Как правило, искать съемщиков на городские квартиры собственники предпочитают самостоятельно, а на загородные коттеджи — при помощи риэлторов. Сдавая дом самостоятельно, его владелец экономит на агентской комиссии, которая в среднем составляет 50% от ежемесячного платежа. Однако порядка 50% арендаторов снимает дом, как минимум, на год. Выходит, что при самостоятельном поиске арендатора и самостоятельном оформлении сделки экономия составляет 3% от годовой ренты.

Теперь разберемся с тем, какова же может быть эта рента. Для начала надо разобраться с ценой. Можно обратиться в риэлтерское агентство, а лучше даже в несколько сразу. Эксперт, визуально оценив объект, может дать отностительно точную оценку. Разумеется, это будет стоить денег, зато вы будете точно знать, на что можно рассчитывать. Есть другой способ. На сайтах ряда компаний есть услуга по расчету стоимости недвижимости в зависимости от ее параметров. Внеся данные о своем доме, вы можете узнать, сколько он стоит и сколько стоит его аренда. Но не нужно забывать, что таким образом вы получите лишь общие рекомендации по цене.

Коттедж можно сдавать и на короткий, и на длительный срок. Сдача коттеджа на короткий срок — это отдельная тема, о которой следует поговорить подробнее. Во-первых, для посуточной сдачи желательна помощь специализированного риэлтерского агентства, ведь самостоятельно обеспечить непрерывный поток арендаторов довольно сложно. Максимальное количество предложений, по данным компании Penny Lane Realty, по краткосрочной аренде составляют дома бизнес-класса. Как правило, речь идет о 2-4-этажных домах площадью 200-400 кв.м, располагающих сауной, бильярдной комнатой и тренажерным залом. Разместиться в таком доме могут 10-15 человек. В среднем аренда объектов такого уровня составляет 100 тыс. рублей в сутки.

Надо заметить, что краткосрочная сдача дома в аренду — занятие довольно рискованное: скорее всего дом снимается не для семейного отдыха, а для вечеринки. Какой она будет, не может предсказать никто. Поэтому существует практика, согласно которой владелец дома просит высокий обеспечительный взнос, который в случае непредвиденных, но весьма вероятных обстоятельств пойдет на замену сломанной сантехники, установку разбитых стекол и проч. Как правило, замечает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев, оговаривается и число участников праздника. «Впрочем, это делается, скорее для очистки совести: если людей приехало больше, не будешь же их гнать, — продолжает Павел Карасев. — А, кроме того, сама краткосрочная сделка редко оформляется юридически».

Особенность краткосрочной аренды заключается в том, что направление, на котором расположен дом, не имеет никакого значения. Жить там никто не собирается, люди просто хотят хорошо провести время. Так что и непопулярные южные и восточные направления идут на общих основаниях. Главное, чтобы до дома было несложно добраться, чтобы внутри было тепло и уютно. Почему хозяева идут на такой риск — сдавать дом неизвестно кому? По словам директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, стоимость дневной аренды дома с 5 спальнями, к примеру, в районе Балашихи составит 4-5 тыс. долларов. Следовательно, за 3-4 дня хозяин получит сумму месячной, а то и полуторамесячной аренды.

Для того, чтобы сдать коттедж, нужен паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Если дом сдает не собственник, то еще и доверенность, а в случае отсутствия у хозяина прав собственности на коттедж — нужны документы, подтверждающие право на владение им: например, членская книжка садовода, квитанции об оплате.

Если собственник хочет обезопасить себя от неприятных неожиданностей, то лучше заключить договор. Он должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и содержать следующие данные:

— предмет договора (должен быть указан адрес объекта)

— цена, за которую сдается коттедж

— обязанности, права, ответственность владельца и нанимателя

— сроки внесения арендной платы

— условия возврата залога;

— условия завершения договора

— паспортные данные обеих сторон

Объем страхового депозита при сдаче загородного дома, как правило, не отличается, от страхового депозита при аренде городской квартиры и равен размеру ежемесячного платежа.