Потенциальным покупателям подмосковной оптовой земли интересны участки всех категорий, где возможно дальнейшее строительство, однако эта земля должна быть расположена в пределах 30 км от МКАД. Кроме того, основной спрос приходится на участки площадью до 10 га. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании Land Management, проанализировав статистику посещаемости интернет-страниц базы предложений на своем официальном сайте за последний год (с 25 ноября 2010 года до 25 ноября 2011 года).

«Большинство пользователей подобных сайтов — это потенциальные покупатели оптовых земельных участков, — отмечает генеральный директор Land Management Юрий Лакеев. — Поэтому такая статистика в серьезной мере отражает особенности первичного покупательского спроса».

«Результаты исследования показывают, что спрос наблюдается на все категории участков, пригодные для строительства и жилой, и коммерческой недвижимости, а также промышленных предприятий, — комментирует Юрий Лакеев. — Причем, не наблюдается перекоса в пользу какого-то одного целевого назначения участков. Очевидно, что основной спрос приходится на участки в ближнем Подмосковье, а дальнее Подмосковье практически вообще не пользуется спросом у потенциальных покупателей. При этом значительная часть спроса приходится на небольшие участки. В то же время крупные участки потенциальные инвесторы также не игнорируют, хотя сделок в этом субсегменте все же фиксируется значительно меньше».

Специалисты Land Management сравнивали показатели посещаемости страниц групп участков — по категориям, видам целевого использования и прочим параметрам. Среди категорий земли лидер по числу запросов — участки сельхозназначения, где есть возможность сменить категорию и вести строительство. По подгруппам в этой категории количество запросов распределилось так: 42% запросов приходилось на участки, потенциально перспективные для индивидуального, мало- и среднеэтажного строительства, 32% — земли, потенциально пригодные для строительства производственной, складской, торговой, офисной недвижимости. Оставшиеся 26% поиска по сельхозземлям приходятся на участки под многоэтажное строительство.

Диаграмма 1. Распределение поисковых запросов в группе земель сельхозназначения с возможностью вести строительство

В категории земель поселений поисковые запросы распределялись между участками под индивидуальные дома, мало- и среднеэтажное строительство (до 9 этажей) и многоэтажное. Количество поисковых запросов между этими тремя категориями распределилось в соотношении 12% : 41% : 47%.

Диаграмма 2. Распределение поисковых запросов в группе земель поселений по целевому использованию

В категории земель промышленного назначения прослеживается четкая тенденция: ключевые требования в поисках — расположение на территории так называемой первой линии от Москвы (в пределах 30 км от МКАД) и близость, а лучше — примыкание железной дороге. Количество запросов по каждому из этих двух критериев минимум в 5-6 раз превышает запросы, касающиеся целевого использования участков — например, под автозаправочные станции, склады, ритейл и т.д.

В подгруппе промышленных участков первой линии специалисты также проанализировали распределение запросов по направлениям. Лидерами оказались Каширское (20%), Новорижское (18%) и Калужское (15%) шоссе. Следом за ними идут Ярославское (13%), Киевское (13%) и Дмитровское (12%) направления. Замыкают этот список Боровское (7%) и Симферопольское (2%).

Диаграмма 3. Распределение поисковых запросов в группе земель промышленности по направлениям

Что же касается подгрупп с целевым использованием промышленных земель, то есть участков, максимально адаптированных под размещение определенного вида бизнеса, то поисковые запросы распределились так. 31% приходится на участки под автозаправочные станции и объекты придорожного сервиса, 24% — под производство и склады, 23% — под индустриальные парки. Наименее популярные у интернет-пользователей категории — участки под офисно-гостиничные комплексы (12%) и под торговые центры и другие объекты ритейла (10%).

Диаграмма 4. Распределение поисковых запросов в группе земель промышленности по целевому использованию