Всех волнуют самые существенные изменения, внесенные в 2011 году в действующее законодательство РФ, которые регулируют земельные и градостроительные правоотношения. Одни изменения вступают в ближайшие дни, другие - в перспективе ближайших лет. Какие нововведения ждут девелоперов в 2012 и 2013 годах? Насколько они облегчат работу по освоению площадок?

Первые изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ и обещающие оптимизировать девелоперскую деятельность, вступят в силу уже через неделю. Так, с 1 апреля 2012 года будет отменена обязательная государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, проектов строительст-ва и реконструкции - застройщик теперь сможет выбирать между государственной и негосударственной экспертизой. Кроме того, с 1 апреля закон допускает применение про-ектной документации, разработанной и утвержденной в иностранных государствах, что облегчит «русификацию» иностранных проектов (более подробно об этом читайте на стр. 14 №10 от 19.03.12 г. - Прим. ред.).

Меньше бумаг на площадку

Важнейшие изменения ждут участников земельных правоотношений летом этого года - многие обременительные процедуры должны упроститься. Так, с 1 июля 2012 года законодатель сокращает количество документов, которые должны представлять лица, заинтересованные в образовании земельного участка, его выкупе, получении под строительство, переводе в другую категорию, кадастровом учете. Заявители теперь не обязаны (хотя по-прежнему имеют право) представлять документы, подтверждающие имеющуюся в органах власти информацию: о государственной регистрации юридического лица, кадастровый паспорт земельного участка, о правах на землю и др. Органы власти должны запрашивать эти сведения самостоятельно. Более того, если ответ из другого ведомства не будет получен в срок, это не станет препятствием к выдаче нужного документа.

Кадастровый орган должен будет самостоятельно запрашивать в порядке межведомственного взаимодействия копии разрешения на ввод в эксплуатацию, документ о категории земель, разрешенном использовании земельного участка, изменении назначения объекта.

Застройщик, подающий заявление о выдаче разрешения на строительство, может не представлять правоустанавливающие документы на земельный участок, если они есть в ЕГРП, а также градостроительный план и разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства, если оно выдавалось ранее.

Те же правила введены в отношении регистрации прав на недвижимое имущество. Например, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик может не представлять разрешение на строительство и проектную декларацию - они также запрашиваются в межведомственном порядке.

Эксплуатация под общую ответственность

Коснулись законодательные изменения и вопросов эксплуатации зданий и сооружений, строительство которых завершено. В следующем году, с 1 января 2013 года, начнет действовать новый раздел Градостроительного кодекса, регулирующий процесс эксплуатации зданий и сооружений. Данное нововведение в совокупности с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», вступившим в силу в 2010 году, формирует правовую базу для регулирования деятельности управляющих компаний. Нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации будет не только собственник, но и арендаторы, а также управляющие организации, которые обязаны обеспечивать техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт недвижимости.

К СВЕДЕНИЮ

«Заказчик» теперь именуется в Градостроительном кодексе как «технический заказчик». Новый термин внес ясность во взаимоотношения участников строительного процесса, ранее на практике приходилось сталкиваться со смешением понятий «заказчик» в гражданско-правовом смысле и «заказчик» в строительстве.

• 1 июля 2012 года застройщику, подающему заявление о выдаче разрешения на строительство, можно будет не представлять документы на землю, если они есть в ЕГРП.