Эксперты отмечают, что в России увеличивается спрос на загородную недвижимость. Люди с большим интересом присматриваются к предложениям земли под застройку и к коттеджам. Наблюдается ли такая тенденция и в Самаре, и могут ли в нашем городе коттеджи и таунхаусы составить конкуренцию городским квартирам?

Сотрудники фирм, опрошенных «НРН», в основном отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Правда, больший интерес вызывают предложения, рассчитанные на покупателей со средним достатком. С элитной недвижимостью дело обстоит сложнее.

Как заметил Андрей Громов, руководитель проекта КП «Европейский двор», «мы предлагаем элитные таунхаусы – от 18 млн рублей, и здесь очевидно «провисание» продаж. Люди опасаются вкладывать такие крупные средства до марта 2012 года – до президентских выборов, когда непонятно, как будет меняться экономика. До марта никто не хочет рисковать. Если говорить о тенденциях, то, с моей точки зрения, сейчас наблюдается ухудшение спроса на элитную недвижимость – примерно на 30-40%». Коттеджи средней стоимости покупаются гораздо активнее.

По мнению Сергея Цикина, руководителя отдела продаж «Коттеджного поселка «Удача», повышение спроса на загородную недвижимость можно связать с нестабильной экономической ситуацией и неуверенностью людей в завтрашнем дне: «Спрос растет, и это объясняется тем, что люди ждут второй волны кризиса, а земля представляется неплохим объектом для вложения и сохранения денег. При этом лучше всего «уходят» коттеджи средней стоимости – их покупают чаще всего люди, у которых после окончания финансового года остается некоторая сумма денег, и они хотят инвестировать ее в строительство, но при этом не хотят связываться с ипотекой».

Борис Тарасов, начальник отдела управления недвижимостью компании «Smarts Development», напротив, видит в этом проявление стабильности экономической ситуации: «Клиентами нашей фирмы являются топовые руководители крупных фирм. И связано это с тем, что наше предложение – это элитные коттеджи, у нас нет эконом-класса. По всем прогнозам в 2012 году коттеджи будут продаваться гораздо активнее, чем в 2011 году. Это зависит от стабильности обстановки – люди несколько лет следили за рынком, может быть, копили, а теперь пришла пора покупать».

Еще одну причину повышения интереса к загородной недвижимости назвала Светлана Романчук, руководитель отдела продаж компании «БизнесИнвестСтрой»: «Повышение интереса может быть связано с тем, что в последнее время коттеджи упали в цене, и их стоимость сравнялась со стоимостью квартир в черте города. Лучше всего раскупаются дома эконом-класса. Если говорить о средней цене коттеджа, то черновой коттедж с коммуникациями стоит 3 миллиона 100 тысяч рублей». С другой стороны, повышение интереса к загородной недвижимости – не повод говорить о том, что городские квартиры упадут в цене: «Сегодня очень активно покупаются квартиры. Здесь цены остаются стабильными, и то, что квартиры сегодня востребованы, можно понять даже по очередям в Росреестр», - поделился Андрей Громов. Нужно помнить и о том, что коттеджи как объект покупки чаще всего интересуют людей зрелого возраста. Практически все опрошенные респонденты отмечали, что процент молодых покупателей загородной недвижимости ничтожен. Как прокомментировала ситуацию Светлана Романчук, «спрос на коттеджи создают в основном люди предпенсионного возраста. Они рассматривают покупку в качестве основного дома, куда можно переехать от суеты города».

Если пожилые состоятельные люди часто рассматривают загородный коттедж как место для постоянного проживания, то молодых людей интересует загородная недвижимость прежде всего как «второй дом»: место, где можно с комфортом провести выходные или отпуск. По мнению Сергея Цикина, «люди воспринимают свою недвижимость скорее как «дом выходного дня». Нельзя забывать, что у большинства бизнес связан с городом, да и дети ходят в школы и детские сады, расположенные в городской черте». Что и говорить – словосочетание «загородная недвижимость» давно уже не ассоциируется с роскошными апартаментами и дворцами. Сегодня дом за городом интересует и людей среднего достатка. Однако вряд ли в ближайшее время загородная недвижимость сможет соперничать с рынком вторичного жилья, а Самара – с Европой, славящейся своими коттеджными поселками и малоэтажным строительством.

МНЕНИЕ СТОРОН

Сергей Бранчевский, житель коттеджного поселка:

- В своем доме постоянно пока не живу, но планирую. До работы добираться по времени будет так же, а там природа, чистый воздух. Когда выбирал жилье, прежде всего обращал внимание на местоположение и трассу. Для меня такой коттедж – реальная альтернатива квартире в городе.

