Общепринятая практика мерить количество торговых площадей на 1000 жителей на деле не показательна. При общей высокой обеспеченности Самары торговыми площадями рассредоточение этих площадей по городу далеко не равномерное: отдельные районы исторически испытывают дефицит, а строительство в городе новых ЖК порождает новые локации для размещения торговых объектов

Насколько насыщена Самара торговыми площадями и всем ли жителям города их достаточно, показывает карта зон покрытия качественных торговых центров

Зоны покрытия качественных торговых центров Самары в зависимости от типа ТЦ и локации перспективного спроса (новой жилой застройки), сентябрь, 2011 г. * Карта подготовлена Поволжским Центром Развития

Как распределяются торговые площади по городу и, соответственно, между его населением, мы решили наглядно представить на карте города Самары, на которую были нанесены действующие торговые центры и новостройки города, находящиеся на средней и высокой стадии готовности.

Новые жилые проекты (а их сегодня насчитывается 34) обозначены на карте оранжевым цветом, торговые центры - зеленым. Зоны влияния последних обозначены разноцветными кругами: светло-красными - зоны покрытия суперокружных ТЦ (30 минут транспортной доступности), зелеными - окружных ТЦ (15 минут транспортной доступности), фиолетовыми - районных ТЦ (15 минут пешеходной доступности).

Итак, зоны покрытия суперокружных торговых центров (согласно классификации) сформированы окружностью транспортной доступности до 30 минут. Как видно по карте, в эти зоны попадает почти весь город. Однако данное торговое покрытие распределяется далеко не равномерно относительно разных районов города. Очевидно, что самыми насыщенными качественными торговыми объектами являются Октябрьский и Советский районы, и особенно зона вдоль Московского шоссе.

По факту же в Самаре есть два района, в которых наблюдается явный дефицит торговых объектов, замечает Оксана Никитина, заместитель директора Поволжского Центра Развития. Это Куйбышевский район и несколько поселков Красноглинского района. Они характеризуются полным отсутствием крупноформатной торговой недвижимости. Самые крупные торговые объекты в этих районах представляют собой либо встройку в жилых домах (площадью до 1,5 тыс. кв. м), либо небольшие (до 3 тыс. кв. м) специализированные магазины: стройматериалы, мебель, авто- и мототехника и т.д. При этом в данных районах проживает значительное число жителей: в Куйбышевском - 79 тыс. человек, в Красноглинском - 83 тыс. человек. Даже по отдельности это больше, чем в центральных районах города (Самарский - 30 тыс. чел., Ленинский - 63 тыс. чел.). Тем не менее количество торговых объектов в этих районах чрезвычайно мало по отношению к количеству жителей.

В первой локации (Красноглинский район в зонах пос. Управленческий и Красная Глинка) из близлежащих мультиформатных ТЦ можно выделить МК «Московский», но он расположен рядом с пос. Мехзавод, который географически удален от остальных поселков района, что усугубляется почти полным отсутствием между ними транспортного сообщения (общественного транспорта), замечает Оксана Никитина. Здесь есть только один крупный торговый объект, однако специализированный - ТЦ «Красная Горка» (5 тыс. кв. м, Красноглинское шоссе, 10). В Управленческом ситуация с торговыми объектами чуть лучше - есть один техноторговый ТЦ «Серега» (около 3 тыс. кв. м, ул. Сергея Лазо, 24а) и ТЦ «Виктория» (около 2 тыс. кв. м, ул. С. Лазо, 13), в котором сосредоточено более 20 магазинов одежды и промтоваров формата no-name.

Вторая локация - Куйбышевский район. Здесь дефицит качественной торговли ощущается значительнее, а в будущем нехватка торговых площадей может стать даже критичной, предупреждает Оксана Никитина. В Куйбышевском районе торговые площади представлены лишь отдельно стоящим ТЦ «Орион» (общая площадь - 4500 кв. м, средняя ставка - 500 руб./кв. м/мес.) на Пугачевском тракте (116 км) и комплексом встроенных торговых площадей на Сухой Самарке, на ул. Белорусской, 131, большую часть которых занимает супермаркет «Перекресток». Остальной ритейл - это продуктовые магазины формата no-name, аптеки и магазины сети «Горилка». Большинство предложений представляют собой низкокачественные площади в домах до 1970 года постройки. Исключение составляют лишь встроенные площади на ул. Белорусской на Сухой Самарке (в жилых домах с вводом после 2000 г.), но данные предложения отсутствуют на открытом рынке по причине их высокой востребованности.

В целом есть все основания полагать, что в ближайшие 2-3 года в локациях новой застройки данного района (р-н Сухой Самарки, ул. Белорусской, пос. Озерный, пос. Волгарь) существенно возрастет число жителей, заключает Оксана Никитина. Только проект «Волгарь» предполагает пять жилых микрорайонов с населением 37 тыс. человек. Данный факт, с учетом имеющегося дефицита качественных торговых площадей в этом районе города, еще более увеличит их востребованность.

Однако простимулирует ли это девелоперов прийти в Куйбышевский район? В этом вопросе, как всегда, первым оказался Виктор Сурков. Компания «Инвестстрой», принадлежащая «Виктор и Ко», приступила к строительству крупного торгово-развлекательного центра в границах Южного шоссе и улицы Уральской на площадке 51,8 га. Планируется, что это будет мегамолл площадью до 150 тыс. кв. м.

Зоны покрытия качественных торговых центров Самары в зависимости от типа ТЦ и локации перспективного спроса (новой жилой застройки), сентябрь, 2011 г.