Разместите свое Предложение о продаже, покупке, аренде объекта недвижимой собственности на страницах Проекта 'Земля на Волге - От Истока до Устья...'
Главная Публикации Статьи Рейтинг самых привлекательных таунхаусов

Таунхаусы — один из популярных и активно развивающихся секторов современного жилья. Застройщики делают ставку на мультиформатные посёлки с разными типами зданий. Поэтому таунхаусы включены в большую часть проектов загородного строительства. Эти объекты недвижимости считаются компромиссом между коттеджем и квартирой. Таунхаусом в нашей стране называют небольшие дома городского типа, рассчитанные на нескольких соседей. Отдельные секции выстроены в линию и соединяются общей стеной, при этом у всех жильцов есть собственный вход и лужайка перед крыльцом. Таунхаусы редко бывают выше трёх этажей, в зависимости от класса объекта в них может быть цокольный этаж или мансарда.

Средняя площадь экономичных таунхаусов 90-130 кв. м. Предложения бизнес-класса просторнее: в районе 200 — 300 кв. м. В основном знания строят в расчете на 6-10 блоков, но встречаются также дуплексы для двух хозяев.

Разумные цены на таунхаусы

На рынке загородной недвижимости есть огромное количество таунхаусов. По оценкам специалистов, предложение иногда превышает спрос. Большинство вариантов эконом-класса укладываются в диапазон от 5 до 20 млн рублей в зависимости от размера и местоположения. Бизнес и элитные таунхаусы могут стоить больше 50 млн рублей.

При определении адекватной цены на этот вид недвижимости можно отталкиваться от расположения и назначения объекта. Таунхаус обычно покупают в двух случаях: как альтернативу городской квартире или вместо загородного дома.

Таунхаус вместо квартиры

Основные критерии, которые важны при выборе таунхауса вместо квартиры: логистика и инфраструктура. Цена в этом случае определяется, прежде всего, удалённостью от кольцевой и возможностью добраться до города на общественном транспорте. Также важно наличие привычных «городских» объектов неподалёку: магазина, детского сада, парикмахерской.

Этот вариант подойдёт людям, которые ищут максимально удобный вариант недвижимости в условиях ограниченного бюджета. В этом случае стоит смотреть таунхаусы в благоустроенных посёлках в пределах 20 км от КАД. Лучше выбирать предложения с готовыми коммуникациями и отделкой «под ключ». Они будут стоить несколько дороже, зато новосёлам не придётся сталкиваться со сложностями загородного жилья. Таунхаус, который реально приобрести по цене обычной двухкомнатной квартиры в Москве, будет значительно больше по площади. Кроме того, у нового хозяина не будет проблем с парковкой.

Таунхаус вместо дома

Если таунхаус рассматривается как альтернатива коттеджу, на цену влияют несколько другие факторы. Безусловно, расстояние до города важно, но потенциальные владельцы придирчивее оценивают экологическую обстановку района и размер жилья.

Площадь среднего таунхауса будет меньше площади среднего дома, который можно купить за те же деньги. Кроме того, приусадебную территорию придётся делить с соседями. Обычно земля вокруг таунхаусов ограничивается небольшой лужайкой, на которой получится разместить только качели или барбекю — сад и огород исключается. Зато владельцы такого жилья будут меньше платить за коммунальные услуги, им не придётся самостоятельно решать проблемы содержания и обслуживания загородного дома. Коттедж, который будет сопоставим с таунхаусом по уровню комфорта, обойдётся значительно дороже.

Можно сэкономить на стоимости таунхауса, который покупается вместо дома, если рассматривать варианты в 50 км от кольцевой и далее.

Поиск таунхауса по направлениям

При выборе загородной недвижимости очень важно направление и местность, в где будет находиться жильё. Не секрет, что у каждого крупного города есть престижные и непрестижные пригороды, где могут быть очень разные цены на землю и дома. Для таунхаусов в целом действуют те же правила, что и для коттеджей. Тем более что во многих коттеджных посёлках представлены оба типа застройки. Можно выделить несколько популярных вариантов:

Таунхаусы в черте города

На окраинах города таунхаусы могут стать альтернативой обычной многоэтажной застройке. В Москве такие варианты можно найти на Варшавском шоссе, которое проходит через спальные районы столицы Центральное Чертаново, Южное и Северное Бутово. Подобные таунхаусы будут не самыми дешевыми, скорее, они относятся к средней ценовой категории. Их владельцы не смогут насладиться преимуществами загородного дома, зато приобретут более просторное жильё в городской чёрте.

