Формат дальних дач, стартовавший на загородном рынке несколько лет назад, приобрел популярность у покупателей благодаря как минимум двум обстоятельствам — относительно низким ценам и относительно благополучной экологии. А вот с транспортной доступностью ситуация неоднозначная. Медленные и быстрые Быстрые — это Киевское, Симферопольское шоссе, трасса "Дон" и Новая Рига, которая, правда, сейчас в процессе реконструкции, так что заторов там иной раз больше, чем даже на печально известной Ленинградке. Но ремонт к весне 2015 года обещали закончить, а трасса, расширенная до десяти полос на протяжении 50 км от МКАД, будет полностью открыта. А пока прошедшим летом по выходным в часы пик пробки на въезде в Москву начинались порой за 60 км до МКАД, отмечают эксперты Но это явление временное, а есть и другие случаи, как, например, Новорязанское шоссе. На выезде из Москвы движение здесь идет по восьми полосам, но уже после Котельников сужается до шестиполосного. Миновав на десятом километре поселок Мирный, Новорязанка и вовсе становится небольшой автодорогой, по две полосы в каждую сторону, и местами больше смахивает на проселок, чем на федеральную магистраль. Цены в чистом поле Дешевле всего, конечно, самые загруженные направления. Та же Новорязанка, а также Егорьевское и Каширское шоссе могут похвастаться предложениями по 10,5 тыс. руб. за сотку земли с уже подведенными коммуникациями. Но раскупаются они, по данным гендиректора "Вектор Инвестментс" Дмитрия Бадаева, не слишком активно. Так, в одном из проектов на 95-м километре Егорьевского шоссе за два года по этой цене сумели продать только 57 из 285 участков. В аналогичном по характеристикам и расстоянию от Москвы поселке на Новорязанке земля стоит в пять раз дороже и раскупается еще более неспешно: за четыре года продаж ушло 88 из 132 земельных наделов. Новая Рига по цене Егорьевска Что интересно, Новая Рига в отдельных случаях оказывается даже дешевле восточных направлений. Причем здешние проекты, как правило, располагают коммуникациями и отличаются достаточно высоким уровнем организации и для экономкласса, и для формата дальних дач в целом, замечает Михаил Подрабинек. "Средняя стоимость сотки варьируется в пределах 10 тыс. руб. А самое дешевое новорижское предложение мы нашли в поселке за 140 км от МКАД — 9 тыс. руб. за сотку",— уточняет он. На западных направлениях дальние дачи — одни из самых дорогих, свидетельствует руководитель департамента жилищного строительства "Гео Девелопмент" Марина Денискина. В поселках экономкласса на расстоянии 90-100 км от МКАД по Минскому шоссе цены стартуют от 25 тыс. руб. за сотку. При этом вступительный взнос за электричество и инфраструктуру — отдельная сумма, которая составляет 170 тыс. руб. Однако добраться сюда дачникам не легче, чем до восточных объектов. Уже в начале дачного сезона дорожная ситуация резко ухудшается. Так, на дорогу из Москвы до Тучково (80 км) в будний день после обеда затрачивается около часа, а в час пик — минимум два часа. Летим на дачу В сегменте элитной недвижимости есть свои дальние дачи. Это клубные поселки в едином архитектурном стиле, с внутренней инфраструктурой, преимущественно на берегу водоема. Чаще всего они находятся на западном и северо-западном направлениях, удаленность от МКАД — более 50 км. "Стоимость земли в таком поселке начинается от $10 тыс. за сотку, причем, как правило, вид имущественного права не влияет на ценообразование",— рассказывает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости Welhome. Стоимость домовладения составляет от $900 тыс. за дом площадью 300 кв. м на участке 20 соток. Соответственно, цена квадратного метра — порядка $3 тыс. с учетом стоимости земли. Жители таких поселков не очень-то любят терять время, продолжает эксперт. И поскольку в часы пик на дорогу может потребоваться 2,5-3 часа, некоторые из них пользуются услугами малой авиации. Можно предположить, что, если ситуация с пробками в обозримом будущем не улучшится, вертолеты станут основным средством передвижения для жителей элитных дальних дач. Источник: |