Безуспешные попытки компании Л1 продать на торгах земельный участок 2,8 га на Приморском проспекте, 52, заложенный по кредиту банка «Санкт-Петербург», закончились сделкой с группой компаний «Пионер»: снятый с аукциона лот был реализован напрямую, однако, как полагают эксперты, по более низкой цене. «Пионер» рассчитывает к 2016 году возвести на участке жилой комплекс площадью 95 тыс. кв. м, вложив в проект порядка 5 млрд руб. Проект будет востребован, однако покупателям придется заплатить от 100 тыс. руб. за кв. м в новых квартирах, полагают эксперты.

Сделка по покупке земельного участка на Приморском проспекте, 52, площадью 2,8 га была закрыта «Пионером» в марте 2012 года, сообщили в компании, не назвав сумму сделки и продавца. Территория ранее принадлежала компании Л1 (ранее — ЛЭК) и была в залоге у банка «Санкт-Петербург». Девелопер несколько раз пытался продать участок на торгах Российского аукционного дома, последний аукцион был назначен на 3 февраля 2012 года. Однако за несколько дней до торгов лот был снят, причины не озву­чивались.

В Л1 РБК daily подтвердили продажу участ­ка, средства, полученные от продажи, перечислены банку, залог с объекта снят. В банке «Санкт-Петербург» ситуацию не комментируют. Стартовая цена земли на аукционе составляла чуть более 850 млн руб. По оценке заместителя директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергея Федорова, сделка с «Пионером» могла пройти по цене в 700 млн руб. «В городе не так много участков, имеющих одновременно соседство с парковой зоной, водным объектом и при этом отличающихся хорошей транспортной доступностью», — говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.

На участке «Пионер» планирует возвести жилой комплекс общей площадью около 95 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 5 млрд руб. Сейчас ведется проектирование, начать работы и открыть продажи компания рассчитывает в 2013 году, а завершить строительство — к концу 2016 года. Основным преимуществом застройщик называет близость Большой Невки и вид на парки Елагина острова, поэтому в комплексе предполагаются видовые квартиры. Их можно разместить в зданиях-доминантах, которые на данном участке могут быть высотой до 60 м, а в целом участок может быть застроен 10-этажными домами, говорит генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский.

Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев полагает, что наиболее целесообразно строительство на участ­ке объекта комфорт-класса. Спрос на жилье в Приморском районе, по мнению экспертов, остается стабильно высоким в последнее время, однако, по словам Тамары Поповой, в южной части района в последние два-три года практически ничего не строилось, последний крупный объект — «Золотая Гавань» (группа компаний «Эталон») завершен несколько лет назад. Предполагать точную цену продаж в новом объекте эксперты не берутся, однако, по оценке Тамары Поповой, сейчас стоимость жилья в этом районе 115 тыс. руб. за «квадрат» и выше.