Инвестиции в коммерческую недвижимость растут рекордными темпами. Инвесторы идут не только в Москву, но и в регионы. Инвестиции в офисные помещения занимают второе место, на первом месте - инвестиции в розничную торговлю.

К концу третьего квартала 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 6,5 млрд долларов, что превзошло годовые показатели рекордного 2008 года (5,8 млрд долларов), говорится в отчете компании Cushman & Wakefield. В четвертом квартале ожидается еще 1-1,5 млрд долларов. Следовательно, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость к концу года может вырасти до 8 млрд долларов, что станет абсолютным максимумом за всю историю современной России.

Ранее похожий прогноз по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2011 года озвучила компания Jones Lang LaSalle, по данным которой инвестиции могут вырасти почти в два раза – до 8,5 млрд долларов.

«Объем инвестиций в недвижимость России в 2011 году станет рекордным. Общий объем в первых трех кварталах 2011 в годовом сопоставлении увеличился на 80%», – отмечает Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.

Как пояснила Черданцева «Эксперту Online», обе компании под данными инвестициями подразумевают лишь покупки готовых помещений. «Вместе с инвестициями в строительство цифра получится, конечно же, больше, однако отследить их очень сложно», – пояснила она.

При этом, отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга компании Cushman & Wakefield Денис Соколов, если раньше на Москву приходилось до 90-95% всех инвестиций, то сегодня на нее приходится 75%.

«Инвесторы взглянули на регионы, и взгляд остановился на этом рынке», – отмечает эксперт. Однако в большей степени под регионами подразумевается Санкт-Петербург, который становится крупным и высокодоходным рынком.

По подсчетам Cushman & Wakefield, на первом месте, 42% от общего объема, стоят инвестиции в розничную торговлю. Далее идут инвестиции в офисные помещения.

«Торговый и офисный сегменты привлекли наибольший объем вложений, составивший для каждого сегмента 40% от объема всех сделок, закрытых в первом-третьем квартале 2011 года», – подтверждают и в Jones Lang LaSalle.

Новостью стал рост активности иностранных инвесторов, которые вложили 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 14% в 2010-м. Объем инвестиций со стороны российских компаний составил 56% от общего объема с начала года.

Объяснение роста спроса на торговые и офисные помещения в России довольно прост – высокая, по сравнению с другими странами мира, доходность. «Если посмотреть на другие рынки, то ставка капитализации (доходность, деленная на стоимость актива) там значительно ниже. По офисным помещениям в Москве это 9%, в Санкт-Петербурге – 10%, для сравнения в Лондоне – 4%, в Берлине – 5%, – объясняет Черданцева. – К тому же сыграл роль и отложенный спрос. В конце прошлого года инвесторы присматривались к объектам, а с начала этого года уже активно их покупали».

Столь ажиотажный спрос на готовые объекты, по мнению экспертов, мотивировал также инвестиции в строительство. «Часть продавцов – девелоперы, которые, получив деньги от продажи, вновь стали вкладывать их в строительство новых объектов. Такие инвестиции более рискованны, но и более доходны», – отмечает Черданцева.

В свою очередь, инвестиции в строительство – сильнейший драйвер роста всей индустрии.

В будущем году рост спроса на готовые объекты несколько снизится, но все равно останется высоким – по прогнозам, инвестиции в покупки составят порядка 6 млрд долларов. Выгодными будут инвестиции в строительство складских помещений. Уже сейчас спрос на них в три раза превышает предложение, что сказывается и на арендных ставках.