Рынок недвижимости Болгарии на сегодняшний день является одним из наиболее интересных для российских покупателей. Сочетание доступных цен и качественного предложения является существенной добавкой к мягкому климату и родственной россиянам культуре Болгарии. В комплексе все это является залогом стабильного спроса.

Пожалуй, никакой другой зарубежный рынок недвижимости на сегодняшний день не в состоянии конкурировать с болгарским по уровню интереса со стороны российских граждан. Болгарию любят и в нее вкладывают немалые средства. Руководитель компании Landmark Ольга Бекетова помогла нам разобраться в немалом ассортименте курортной и жилой невидимости этого рынка.

- Спрос на недвижимость в Болгарии среди российских покупателей этой весной чрезвычайно высок. На ваш взгляд, этот интерес еще долго продержится?

- Я бы сказала, что спрос на недвижимость в Болгарии стабилен среди российских покупателей уже несколько лет.

Конечно, нельзя не отметить тот факт, что основными покупателями недвижимости сейчас являются именно наши соотечественники – почти 90% от общего числа покупателей. Остальные 10% делят между собой поляки, немцы, англичане и др. Если говорить о причинах высокого интереса россиян к болгарскому рынку недвижимости, то их достаточно много, но главными, конечно, являются финансовая доступность недвижимости, хорошее соотношение цена-качество, благоприятные климатические условия, близость культур и языков, низкие цены на проживание, размеренный ритм жизни.

- С какой целью россияне покупают недвижимость в Болгарии? Отдых, постоянное проживание или бизнес?

- Цели, с которыми россияне покупают недвижимость, можно условно разделить на три вида: как вы уже верно заметили, первая - это проведение отдыха, вторая - постоянное проживание и работа на территории Болгарской Республики и третья – получение дохода от сдачи жилья в аренду. Большинство россиян покупают недвижимость с целью отдыха. Большинство – это около 70%. Реже покупают недвижимость для дальнейшего проживания и арендного бизнеса.

- Как вы оцениваете потенциал покупки недвижимости в курортных районах Болгарии с целью организации арендного бизнеса? Какие районы подходят для этого в большей степени?

- Покупка недвижимости в курортных зонах Болгарии для сдачи ее в аренду – достаточно популярная тенденция. Но здесь сразу необходимо отметить такие особенности данного бизнеса, как сезонность и невысокая прибыль относительно инвестированных средств. Как правило, доход от сдачи в аренду составляет 3-6% годовых.

Если цель вашей покупки – дальнейшая сдача в аренду, то я бы рекомендовала вам присмотреться к апарт-отелям и комплексам под управлением сильных управляющих компаний на таких курортах, как Солнечный Берег, Святой Влас, Елените, а также Золотые Пески и Созополь.

- Расскажите немного об объектах недвижимости, предлагаемых вашей фирмой российскому покупателю. Что они представляют собой и какой их ценовой уровень?

- Спектр предложений нашей компании достаточно широк как в географическом плане, так и в ценовом диапазоне. Если говорить о ценах, то они стартуют примерно от 500-600 евро за кв. м.

В основном мы сосредотачиваемся на южном побережье, которое традиционно пользуется большой популярностью у российских покупателей: это знаменитый Солнечный Берег, Поморие, Несебр, Созополь, Царево, Равда и др.

По типу недвижимости сейчас есть предложения на любой вкус: от уютных студий площадью около 30-35 кв. м до многоуровневых квартир с панорамными окнами и просторными верандами.

Как я уже отмечала, жилье в Болгарии доступно по своей стоимости. Так комфортабельную квартиру с одной спальней в удобно расположенном комплексе можно купить примерно за 50 000 евро.

- Можно ли сейчас как-либо прогнозировать динамику цен на недвижимость в Болгарии на ближайшее время?

- На мой взгляд, в ближайшее время не стоит ожидать резкого удорожания недвижимости. Однако одной из предпосылок роста цен является предстоящее вступление Болгарии в Шенгенскую зону.

Вступление в Шенгенскую зону однозначно повысит спрос на болгарскую недвижимость со стороны покупателей, что, в свою очередь, скажется и на постепенном росте цен.

- Существует мнение, что покупка недвижимости в Болгарии – процесс достаточно непростой с юридической точки зрения. На ваш взгляд, так ли это?

- Сама процедура покупки недвижимости несложна и состоит из нескольких основных этапов. Первый этап – выбор объекта недвижимости и его резервация. Далее, после того как вы лично осмотрели желаемые апартаменты, вы подписываете резервационный лист. Сумма резервации варьируется от 1000 до 3000 евро и зависит от выбранного объекта.

После этого следует подписание предварительного договора. В нем указываются все существенные условия покупки, включая срок и размеры платежей.

Заключительный этап – это подписание нотариального акта, который является, по сути, аналогом российского свидетельства о праве собственности.

Если вы решите приобрести дом, то к вышеописанной процедуре добавится необходимость регистрации юрлица на территории Болгарии. Это связано с тем, что, согласно болгарскому законодательству, иностранный гражданин как физическое лицо может приобрести только дом, но не может приобрести землю. Для приобретения земли иностранному гражданину необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии, на которую затем оформляется участок земли.

- Каковы, на ваш взгляд, перспективы болгарского рынка недвижимости?

- Как я уже говорила, Болгария сейчас на пороге вступления в Шенгенскую зону. После принятия Болгарии в Шенгенский союз ожидается повышение спроса на недвижимость, что в конечном итоге скажется и на ценах.

В целом рынок недвижимости Болгарии продолжит развиваться в сторону повышения качества постройки и используемых материалов, а также улучшения инфраструктуры.