Очень часто, когда люди приобретают загородную недвижимость, покупатели, уделяя внимание удаленности участка от леса, воды, не обращают внимания на более важные моменты.

Для начала обращу внимания на самую частую ошибку: осматривая дом, люди зачастую не обращают внимание на состояние фундамента. Как правило, осмотр ограничивается состоянием фасада и внутренним ремонтом. Очень много внимание уделяется планировкам, но давайте будем разумными: сделать новую планировку в 90% случаях проще и дешевле, чем восстановить фундамент. Большинство покупателей при осмотре не проверяют и конструктив, и состояние перекрытий. А ведь, если дом построен некачественно, и таких строений сегодня на загородном рынке немало, то он может прийти в негодность за десяток лет. Стоит техническая экспертиза в пределах 500-2000 долларов, а найти хороший загородный дом, расположенный в Московской области, как правило, стоит не меньше 300 000 долларов. Думаю, что цифры говорят сами за себя и экономить не стоит! Не говоря уже об объектах, где цена в долларовом эквиваленте исчисляется числами с шестью нулями.

Не менее безответственно люди относятся к юридическим моментам. Очень распространены на загородном рынке предварительные устные договоренности. Россияне привыкли жить «по понятиям», и даже при крупных сделках многие вопросы держатся на устной договоренности: сроки освобождения дома и переоформления, вывозят ли мебель и многое другое. Эти нюансы, естественно, лучше прописать в договоре. Много времени это не займет, а сторонам гораздо спокойней.

На первичном рынке загородки похожая проблема с подключением инженерных сетей. Застройщик обещал, что подключит коммуникации через неделю, и этого было достаточно. Правда, ради справедливости надо заметить, что, свое слово застройщики не держат довольно часто, в последнее время покупатели стали гораздо настороженнее и требуют отображать в договоре сроки подключения коммуникаций, а также штрафные санкции за просрочку.

Также нужно осмотреть местность вокруг продаваемого объекта. Далеко не все риэлторы предупреждают о нежелательном соседстве с линиями электропередач и свалками.

Немаловажный момент – оценка объекта. Ведь несколько аналогичных коттеджей, которые выглядят на первый взгляд одинаково, находятся на разных стадиях готовности. Человеку далекому от строительного бизнеса понять, как работы проведены, а какие – нет, довольно трудно. Как утеплены стены? Проложена ли гидроизоляция фундамента? Непрофессионал этого не увидит, но прочувствует на себе, когда будет жить в новом доме. Профессионал же может увидеть и понять, строил ли хозяин коттедж для себя или изначально планировал его продавать. Разница в себестоимости объектов, которые снаружи выглядят, как братья-близнецы, может отличаться на 100-200%.

Как правило, выбирая в такой ситуации, покупатель предпочтет более дешевый дом, но это не всегда правильно. Лучше провести техэкспертизу «объектов-близнецов», и лишь потом сделать свой выбор!

Ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании PennyLaneRealty Михаил Беляков специально для ГдеЭтотДом.РУ