Если говорят о приоритете России в какой-либо сфере, то чаще всего вспоминают космос и балет. Это полезные достижения, которыми можно гордиться. А вот когда наша страна становится родиной сомнительных новшеств, то поводов для гордости совсем немного. Возьмем, например, рейдерство. Для мировой экономики это обычная вещь. Однако в России оно проявилось в самых экзотических формах. Яркий пример тому – «дачное рейдерство».
Поэтому «дачное рейдерство» представляет существенную опасность для России, так как незаконно изымает землю из садово-дачной и сельскохозяйственной деятельности. Типичный пример такого рейдерства – атака на подмосковное товарищество «Новые Атаги» (название изменено). Данное СНТ подверглось рейдерству с целью захвата земель общего пользования для строительства элитного поселка. Печально и то, что рейдерам помогала местная администрация. Дело рассматривалось в суде, и дачникам удалось отстоять свои права, предъявив документы о выделении участков аж от 1955 года и генплан 1963 года! Понятно, что после этих перипетий садоводам пришлось оформлять право собственности в соответствии действующим законодательством. А если бы они озаботились данной проблемой раньше, то, возможно, и не трепали бы себе нервы в судах и не потеряли бы в тот год почти 15 тонн урожая яблок из-за отключения воды и строительных работ вокруг поселка. Подобных примеров в Москве и Московской области не один десяток.
Довольно часто объектами атак становятся земли, находящиеся в собственности рядовых участников СНТ. Классический вариант – получение от хозяина доверенности на заключение договора аренды для последующего строительства жилья и сдачи его внаем. В реальности же после оформления документов земля тут же перепродается третьим лицам. Подобные факты фиксировались в 2011-2013 годах в Хабаровской, Самарской, Саратовской и Московской областях. Другой вариант – инфраструктура товарищества. В этом случае целью атаки становятся пожарные водоемы, инженерные сети, дороги, подстанции и насосные станции. Рейдеры захватывают объекты, поднимают тарифы и выживают садоводов, получая в итоге земли под застройку, как это произошло в 2011 году в Подмосковье с товариществом «Дачный луч». СНТ подверглось натиску аферистов, которые захватили участок с водокачкой, окружили ее двухметровым забором и потребовали повышенную плату за пользование водой. Оказалось, что земля перешла в собственность некоего ООО. А все дело в том, что дачники за 26 лет существования товарищества так и не удосужились поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность. Как итог – повышение тарифов, заброшенные сады, снижение урожайности и судебное разбирательство, которое длится уже более года.
1. Предложения услуг 2. «Правовая» атака 3. PR-атака и административный ресурс
С другой стороны, и сами участники товариществ должны более внимательно относиться к своим обязанностям: участвовать в делах правления, посещать собрания, привлечь к обслуживанию нужд СНТ квалифицированных бухгалтеров и юристов, да и вообще, сделать деятельность некоммерческой организации максимально прозрачной. Но в первую очередь необходимо провести аудит всей документации товарищества, оформить все участки, осуществить межевание земель, зарегистрировать права собственности на землю под артезианскими скважинами, насосами, водокачками, трансформаторами и т.д. При соблюдении этих простых правил можно полностью исключить попытки рейдерских атак. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |