Устав от городской суеты, многие москвичи часто строят планы поменять московскую квартиру на загородный дом. Природа, чистый воздух! Встаешь утром под пение птиц, затем пробежка по лесу, купание в реке. А вечером чаепитие на террасе с соседями, которые все исключительно милые, приятные люди. Обломовщина, да и только. Наверное, так рисуют себе жизнь москвичи, мечтающие перебраться жить за МКАД. Однако купить коттедж за МКАД может позволить себе далеко не каждый.

Альтернатива загородного дома - таунхаус. По сути, это компромисс между городом и загородом. С одной стороны природа, чистый воздух, пение птиц, два часа до работы в Москве добираться, с другой – общая стена с соседями, да и площадь участка такая, разве что мангал со скамеечкой и поместятся. Кстати, в российском законодательстве нет понятия «таухаус», а то жилье, которое попадает под этот формат, называют «индивидуальный сблокированный дом».

ГдеЭтотДом.РУ отобрал пять самых демократичных предложений в этом формата. Основными критериями при отборе проектов стали завершение строительства до 2012 года, возможность круглогодичного проживания и удаленность от МКАД не дальше, чем на 50 км.

Однако, если вы планирует примкнуть к лагерю беженцев за МКАД, хотим напомнить, что реальность всегда прозаичнее мечты, а в загородном экономе это наиболее ощутимо. Участок окажется в чистом поле, лес - за горизонтом, а до «большой воды» - полчаса на машине. Не исключены и задержки строительства, трудности с переводом земли в собственность и многие другие проблемы. Зато с чистым воздухом не должно быть никаких проблем!

12 месяцев Экоlife

Самые дешевые таунхаусы в радиусе 40 км от МКАД продаются в проекте «12 месяцев Экоlife», строящемся на 25 км Пятницкого шоссе. Площадь застройки – 2,7 гектаров. Основной тип – коттеджи, но также в проекте планируется построить несколько таунхаусов под чистовую отделку, площадью 110-156 кв.м с участками земли от 1 до 3,5 соток.

За время кризиса цены в поселке опустились на 25-30%. В частности, на начало прошлого года минимальная стоимость таунхауса составляла – 5,25 млн рублей, сегодня – 4 млн рублей. Цена за 1 кв.м варьируется в пределах 36 000 – 42 000 тыс. рублей за 1 кв.м. По предварительным расчетам, месячная стоимость эксплуатации в поселке составит 3,3-4,7 тыс. рублей.

Проект имеет две серьезные проблемы. Первая – это отстутсвие инфраструктуры, при том «12 месяцев Экоlife» расположен достаточно далеко от цивилизации. Вторая и главная – сомнительная репутация компании-застройщика «Мономах». На форумах обманутых дольщиком фирму часто вспоминают недобрым словом. Кстати говоря, согласно первоначальным обязательствам строителей поселок планировалось достроить во втором квартале этого года, но сегодня, по данным IRN.ru, он перенесен на IV квартал 2011 года.

Melody (Мелоди)

Еще один проект с демократичными таунхаусами находится на 39 км Новорижского шоссе. Площадь проекта, на котором расположено полсотни домовладений, составляет 7,5 га. Стоимость 1 кв.м начинается от 30 тыс. рублей. Площадь самих таунахаусов начинается от 232 кв.м, а прилагающихся к ним земельных участков, – 2,5 сотки. Эксплуатационные расходы – 7 000 рублей в месяц.

Несмотря на привлекательную цену квадратного метра, из-за большой площади доступными эти таухаусы назвать трудно. Цены на объект начинаются с 10 млн рублей. При этом дома построены из довольно непопулярного в нашей стране материала, керамзитобетона. Цена отчасти компенсируется инфраструктурой поселка. Здесь есть собственный фитнес-центр с бассейном и сауной, магазин, аптека, кафе и даже свой банк.

Velvet

Поселок Velvet площадью 3 га, который местные называют «Мелоди-второй», примыкает забором к «Мелоди-первому». На форумах по загородной недвижимости можно встретить рассказы о том, что застройщики данных поселков – одна и та же группа частных инвесторов, но на сайте поселка «Мелоди-первого» от этого родства тщательно открещиваются.

Стоимость 1 кв.м в Velvet начинается от 45 500 рублей. Всего в поселке 24 домовладения. Площадь таунхаусов начинается от 165 кв.м, а прилегающих к ним участков земли – от 6 соток. В настоящий момент таунхаусы построены примерно на половину (намеченная сдача - IV квартал 2011). Нижняя ценовая планка -7,5 млн рублей. Эксплуатационные расходы – 5 000 рублей в месяц.

Главный минус поселка – высоковольтная линия электропередачи, нависающая над домами. Собственной инфраструктуры в поселке тоже нет, и, чтобы поплавать в бассейне или купить лекарства, придется идти в соседний поселок «Мелоди».

Спасское-Семеновское

Еще один недорогой загородный проект с таунхаусами, «Спасское-Семеновское», расположен в 30 км по Дмитровскому шоссе.

Площадь поселка около шести гектаров, на которых расположено около 30 домовладений. Кирпичные дома разделены на четыре квартиры-секции. Площадь таунхаусов начинается с 236 кв.м, земельных участков – от 7 соток.

Проект был сдан под кризис, когда все продажи недвижимости встали. Чтобы привлечь покупателей, владельцы поселка опустили цены на 35%. В настоящее время стоимость 1 кв.м начинается от 44 500 рублей, объекта – от 10,5 млн рублей. Зато эксплуатационные платежи в «Спасское-Семеновском» самые высокие среди демократичных поселков нашей пятерки. За охрану и другие сопутствующие услуги жителям приходится платить 13 800 рублей в месяц.

Мисайлово

Закрывает пятерку коттеждный поселок «Мисайлово», расположенный в пяти км по Каширскому шоссе. Концепция застройки включает 10 таунхаусов площадью 120-158 кв.м. на участках 2,2 сотки. Окончание строительства намечено на осень прошлого года. В настоящее время идет монтаж кровли строений.

Цена 1 кв.м – от 54 000 рублей, таунхауса – в пределах 6,5-8,5 млн рублей. Предполагаемые эксплуатационные платежи планируются в пределах 5 000 – 6 000 рублей в месяц.

Главный минус проекта – отсутствие собственной инфраструктуры, но близость к столице несколько нивелирует этот недостаток.

Денис Тыкулов, главный редактор проекта ГдеЭтотДом.РУ