|
По данным Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, в 2010 году участки без подряда поставили абсолютный рекорд по количеству продаж за все время существования рынка: в течение 2010 года было реализовано 13877 участков. Для сравнения: в 2009 году было продано 4265 участков, а в 2008 всего 714.
1 место: коттеджный поселок «Медвежье озеро»
Экспертное мнение: Михаил Беляков, ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: «Комфортная удаленность от МКАД, возможность круглогодичного проживания, полный набор коммуникаций, собственная рекреационная зона, а также широкий ассортимент доступных проектов домов (стоимость деревянного коттеджа начинается от 738 тыс. руб.) обеспечили этому поселку первое место в рейтинге». 2 место: коттеджный поселок «Новорижский»
Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Поистине редкое предложение, появлению которого мы, скорее всего, обязаны сложившейся экономической ситуации на рынке в 2008-2009 г.г. Земля без подряда в престижном районе, на небольшом удалении от Москвы и по приемлемой цене – такого предложения на рынке не было и вряд ли появится в ближайшей перспективе». 3 место: коттеджный поселок «Славный»
Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Минимальная стоимость сотки – всего 430 долларов. Основное преимущество данного предложения опять-таки цена, но оно рассчитано уже на другую аудиторию. Скорее всего, основными покупателями этих участков сельхозназначения, стоимостью от 2600 долларов, без электричества и газа являются жители г. Воскресенск, расположенного в непосредственной близости от поселка». 4 место: коттеджный поселок «Белое озеро»
Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Главные козыри проекта: центральные коммуникации и собственная развитая рекреационная зона. Проектом строительства предусмотрено подведение электро- и газоснабжения, создание детских и спортивных площадок, прогулочных зон, пляжа и проч.». 5 место: коттеджный поселок «Душоновские зори»
Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Успех проекта можно объяснить развитой инфраструктурой: проектом предусмотрено даже строительство детского сада, что большая редкость для поселков, в которых продаются участки без подряда. Кроме того, близость подмосковных городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Красноармейска и Черноголовки также дает возможность жителям пользоваться их инфраструктурой». Анализируя полученные результаты рейтинга, можно сделать вывод, что все его участники относятся к эконом-классу. Как правило, покупка земли без подряда - это попытка сэкономить, причем в большинстве случаев, не совсем удачная. Только в редких случаях покупатель приобретает голый участок как площадку для воплощения своих архитектурных фантазий. Пока рынок участков без подряда не сужается. Но предпосылки к его уменьшению есть, и основная причина – низкое качество поселков, которые строятся таким образом. Самое главное, что следует отметить: участники рейтинга снабжены всеми необходимыми коммуникациями (за исключением поселка «Славный», который все-таки ориентирован не на московскую аудиторию). «Большинство сегодняшнего предложения участков без подряда расположено на землях сельхозназначений, - считает Михаил Беляков. – В отличие от земель поселений, которые нормально газифицируют и электрифицируют на федеральном уровне, к сельхозземлям коммуникации не подведены. Получается, что владелец участка строит дом, но как он будет его топить и освещать - большой вопрос. Эта проблема уже проявила себя во многих районах Подмосковья, например в Чеховском районе, где активно идет продажа земель без подряда. Поэтому при покупке участка особое внимание нужно уделять наличию в поселке коммуникаций, а в идеале приобретать землю, к которой уже подведены газ и электричество. Но это достаточно дорого: девелоперу намного дешевле делать коммуникации по ходу продаж». До кризиса на рынке присутствовало множество лендлордов, которые занимались только оптовыми продажами земли. Когда же крупные участки земли перестали быть востребованы и интересны, они стали нарезать мелкие наделы и продавать как участки без подряда. При этом опыта подведения коммуникаций, а также понимания, как это делается и сколько может стоить, у них не было. В дальнейшем же оказалось, что они не могут сдержать данные покупателю обещания. «На сегодняшний день участков без подряда продано великое множество и ни одна сеть в районах, где расположены эти поселки, не рассчитана на такие серьезные расширения, - продолжает Михаил Беляков. - Количество индивидуальных участков, возникающих вокруг каждой деревни, в разы превосходит количество домов в самой деревне. Там просто нет генерирующих мощностей, нет ЛЭП, чтобы эти мощности транспортировать, нет необходимых подстанций. В ближайшем будущем это обязательно приведет к кризису «обманутых дачников», и я думаю, что скоро мы столкнемся с первой волной, после чего должны произойти какие-то изменения в существующем законодательстве». Источник: ГдеЭтотДом - http://www.gdeetotdom.ru/country/articles/1821509/ |
На сегодняшний день на рынке представлено более 450 поселков с участками без подряда. При этом 15% от всех годовых продаж сделали всего 5 поселков, где в совокупности было реализовано более 1700 участков. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых успешных по итогам года проектов с участками без подряда.Кимры Ильинское Юрьевец Головино Богунино Калязин Белый Селищи Конаково Наволоки Титово Белое Родня Покровское Плешково Елнать Скулино Городня Волжанка Горки Садовка Устье Слобода Крева Зубцов Горицы Густомесово Плоски Новоселье Кадниково Свердлово Криуши Городок Красный Красное Шатрищи Поповка Василево Игуменка Старица Кременки Бутово Холохольня Маркс Притыкино Абрамово Радченко Окатово Новые Нечаевщина Терехово Соболево Владимировка Поляна Ваулино Кинешма Панкратово Решма Ушаковка Городище Пелагеинское Остров Вахромеево Селище Замятино Никольское Маслово Алексино Мохнево Адылъял Заборовье Сенькино Пришиб Истоки Пучеж Башарино Саратов Дубровино Прислон Нестерово