Долгое время недвижимость на Кипре пользуется популярностью среди наших соотечественников. Общий уровень цен на острове остается очень низким по сравнению с Великобританией или даже c Испанией. Россияне выбирают недвижимость Кипра как для инвестиций, так и для собственного отдыха либо постоянного проживания.

Интерес наших соотечественников к недвижимости Кипра стабильно сохраняется уже на протяжении многих лет. Чтобы лучше разобраться в специфике нынешнего рынка недвижимости острова, мы решили обратиться за помощью к специалисту – директору по развитию крупнейшей частной строительной компании Кипра Pafilia Станиславу Сафронову. Станислав рассказал об основных преимуществах подобного выбора

- Интерес россиян к Кипру стабилен на протяжении многих лет. В чем причины этого явления?

- Кипр – сама по себе достаточно уникальная страна, которая выгодно выделяется по целому ряду факторов на фоне других европейских стран, но еще более уникальны те отношения, которые сложились между Россией и Кипром. По мнению самих киприотов, во многом нас очень сильно сближает православная религия и связанные с ней общие культурные традиции. То искреннее гостеприимство и радушие, которое киприоты проявляют по отношению к россиянам, сложно встретить в какой-нибудь другой европейской стране. Это прослеживается на всех уровнях, в том числе и на государственном. Для россиян оформление и получение как обычной визы, так называемой pro-visa, которая оформляется по электронной почте, так и мультивизы совершенно бесплатно и делается за один день. Более того, при покупке россиянами любой недвижимости на Кипре правительство предоставляет возможность получения временного вида на жительство, дающего право находиться при желании все 365 в году, без необходимости выезжать из страны каждые полгода, как в большинстве других европейских стран. Это и соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией, и самые низкие налоги на доходы компаний в Европе, и система образования, выдающая аттестаты как российского, так и европейского образца. Но самое главное - это то, что россияне на Кипре могут чувствовать себя как дома, с той лишь разницей, что здесь и зимой лето!

- Какие траты предполагает наличие собственной недвижимости на Кипре?

-В целом расходы на владение и содержание недвижимости на Кипре сопоставимы с расходами в России. Расходы на покупку составляют, как правило, 2-3 % от стоимости недвижимости без учета налога на получение титула, который является самым дорогим. Но сейчас кипрское правительство ввело стимулирующие меры, по которым этот налог до 1 июля оплачиватся либо в 50-процентном объеме в случае, если в цене проекта присутствует НДС, либо не оплачивается вообще, в случае если НДС уже был оплачен. Коммунальные услуги обойдутся от 350 до 1500 евро в полугодие, в зависимости от местоположения, типа и инфраструктуры проекта.

- Демонстрирует ли на сегодняшний день потенциал роста инвестиционная привлекательность недвижимости Кипра?

-Недвижимость на Кипре – это, в первую очередь, вложение средств в свое долголетие. Средний уровень продолжительности жизни женщин на Кипре самый высокий в Евросоюзе и составляет 84 года, мужчинам на Кипре живется чуть сложнее, но и они находятся на четвертом месте со средней продолжительностью жизни – 78 лет. На мой взгляд, это самые главные дивиденды. Но, безусловно, есть и экономические. На Кипре, в отличие от ряда печально известных рынков, ценовой пузырь на недвижимость не надувался, поэтому и с кризисом цена на недвижимость не обрушалась. Была стагнация, были небольшие локальные снижения, но в целом рынок сохранил ликвидность с плавным снижением цен, обусловленным общим влиянием макроэкономических факторов. До кризиса 2008 года ежегодный прирост кипрской недвижимости доходил до 20%. Очевидно, предыдущая доходность не может гарантировать доходности в будущем, однако в ближайшее время может произойти рост цен на недвижимость. В прошлом году между Кипром и Израилем было обнаружено очень крупное месторождение нефти и газа, запасы которого, по оценкам экспертов, составляет около 1 триллиона кубических метров. Американская компания Noble пробурила несколько технологических отверстий, и результаты превзошли все ожидания. Правительство Кипра сформировало консорциум вместе с Израилем и США, в рамках которого Кипр будет получать доходы не только от добычи, но и от транспортировки газа в Европу. С учетов небольших размеров острова подобные масштабные вливания в экономику не могут не сказаться на ценообразовании недвижимости. Более того, с 1 июля 2012 года Кипр становится председателем в Евросоюзе, что также положительно скажется в том числе и на экономике. Поэтому, с нашей точки зрения, сейчас, когда цены минимальны и находятся на условном «дне» и накоплен мощный потенциал для роста, для покупок время удачное, как никогда.

