На Россию обрушился бум модульного строительства. В Москве возводят модульные храмы, в Томске — модульные детские сады, в Челябинске — модульные врачебные кабинеты. Однако в секторе жилой загородной недвижимости «модульный менталитет» приживается с большим скрипом. Несмотря на относительную дешевизну и высокую скорость возведения, спрос на такие дома невелик.

Кубики для дома

Модульная технология — это примерно то же самое, что и каркасная, только еще более индустриальная и удобная для монтажа. Так, если при каркасной здание поставляется на стройплощадку в состоянии полуготовности, то модульный дом прибывает к месту своей постоянной дисклокации готовым на 80 — 90%: львиная часть работ делается на производстве.

Как следует из самого названия, с производства дома поступают в виде отдельных модулей. Каждый модуль — это «кусочек» здания с уже смонтированными окнами, дверьми и заложенными вглубь стен инженерными сетями. При этом сами стены представляют из себя заполненную утеплителем каркасную конструкцию, дополненную элементами внутренней и внешней отделки. Каркас обычно выполняют из деревянного бруса (металлический каркас используют не часто, лишь для особо габаритных домов), а утепляют различными материалами в зависимости от климатических потребностей.

На стройплощадке остается смонтировать фундамент, собрать из модулей дом, выполнить кровельные работы и подключиться к коммуникациям. В зависимости от времени года, габаритов и других особенностей дома эти работы занимают 20 — 45 дней.

Полуфабриканты

Большой любитель модульных домов Александр Лебедев, среди многочисленных активов которого — несколько заводов объемно-модульных зданий (в Переславле-Залесском, Кубани и других уголках России). Для демонстрации возможностей технологии в свое время несколько таких домов было возведено в московском районе Южное Бутово, а в 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе из модульных коттеджей построен целый поселок «Благово». Правда, продажи шли не очень динамично, поэтому сейчас в основном завод работает на нужды более отдаленных регионов.

Есть в России еще несколько предприятий, занимающихся модульными конструкциями. Например, завод компании Genesis находится в Тульской области. Выпускаемые здесь дома можно монтировать в любом регионе. При этом производитель вместе с комплексом дома направляет заказчику специалиста-контролера, который следит за правильностью всех этапов сборки.

Впрочем, для большинства из них «модульный бизнес» — лишь одно из направлений деятельности. Так, компания «МодульДом», которая делает коттеджи со стальным каркасом, активно занимается и производством пластиковых оконных блоков. А вологодский завод «СКДМ» занимается и другими видами строительных конструкций.

Кроме того, многие компании, которые модульные дома предлагают, сами их производством не занимаются. Они их поставляют из-за границы. Например, компания «Бизнес-Навигация» привозит модули из США, где в базовый комплект дома входят не только стены с коммуникациями, но и внешняя и внутренняя отделка, а также встроенные шкафы. А компания «Модерни-Тало Рус» занимается поставкой финских модульных домов Jukka-Talo, фасады которых можно отделать под бревенчатый сруб.

«Модульная психология»

Несмотря на обилие вариантов, разнообразие фасадов, высокую скорость монтажа и сравнительно низкую цену, большой популярностью модульные дома не пользуются. Даже в эконом-классе, где, казалось бы, такой вариант должен быть самый оптимальный.

«К сожалению, россияне крайне негативно относятся и к каркасной, и тем более — к модульной технологии, — рассказывает заместитель генерального директора компании GoodWood Александр Дубовенко. — Считают их некими аналогами щитовых дачных домиков — холодных и огнеопасных. Хотя на самом деле все с точностью до наоборот. И даже высокая скорость монтажа вместо преимущества зачастую воспринимается как недостаток. Потому что психологически быстрая скорость сборки ассоциируется с чем-то недолговечным и ненадежным (в отличие от длительно строящихся „капитальных“ домов кирпичных или из массива дерева, к которым покупатели наиболее благосклонно относятся). И это тоже ошибка. Если производственный цикл проходит без нарушений и учтены климатические условия той местности, где будет происходить эксплуатация здания, то быстровозводимые коттеджи по ряду параметров даже превосходят традиционные. Думаю, пройдет больше десятилетия, пока психология покупателей не начнет меняться».

Но самый скользкий вопрос касается цены. Действительно, из уст производителя она кажется фантастически низкой — от 500 тыс. за новый дом. Правда, это лишь цена самой коробки (к тому же совсем небольшой, 40 — 50 кв. м). Все остальные затраты нужно добавлять отдельно: цену земельного участка, подводку коммуникаций и подключение к сетям, обустройство фундамента, монтаж, приобретение отопительного оборудования и пр. В итоге цена модульного дома «под ключ» превращается в среднюю по своему ценовому сегменту или даже выше средней. А для продукта, к которому рынок относится нелояльно, это слишком дорого. Отсюда и результат: на долю модульных домов приходится не более 7 — 10% рынка загородного эконом-класса.