Красноглинский район – уже как будто не город, но по статусу ничем не отличается от Ленинского или Октябрьского районов Самары. Только здесь намного больше земли, ниже цены и шире перспективы

Земля

В Красноглинском районе сосредоточена большая часть предложений земельных участков под ИЖС Самары (33% в IV кв. 2011 года), в центральных районах подобные предложения единичны и представлены либо объектами старого фонда (Самарский и Ленинский районы), либо дорогими объектами на просеках в Октябрьском районе. Об этом свидетельствует анализ земельного рынка, подготовленный Поволжским Центром Развития.

Согласно данным ПЦР, в наиболее массовом Красноглинском районе средняя цена предложения на землю под ИЖС установилась на уровне 2 тыс. руб./кв.м.

Характерно, что, согласно аналитике от ПЦР, в локации Красноглинского и Волжского шоссе Красноглинского района ситуация с ценами на земельные участки под ИЖС отличается от ситуации в целом по району. Из-за близости к Волге земля здесь в целом дороже, чем по району, в среднем она предлагается по 2500 тыс. руб. за кв. м, при этом диапазон предложений довольно велик: от 700 руб./кв.м до 4, 5 тыс. руб./кв. м.

«Столь широкий диапазон объясняется тем, что большую роль в этом играет точное местоположение участка в зависимости от расстояния до Волги и до автомобильных дорог, в т. ч. и до Московского шоссе. В этом направлении (вдоль Красноглинского и Волжского шоссе) сформированы три ценовые зоны», - говорит Оксана Никитина, заместитель директора Поволжского Центра Развития.

Наиболее дорогие переложения здесь - в ценовой зоне 1 (около Волги, массив Красной Глинки).На втором месте по уровню цен - участки вдоль Красноглинского шоссе в районе п. Сорокины Хутора, что обусловлено максимальной близостью этой локации к городской черте Самары. И третья зона, равноудаленная как от Волги, так и от Московского шоссе, – зона пгт Управленческий.

По данным ПЦР, самой дорогой с точки зрения цен на землю под ИЖС является 1-я зона, где участки предлагаются в среднем по 3,2 тыс. руб./кв.м, во второй – по 3 тыс. руб./кв.м, в третьей – по 2,5 тыс. руб./кв.м.

Дома

Рынок предложений на дома и относящиеся к этим домам земельные участки в Самаре в целом и в Красноглинском районе в частности по состоянию на текущий момент, согласно данным от ПЦР, можно охарактеризовать как стабильный. Структуру предложения домов и коттеджей с земельными участками в Самаре в целом можно назвать равномерно распределенной по административным районам, однако так же, как и на рынке городских земель под ИЖС в центральных Самарском, Ленинском и Железнодорожном районах, количество объектов минимально.

По информации ПЦР, в Красноглинском районе традиционно сосредоточено порядка 15% предложений города. Средняя цена типового предложения (дом или коттедж около 200 кв.м и земельный участок порядка 10 соток) составляет 8,3 млн руб., что отличается от аналогичного показателя на начало года 2010 г. менее чем на 1%.

Диапазон цен на дома и коттеджи в 1-й ценовой зоне довольно широк – от 700 тыс. руб. до 30 млн за объект. Связано это не только с местоположением (близостью к Волге и транспортной доступностью), но и с качеством самой постройки, ее размером и величиной земельного участка.

Дачи

Земли под дачи и садоводство в среднем по Красноглинскому району в разгар сезона предлагались по 1700 руб./кв.м.

Цены в 1-й ценовой зоне (Красная Глинка) существенно отличаются от цен в остальных локациях и составляют 2,3 тыс. руб./кв.м, во 2-й (Сорокины Хутора и прилегающие окрестности) – по 2 тыс. руб./кв. м, в 3-й – по 1,8 тыс. руб./кв.м.

