Одним из наиболее популярных направлений для тех, кто стремится приобрести недвижимость в Подмосковье, является Новорижское шоссе. «Для покупателей, которые ищут загородные объекты самого высокого качества, при этом, не забывая о транспортной доступности, однородном социальном окружении и развитой инфраструктуре, Новорижское шоссе – безусловно, наилучший выбор» - считает Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills. И этот выбор сегодня весьма разнообразен.

В марте 2011 года на Новорижском шоссе первичные продажи велись в 36 высокобюджетных загородных проектах: из них, по классификации IntermarkSavills, к премиум-классу относились 6 поселков (Agalarov Estate, Павлово, Резиденции Бенилюкс, Новахово, Crystal Istra, Резиденция Рублево), а к бизнес-классу – 30.

Среди реализуемых проектов Новорижского направления в 18 проектах имелась возможность приобрести таунхаус или дуплекс, в 7 - земельный участок без обязательного подряда на строительство дома. В остальных поселках велась продажа готовых коттеджей и участков с подрядом.

Совокупное проектное число объектов в строящихся высокобюджетных загородных комплексах составляет более 6,7 тыс. При этом в первичной реализации находится около 2,7 тыс. объектов: более 1 200 коттеджей, 1 000 таунхаусов/дуплексов и 500 участков без подряда.

Доля Новорижского шоссе в общей структуре первичного предложения высокобюджетного загородного жилья Подмосковья – почти 40%. В сегменте премиум-класса Новорижское направление занимает около 30% от всего объема продаваемых на первичном загородном рынке объектов.

По объему текущего первичного предложения коттеджей лидирует поселок «Миллениум Парк» (24 км от МКАД – 260 объектов на продажу), участков без подряда – проект «Покровский-2» (25 км от МКАД – 250 участков на продажу).

Средняя площадь продаваемого на Новорижском шоссе коттеджа - 460 кв.м, при этом диапазон предлагаемых площадей весьма широк - от 155 до 2 500 кв.м. Усредненная площадь придомового участка - 23 сотки (с дифференциацией от 6 соток до 2,5 га).

Средняя площадь предлагаемой к продаже секции в таунхаусе – 215 кв.м, участка при нем - 3 сотки. При этом доступные для покупателя площади таунхаусов варьируются от 100 до 500 кв.м (в поселке премиум-класса «Резиденции Рублево»), а площади придомовых участков - от 1,5 до 16 соток.

В целом, средние показатели площадей домов и участков, реализуемых на Новорижском шоссе, на 10% выше аналогичных показателей для высокобюджетного загородного рынка Подмосковья.

По данным IntermarkSavills, в 2010 году общее число первичных сделок с загородными объектами на Новорижском направлении достигло 600: 400 проданных коттеджей и 200 таунхаусов. Таким образом, доля Новорижского шоссе в общей структуре спроса в высокобюджетных загородных комплексах Подмосковья составила 40%.

Наибольшим спросом в прошлом году пользовались дома площадью от 300 до 500 кв.м на участках от 10 до 30 соток (более 60% спроса), а также секции в таунхаусах площадью до 250 кв.м на участках до 5 соток (более 85% спроса).

Структура спроса (фактически совершенных сделок) с коттеджами и таунхаусами на Новорижском шоссе в 2010 году следующая: большинство коттеджей (более 65%) было продано в бюджетах от 0,8 до 2,0 млн. долл. США, остальные сделки совершены с самыми дорогими объектами. В сегменте таунхаусов 80% объектов реализовано в бюджетах от 0,3 до 1,0 млн. долл. США.

Ценовые показатели коттеджей/таунхаусов Новорижского шоссе на первичном рынке, март 2011

Изменение средних цен на коттеджи по Новорижскому шоссе в течение 2010 года носило неравномерный характер и зависело от качественного уровня и типа жилых объектов. Годовой рост средних цен на коттеджи премиум-класса составил 3%, бизнес-класса – 5%. В сегменте таунхаусов на данном направлении рост цен был более выражен: в премиум-классе – 20% за год, в бизнес-классе – 25%.

Динамика средней долларовой цены высокобюджетных коттеджей Новорижского шоссе, март 2011

Динамика средней долларовой цены высокобюджетных таунхаусов Новорижского шоссе, март 2011

Примеры объектов недвижимости:

Новорижское шоссе, 24 км

Новый поселок Подмосковья Millennium Park располагает роскошными парками, просторными бульварами, где высажены редкие виды деревьев, живописными каналами, украшенными оригинальными ротондами. На фасадах домов созданы необыкновенно красивые узоры из мозаики и мрамора, участки распланированы опытными ландшафтными дизайнерами. Этот жилой комплекс – настоящий островок комфорта и безупречного стиля в Подмосковье.

Впервые созданные на территории загородного поселка искусственные каналы превращают его в своеобразную подмосковную Венецию. Так, по территории поселка будут проложены искусственные водные каналы общей протяженностью более 5 километров и шириной до 12 метров. Парковые ансамбли занимают площадь более 30 гектаров. Благодаря этому клиенты могут выбирать из большого числа участков с приватным выходом к воде или парковой зоне.

• Дома площадью 400-1219 кв.м
• Участки 17-80 соток

Новорижское шоссе, 19 км

Красивые современные дома и объекты инфраструктуры гармонично сочетаются с живописнейшим ландшафтом одного из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья. Вдоль разбитых на приватных территориях бульваров высаживаются взрослые деревья - орешник, липы, ивы, ели, сосны. Высадка деревьев осуществляется, также вдоль дороги, ведущей к Резиденциям от Новорижского шоссе. Архитекторы и специалисты по ландшафтному и объемному проектированию добились гармонии архитектуры "Резиденций Бенилюкс" с природой.

На территориях между резиденциями разбиты зеленые островки с беседками и скамеечками, водяные мельнички и живописные клумбы.

• Дома площадью 360-750 кв.м
• Участки 20-50 соток

Новорижское шоссе, 14 км

Близость к столице и удобные транспортные коммуникации, живописная природа и благоприятная экология, продуманная планировка и высокотехнологичное строительство, а также развитая инфраструктура — все это делает «Павлово» уникальным местом, соответствующим современным представлениям о комфортабельной загородной жизни. Поселок «Павлово» расположен в Подмосковье, к западу от столицы, где благоприятная роза ветров и отсутствие промышленных объектов формируют прекрасный экологический фон.

Рядом с поселком находятся естественное озеро и лесопарковая зона. С возвышенности, на которой расположено Павлово, открываются прекрасные виды на берега реки Истры.

• Дома площадью 200-700 кв.м
• Участки 15-105 соток

Новорижское шоссе, 24 км

Поселок «Agalarov Estate» смело можно назвать загородным поместьем. Дворцовый стиль домов, великолепно-спланированная территория «Agalarov Estate», роскошная инфраструктура, способная удовлетворить самые взыскательные, аристократические запросы, своим гармоничным сочетанием подчеркивают уникальное отношение создателей к приватной жизни.
«Agalarov Estate» станет единственным в своем роде поселком, где уникальное природное окружение соединятся с неповторимостью самых роскошных обособленных особняков, выполненных по индивидуальным проектам. Жители этого города эстетики и комфорта смогут по праву годится обладанием красивого дома и своими соседями.
Загородное поместье «Agalarov Estate» символизирует новую форму цивилизации, выступая эталоном нового формата загородного жилья класса «Lux».

• Дома площадью 1100-2500 кв.м
• Участки 45-250 соток