На днях Александр Лукашенко, вспоминая свой полет из Москвы в Завидово, удручился, что вместо капусты и злаков вся территория плотно «засажена» жильем. Причем заметились ему не дачи, таунхаусы или, в конце концов, коттеджи, а огромные дворцы и замки. Остается лишь гадать: то ли в иллюминаторы вертолета Владимира Путина, на котором путешествовал белорусский лидер, вставлены особо мощные увеличительные стекла, то ли над Подмосковьем стали появляться миражи. Ведь особо крупных частных жилых объектов вдоль Ленинградского шоссе, что по пути в Завидово, нет.

Гиганты в тесноте

Чтобы понять, строения каких габаритов превалируют над той или иной зоной Подмосковья, высоко летать не надо. Достаточно взглянуть на список выставленных на продажу объектов. Структура предложений едва ли будет сильно отличаться от окрестной картины в целом. Так вот. Вдоль Ленинградского шоссе имеющихся в продаже коттеджей, площадь которых превышает 1000 кв. м (что справедливо можно считать «дворцовым размахом»), едва наскребалось с пяток. Домов от 750 до 999 кв. м оказалось 15, а от 500 до 749 кв. м — чуть больше сотни (опускаться ниже 500 кв. м даже захудалым замкам и дворцам как-то не солидно). При этом общее количество выставленных на продажу объектов зашкаливает за 6 тыс. Так что статистика явно не на стороне господина Лукашенко.

Зато в вопросах высокой плотности застройки белорусский президент в целом оказался не далек от истины: гиганты Ленинградского шоссе весьма и весьма специфичны. Например, в базах недвижимости присутствует двухэтажный тридцатикомнатный монолитно-кирпичный коттедж в Ивакино-Покровском, что по соседству с Химками. В доме весомые 1200 кв. м. Участок, правда, подкачал — всего 26 соток. Продается объект за 3 млн долларов. Из других мегапредложений по Ленинградке — четырехэтажный дом площадью 1000 кв. м, построенный на совсем уж скромных 15 сотках. Находится он вблизи деревни Голиково, продается без отделки, цена вопроса — 2,7 млн долларов. У единственного из больших домов, которые продают с отделкой и мебелью (расположен он у деревни Елино), тот же самый недостаток. Размеры участка — 20 соток. Коттедж имеет собственный выход в лес и обойдется покупателю в 4 млн долларов.

Замки без прикрас

Особую надежду можно было бы возлагать на самое дорогое предложение Ленинградского шоссе — объект, оцененный почти в 16 млн долларов, расположенный на внушающем доверие участке в 3 га неподалеку от деревни Черная грязь. Один из дополнительных изысков этого предложения — тройной забор высотой 4 — 6 м. Но за непреступным ограждением, как оказалось, скрывается вовсе не замок, а, скорее, небольшой коттеджный поселок — несколько отдельно стоящих домов почти равного размера, с открытыми и закрытыми бассейнами, каминами, банями и прочими приватными изысками. А указанные в объявлении 2 тыс. кв. м — все лишь суммарная площадь всех строений.

Единственный относительно укладывающийся в понятие «замок» вариант отыскался лишь вблизи Завидова. Это расположенное на территории охотничьего хозяйства массивное строение площадью 1,2 тыс. м, окруженное 4 га собственной земли. На участке, кроме главного здания, — два гостевых домика, конюшня и глубокий пруд, в котором водятся окуни и лещи. Правда, даже этот вариант из-за специфичной архитектуры за замок или дворец не примешь. Да и все остальные тяжеловесы Ленинградского шоссе тяготеют к чему угодно, только не к классическом дворцовому или замковому стилю.

Дворцовый переворот

Дворцовый стиль (по сути — целая группа стилей) — это увековеченные в мраморе и извесняке торжество и помпезность. Объемные фасады таких домов напоминают роскошный праздничный торт с «розочками», «завитушками» и цветовыми акцентами (непременные атрибуты стиля — витые колоны, пилястры, изящная лепнина, многочисленные арки и большие балконы). Замковый стиль с более сдержанными фасадами можно рассматривать как своеобразную антитезу стилю дворцовому. Из «допустимых» вольностей — мозаичные украшения и те же колоннады. Роднят оба стиля внушительные габариты построек, высокие потолки и массивные стены, а также организация окружающего пространства: парадная въездная группа и парковая зона, окружающая главное здание и сопутствующие ему постройки.

Представителей этих стилей стоит искать вовсе не на Ленинградском, а на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а также связующих их трассах. Однако даже здесь дворы и замки — не самые частые гости. В основном они появляются там, где идет глобальная реконструкция построек XVIII-XIX веков (например, в поселке «Покровское-Рубцово»). Что же касается новых домов с внушительными размерами, для них чаще выбирают модный полуиндустриальный стиль лофт или органический стиль Ллойда Райта с их минимумом внешних украшательств и максимумом функциональности и «вписанности» в естественный ландшафт. Точно такой же подход выбирают и загородные девелоперы элитного сегмента. И их понять можно: ведь среди всех тех, что нацелен на приобретение большого и дорогого коттеджа в организованном поселке, к дворцовому и замковому стилям благосклонны не более 5%. Остальным такой подход к архитектуре жилых домов кажется не самым актуальным и интересным.