Земля под торговлю

Согласно отчету ПЦР, предложение земельных участков категории «земли населенных пунктов» в Самаре под административные и торговые здания весьма ограничено – экспозиция на протяжении 2009-2010 гг. представлена практически одними и теми же объектами, список которых пополняется или уменьшается, как правило, за счет небольших по размеру предложений. Как отмечает Оксана Никитина, в Красноглинском районе сосредоточено наибольшее число предложений в этом подсегменте. Однако экспозиция этого района включает в себя преимущественно предложения вдоль Московского шоссе рядом с IKEA (это земли населенных пунктов под промышленные объекты с прицелом использования их под торгово-административные объекты по цене 4-4,5 тыс. руб./кв.м).

В локации Красноглинского и Волжского шоссе Красноглинского района г.о. Самара средняя цена земель под административно-торговые объекты составляет 4,5 тыс. руб./кв.м, в диапазоне от 6,5 тыс. руб./кв.м (участки на Московском шоссе/Красноглинском шоссе) до 2,6 тыс. руб./кв.м ( участки на Красной Глинке).

Промышленности место

Анализ рынка земли от ПЦР говорит о том, что в Красноглинском районе сосредоточено 10-15% предложений этого подсегмента земель населенных пунктов Самары для размещения производственных зданий. Большинство предложений сосредоточено в Самаре в Кировском районе, в центральных районах (Самарском, Октябрьском, Ленинском) участки под промышленность отсутствуют. При этом эксперты ПЦР отмечают, что в локации Красноглинского и Волжского шоссе свободных земельных участков под промышленные объекты не имеется, пустые участки предлагаются только в районе п. Красный Пахарь (Московское шоссе). Последние, хотя и имеют назначение под промышленные объекты, продаются с перспективой их коммерческого использования девелоперами торгово-офисной и жилой недвижимости, поэтому цена на них установлена в среднем 4,5 тыс. руб./кв.м.

Средний же уровень цен на земельные участки под промышленные объекты в Самаре в конце года составляет 1500 руб./кв.м.

«Отличительной особенностью данного сегмента является тот факт, что на уровень средней цены в каждом конкретном подсегменте оказывает существенное влияние качество предложений, а именно - их транспортная доступность, наличие-отсутствие ж/д ветки на территории, коммуникаций и энергетических мощностей. С этим фактором связана и так называемая «динамика» цен на подобные предложения в течение 2011 года. В действительности анализ цен на земельные участки, находящиеся в экспозиции на протяжении всего года, демонстрирует стабильность цен предложения», - заключают эксперты.

Справка «НРН»

Красноглинский район городского округа Самара исторически имеет две даты рождения. Первый раз район был образован в 1942 году, однако просуществовал недолго – в сентябре 1946 г. был упразднен и включен в состав Кировского района. Второй раз Красноглинский район был образован как административная территория города 22 февраля 1952 года в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР и на основании решения № 200 от 28.02.1952 г.
исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся.

Особенность положения Красноглинского района определяется тем, что при малом относительно других городских районов населении, находясь в получасовой доступности в любую точку Самары, он по существу является эколого-рекреационной зоной в черте крупнейшего индустриального центра.

С 2004 года на территории района ведется строительство многоэтажных домов. ООО «Самара-Базис» занимается комплексным развитием территорий: сносом ветхих домов и переселением из них жильцов во вновь возведенные дома. За период строительства введен в эксплуатацию в 2006 году жилой дом в п.Управленческий, на ул. Парижской Коммуны, 21 на 111 квартир; готовится к вводу жилой дом в п.Управленческий, на ул. Парижской Коммуны, 19а на 124 квартиры. ООО «Самара-Базис» готовится к дальнейшему строительству жилых домов и объектов социально-культурного и бытового назначения.

Также в районе ведется строительство многоэтажных жилых домов ОАО «Самарский завод «Электрощит» на ул. Батайской в п. Красная Глинка, ОАО «СК «Металлопторг» на ул. 8 Марта, ООО «Спектр» на ул. Солдатской в п.Управленческий и ООО «Кросс» в п. Мехзавод.

В настоящее время в Красноглинском районе особенно развивается индивидуальное жилищное строительство.