Раиля Сабитова, менеджер отдела продаж строительной компании «Феникс»:

- У нас ситуация по продажам достаточно стабильная. В среднем продается 11-14 коттеджей в год. При этом люди с большим доверием покупают дома там, где идет активная стройка.

Наши покупатели расценивают загородную недвижимость прежде всего как «второй дом», ведь здесь можно отлично отдохнуть недалеко от дома в особом микроклимате: живописное место, благополучная экология, тишина, ощущение спокойствия и гармонии.

Чаще всего нашими покупателями становятся люди от 35 до 55 лет, связывающие себя с активными видами отдыха на воде, - это любители яхт, катеров, гидроциклов и снегоходов.

Наибольшим спросом пользуются дома средней площади – 250-300 кв. м – они продаются очень быстро. Менее популярны коттеджи больших площадей - от 400 до 500 кв. м.

В планах компании строительство коттеджного поселка эконом-класса.

Евгений Чудаев, коммерческий директор ДК «Древо»:

- Спрос на загородную недвижимость вырос и фактически вернулся к докризисным величинам.

Это связано как с улучшением экономической ситуации, так и с повышением качества предложений. Кризисные годы заставили многие компании пересмотреть концепцию своих проектов и исправить их слабые места.

Разумеется, чем ближе к городу, тем выше спрос. Северное направление Самары уже перегружено, интересных по соотношению цена/качество предложений практически нет. Все больше проектов появляется на юге Самары – в районе Авроры, нового Кировского моста. Именно на южном направлении и компания «Древо» сосредотачивает свои стратегические усилия. Начав с коттеджного поселка «Южное озеро», мы планируем в итоге построить «Южный город».

Елена Чичановская, директор АН «Статус»:

- Если мы говорим о загородной недвижимости, необходимо разделять ближний и дальний районы. На дома, расположенные дальше 30 км от Самары, спрос очень невелик. А вот на районы, находящиеся в 15 км от города, спрос высокий и плотный.

Также если человек покупает земельный участок под застройку, то его прежде всего интересует удаленность такого участка от города. Если же покупатель заинтересован в приобретении коттеджа, то вступают в игру другие факторы: важна правильно оформленная документация. Имеет значение и фактор расположения дома в коттеджном поселке: охрана территории, наличие инфраструктуры и т.д.

Людей среднего достатка больше интересует покупка земли под строительство – это 80% от всех покупок. Такое предложение экономически выгодно, и люди не боятся связываться с юридическими процедурами оформления земли.

Чаще всего такие покупки осуществляются с привлечением ипотечных средств, а банки сегодня предлагают неплохие программы с невысоким первоначальным взносом – от 20%. В этом случае покупка загородной недвижимости может обойтись в 30 000 руб. в месяц – это нормально.

Спрос на недвижимость сегодня заметно растет, но это связано с сезонным интересом (наблюдается в феврале-апреле). Если сравнивать сегодняшний рынок загородной недвижимости с рынком в кризисные годы, то спрос растет, но активность рынка не выше, чем была тогда. Дело в том, что во время кризиса владельцы старались избавиться от дополнительной недвижимости (люди, имеющие городские квартиры, продавали загородное жилье), и на рынке появлялось много новых объектов.

Покупатели среднего класса рассматривают загородный дом как «второй дом», как дополнительное жилье, но не как основное. Но при этом мало кого интересует летний дом – загородное жилье должно быть приспособлено и к зимнему проживанию.

Можно выделить даже направления, на которых загородная недвижимость покупается особенно активно: это Волжский, Красноярский районы, Поле Чудес, район IKEA и др. Людей привлекают наличие озер и хорошая экологическая обстановка в этих районах.

Если же говорить о Царевщине, то недвижимость там пользуется стабильным, но невысоким спросом. Это район элитной застройки, и контингент людей, которые способны заинтересоваться таким предложением, уже иной. Там, кстати, часто покупаются дома и для постоянного проживания.

Инна Нарушева, директор АН «Фонд недвижимости»:

- Росту спроса на загородную недвижимость можно найти несколько объяснений. Во-первых, можно говорить о сезонности такого спроса (в середине января у нас начинаются звонки). Во-вторых, интерес вызывают прежде всего предложения построечного типа – из категории «въехать и жить». И наконец, цены на коттеджную застройку снижаются и становятся доступнее.

Можно сказать, что, выбирая между квартирой и коттеджем, люди останавливаются на коттедже – многие предпочитают работать в городе, а жить за его пределами. Правда, это касается определенной группы людей, которые не связаны жестким графиком работы и у которых нет необходимости прибыть на работу в 8 утра.