В Южном Бутово двухэтажный просторный таунхаус площадью 240 кв. м можно купить за 13,5 млн рублей. Это будет жильё без отделки, зато с коммуникациями, газом, водой, интернетом и гаражом. И всего в 10 минутах езды от метро Бунинская Аллея.

Таунхаусы в престижных районах

Наиболее желанными и дорогими направлениями для покупки недвижимости в Подмосковье для многих остаются Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе. Рублёвка уже достаточно плотно застроена особняками, поэтому большинство предложений элитных таунхаусов сконцентрировано именно в Новой Риге. В последние годы там было возведено множество мультиформатных посёлков, где соседствуют таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Цены в этом направлении значительно выше среднего, но и комфорт, а главное, престиж и соседство соответствующие. Таунхаус в Новой Риге станет разумной альтернативой коттеджу в том же посёлке. Хотя в менее престижном районе за эти деньги можно купить дом.

Таунхаус площадью 235 кв.м в поселке Павлово обойдётся в 25,5 млн рублей. Недвижимость предлагается со всеми коммуникациями и отделкой под ключ.

Бюджетные варианты в непопулярных направлениях

Недорогие таунхаусы, которые могут оказаться не только больше, но и дешевле городской квартиры, лучше искать в не самых ходовых направлениях. Как правило, чем дальше недвижимость от МКАД, тем ниже цена. Но бюджетные варианты можно найти и поблизости от города — в районах, которые пока освоены хуже, чем конкуренты.

В Подмосковье это, к примеру, Каширское шоссе. Важная магистраль проходит через полосу промышленной застройки, которая тянется на несколько километров от кольцевой. Промзона — одна из причин, по которой район Каширской трассы застроен не так активно, как другие направления. Но там есть отдельные участки с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. А цены на Каширке могут быть довольно низкими.

На Каширском шоссе можно купить таунхаус первой очереди площадью 101 кв. м за 6 млн рублей. Это будет недвижимость с двумя террасами и лужайкой площадью 60 кв. м. Перед зданием оборудовано два машиноместа.

Лидеры по соотношению цена/качество

Самыми популярными направлениями для покупки таунхаусов считаются Пятницкое, Калужское и Киевское шоссе. Они лидируют по соотношению разных важных параметров: цена недвижимости, экологическая обстановка, развитая инфраструктура.

В направлении Пятницкого шоссе есть несколько крупных населённых пунктов: Митино, Зеленоград, Солнечногорск. Там есть больницы, магазины, рестораны. В большинстве коттеджных посёлков создана собственная инфраструктура для комфортной жизни. Особенно популярен район Истринского водохранилища. Но стоит учесть, что доля таунхаусов эконом-класса на Пятницком шоссе только 30%, а все остальные объекты относятся к элитному жилью или недвижимости бизнес-класса.

Схожая обстановка и в Калужском направлении. Там быстро растут посёлки таунхаусов в 15-20 км от МКАД. Застройщики позиционируют эти объекты как хорошую альтернативу городской квартире. Разброс цен на загородную недвижимость может быть достаточно большим: от 5 до 50 млн рублей за объект в зависимости от класса застройки. Большинство посёлков находятся в местах с хорошей экологией — неподалёку от леса и водоёмов.

Киевская трасса — одно из наиболее развитых направлений Подмосковья. Активная загородная застройка и мощная инфраструктура создавались там десятилетиями. Сейчас на Киевском шоссе активно строятся новые посёлки коттеджей и таунхаусов. Большинство из них вырастают на самых «лакомых» отрезках трассы в пределах 30 км от МКАД. Магистраль отличается хорошим качеством дорожного полотна и удобными современными развязками. Цены на таунхаусы в этом направлении находятся на верхней границе среднего уровня и вплотную приближаются к Новой Риге и Рублёвке.

Источник: "ГдеЭтотДом" - http://www.gdeetotdom.ru/country/articles/2002923/