Участки земли рядом у «большой воды» — всегда востребованное предложение на рынке загородной недвижимости, пользующееся стабильно высоким спросом. Такая тенденция вполне объяснима — человеческая тяга к воде совершенно естественна. Кроме того, наличие поблизости водного ресурса во многом просто украшает и порой значительно облегчает жизнь на природе.

Однако даже тот, кто никогда не сталкивался с покупкой такого участка, наверняка что-то слышал о возможных проблемах, связанных с особенностями российского законодательства, регламентирующего земельное и водное право, да и не только. Какие же существуют преимущества и недостатки во владении землей, расположенной рядом с водоемом, нюансы, которые следует учитывать при подборе участка — попробуем разобраться.

В первую очередь, то, что вызывает больше всего вопросов — как правильно оформлять документы, на что стоит обратить особое внимание. Для начала необходимо выяснить, к какой именно категории относится ваша земля, если это земли лесного или водного фонда, в собственность ее оформить будет невозможно. Важно, чтобы на участке было разрешено строительство. Далее, по действующему водному кодексу РФ доступ к нему должен быть у любого желающего. Иными словами, по закону вы не имеете право перегораживать заборами выход к воде, чтобы обустроить свой собственный благоустроенный пляж. На практике этот закон почти не соблюдается, хотя громких судебных дел тоже нет. Кодексом также обозначены основные понятия. Расстояние в 20 метров от воды, если это крупный водоем, и 5 — если небольшой, называется береговой полосой, строительство в ней запрещено, и она-то как раз и является национальным достоянием. Водоохранная зона — это 100-150 метров от воды, когда речь идет о реке, озере или водохранилище, и 500 метров, когда о море. Разрешение на строительство дома в этой зоне можно получить при соблюдении четко установленных правил. Самое главное — это оборудовать канализацию и очистные сооружения, и не использовать свой участок под такую деятельность, которая могла бы нанести вред окружающей среде и загрязнить водоем.

Не стоит также забывать, что серьезным недостатком может стать расположение земли относительно водоема. Так, например, если это река, и ваш участок выходит непосредственно на берег, стоит иметь в виду возможные подтопления, иногда даже наводнения, и прочие неприятности, связанные с таким соседством. По этой причине близко к воде — не всегда означает хорошо. Имеет смысл пригласить профессионалов для оценки качества почв, места, взвесить все риски, желательно еще и пообщаться с владельцами граничащих участков, если таковые имеются, прежде чем принимать ответственное решение о покупке конкретно этой земли.

Оптимальным вариантом для тех, кто целенаправленно ищет участок рядом с водоемом, будет обратить внимание на коттеджные поселки, тем более что сейчас на подмосковный рынок вышло большое количество доступных предложений эконом — класса. Крупные застройщики, как правило, соблюдают законы, во избежание неприятностей, и находят такие пути решения сложных вопросов, которые будут приемлемы для всех.

Эксперты, работающие в области загородной недвижимости, в последний год отметили значительный всплеск интереса к земле у воды со стороны потенциальных покупателей. По мнению управляющего партнера «Миэль — Загородной недвижимости» Владимира Яхонтова, это было связано с необычными погодными условиями прошлого лета, и бушующими по всему Подмосковью пожарами. Выбирая землю под строительство дома, все чаще делают акцент на присутствие неподалеку водоема — близость воды хоть как-то гарантирует людям защиту в случае возможных возгораний. А там, где высок спрос, соответственно, выше цена. И это притом, что участки около озера или реки, да еще где-нибудь рядом с лесным массивом и раньше стоили, в среднем, на 20-30% дороже остальных. Однако за красивый вид и удобства люди готовы платить.