярными у покупателей элитной загородной недвижимости в 2013 году стали Новорижское (69,7%) и Рублево-Успенское (12,4%) направления. Тройку лидеров замыкает Дмитровское шоссе (порядка 8,2% сделок).

Источник: Blackwood