- Ваша компания предлагает российскому покупателю широкий спектр объектов жилой недвижимости на Кипре. Расскажите о них подробнее.

- Компания Pafilia – это крупнейшая частная строительная компания на Кипре, и ассортимент недвижимости, которую мы предлагаем, насчитывает более 1000 единиц. Мы предлагаем недвижимость, начиная от односпальных апартаментов стоимостью 90000 евро, заканчивая эксклюзивными виллами стоимостью более 5 миллионов евро. Таким образом, есть предложение практически на любой вкус и любой бюджет. Компания строит в тех местах, которые наиболее востребованы у иностранцев, в первую очередь, у россиян, и обладают максимальным потенциалом увеличения капитализации. Это западная часть Кипра, где находятся города Лимассол, Пафос, Полис и где проживает более 80 % иностранцев, которые и формируют спрос и ликвидность. У компании есть так называемый «золотой стандарт Pafilia», это значит, что всегда все проекты строятся в непосредственной близости от всей основной инфраструктуры, необходимой для полноценной и комфортной жизни. В наших комплексах или виллах всегда есть бассейн, общий, если это комплекс апартаментов, и частный, если речь идет о виллах. Территория всегда благоустроена, наше дочернее подразделение Pafilia Services следит, чтобы все озеленение и общественная территория поддерживались в идеальном состоянии. Сама недвижимость всегда сдается с полной чистовой отделкой, со встроенной кухней, шкафами и всей необходимой сантехникой. По желанию клиента, недвижимость может быль полностью меблирована и укомплектована любой бытовой техникой. Более того, если клиент планирует редко там появляться, то компания может взять все управление на себя, оплачивать коммунальные расходы, поливать сады, чистить бассейн и т.д. В случае, если клиент планирует получать дополнительный доход, то компания Pafilia, по поручению клиента, может сдавать недвижимость в аренду, переводя доходы клиенту на банковский счет.

- Легко ли иностранцу начать на Кипре собственный бизнес?

- Для этого на Кипре созданы все условия. Это и самый низкий налог на доходы компаний в Европе, который составляет 10% , это и отсутствие налогов на получение дивидендов, продажу акций, облигаций и долей в компаниях, это отсутствие налога на наследство. Я уже упоминал о том, что между Россией и Кипром подписано соглашение об избежании двойного налогообложения, таким образом, если вы и ваш бизнес являетесь налоговым резидентом Кипра, то вы не платите налоги в России. Стоимость открытия собственной компании составляет порядка 2000-3000 евро. Есть и еще одна интересная особенность: если ваша компания понесла убытки в текущем году, то их можно предъявить в зачет налогов на следующий год. И главное, компания, зарегистрированная на Кипре, вопреки расхожему мнению не является офшором и входит в «белые» списки ведущих мировых стран, что позволяет спокойно вести бизнес и осуществлять любые банковские транзакции по всему миру.

- Что бы вы посоветовали тем, кто выбирает недвижимость на Кипре?

- Выбор недвижимости - очень важное и ответственное дело, так как последствия этого выбора будут осуществляться в течение долгого времени и будут либо постоянно радовать, либо приносить разочарования. В первую очередь, конечно, необходимо познакомиться со страной в целом. Важно понять, насколько культура, атмосфера и климат вам близки и сможете ли вы в них находиться более продолжительное время, чем в турпоездке. Никакие каталоги, фотографии или брошюры не заменят живого знакомства с Кипром! Поэтому, прежде чем всерьез рассматривать недвижимость и принимать какие-либо решения, необходимо выделить хотя бы 3-4 дня для того, чтобы съездить и познакомиться со страной. Можно это делать самому, изобретая велосипед самостоятельно, а можно обратиться к экспертам, чья история, масштабы и репутация говорят сами за себя. Здесь работает то же правило, что и на российском рынке недвижимости, общаться имеет смысл с крупнейшими компаниями, которые присутствуют на рынке несколько десятков лет и доказали свою надежность. А дальше нужно общаться и смотреть, кто как работает, какое отношение к клиенту, насколько компания и ее сотрудники профессиональны, какие отзывы о компании у существующих клиентов, какие услуги предлагает компания и как долго она берется сопровождать клиента. Многие думают, что с покупкой недвижимости история заканчивается. На самом деле, наоборот, с покупкой недвижимости все только начинается. Это почти как женитьба. И подход к выбору партнера, который будет обеспечивать вас пространством для жизни, должен быть не менее тщателен, чем подход к выбору партнера для жизни, который это пространство будет наполнять!