В 2011 году цена квадратного метра увеличилась почти в 90% регионов РФ, а в 34% городов прирост за год составил более 10%. На такие цифры указало очередное исследование портала «Мир квартир»

Согласно данным большого мониторинга от портала коллег, проведенного на вторичных рынках 32 городов России, за год средняя стоимость «квадрата» выросла в 29 городах, а снизилась лишь в 3. Пиковые значения наблюдались в Сибири: максимальный прирост – 14,6% - был отмечен в Красноярске, где цена квадратного метра выросла с 42554 до 48763 рублей. Максимальное снижение – 9% - в Томске: там квадрометр подешевел с 45102 до 41048 рублей. При этом в 11 городах из исследованных 32 прирост средней цены квадратного метра составил более 10%.

«Цены медленно, но неотвратимо росли, дешевое жилье постепенно вымывалось, однако новые объекты уже выставлялись по более высокой цене, и таким образом нижняя ценовая граница сдвигалась в сторону увеличения», - отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов.

Впрочем, эксперты отмечают, что эти процессы демонстрируют не столько повышение цен на недвижимость, сколько серьезное удешевление денег. «Недвижимость - это миллионы, поэтому рост более заметен. Если сравнить, как за этот год выросли цены на продукты, на вещи, на коммунальные услуги, то рост цен на квартиры лишь демонстрирует общую тенденцию к удешевлению денег. И размеры подорожания в целом сравнимы с данными по общей инфляции», - резюмирует аналитик.

Эксперты портала констатируют, что динамика роста или падения цены квадратного метра не зависит от размера города. Разные динамики наблюдались и в городах-миллионниках, где рост цены квадратного метра составил от 14,4% (Екатеринбург) до 3,6% (Ростов-на-Дону), и в городах с количеством населения от 500 000 до миллиона (от +14,6% в Красноярске до -9% в Томске), а также в группе городов с населением до 500 000 человек (например, +13,1% в Смоленске и +0,5% в Твери). «На механизмы ценообразования на вторичном рынке оказывают влияние совершенно другие процессы: экономическая ситуация в стране и регионе, объемы ипотечного кредитования, нового строительства и прочее», - говорит Виктор Щеблецов.

По итогам 2011 года регионами с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остаются Москва (средняя цена кв. м 180538 руб.), Санкт-Петербург (88138 руб.) и Подмосковье (71677 руб.). Несмотря на то, что по динамике роста цен столицы оказались в середине списка (рост в Москве – 7%, в С.-Петербурге - 8,8%), а Московская область оказалась почти в конце (рост составил всего 1,4%), в денежном эквиваленте эти изменения оказались весьма неприятны для покупателей.

В Москве подорожали все категории жилья: рост в сегменте негабаритных «однушек» составил 6,1% (средняя цена такой квартиры – 5127982 рубля, почти на 300 000 рублей больше, чем год назад), обычных однокомнатных – 3,8% (6091421 рубль, на 200 000 дороже) и даже «трешки» подросли в цене на 0,8% (до 14452223 рублей).

В Санкт-Петербурге квадратный метр повысился в цене, на первый взгляд, незначительно, всего на 7120 рублей. Однако для покупателей это обернулось серьезной доплатой, так как подорожала недвижимость всех категорий.

Цены во всех остальных исследованных городах серьезно отстают от столиц, однако и тут можно отметить своих лидеров. Это Екатеринбург (62166 руб. за кв. м), Хабаровск (57493 руб. за кв. м) и Ростов-на-Дону (52721 руб. за кв. м). В Самаре, согласно аналитике портала, средний кв. м «вторички» дорос до 51 243 тыс. руб., что соответствует 107,8% относительно 2010 года. Самая низкая стоимость «вторички» отмечена в Курске (31694 руб. за кв. м), Ульяновске (33172 руб. за кв. м) и Новокузнецке (33446 руб. за кв. м). По сравнению с 2010 годом список лидеров и аутсайдеров по цене квадратного метра остался практически без изменений (разве что некоторые города поменялись местами).

Сравнительная стоимость цены квадратного метра в разных городах РФ по итогам 2011 года

Источник: федеральный портал по недвижимости