По итогам 2011 — начала 2012 года, эксперты компании EVANS отметили интересную тенденцию: изменение предпочтений россиян, которые в качестве второго дома стали выбирать не загородную, а зарубежную недвижимость.

В большей степени наши соотечественники оказывают преимущество заграничной недвижимости в недорогом сегменте. По данным EVANS, в бюджете до 300 000 евро количество запросов на покупку зарубежной недвижимости, как дополнительной, превышает число обращений на приобретение недвижимости в Подмосковье в 5 раз.

«Скорее всего, это связано с качеством предложений в этом бюджете, — комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. В Подмосковье очень сложно найти за эти средства что-то красивое, а в Италии или Франции, к примеру, можно купить небольшую квартиру на престижном курорте в обаятельном городке у моря».

Однако стоит отметить, что чем выше бюджет на «второй дом», тем больше смещение запросов в пользу загородной недвижимости. К примеру, число обращений на покупку подмосковной недвижимости стоимостью более 10 000 000 долларов примерно в 3 раза больше, чем в этом же бюджете на зарубежную недвижимость.

«Как правило, при наличии большой суммы денег россияне хотят купить „здесь и сейчас“, — отмечает Анна Левитова. — Они понимают, что ежедневный комфорт и безопасность имеют огромное значение, кроме того, у них есть возможность выбирать».

Также покупатели со значительным бюджетом часто рассматривают покупку недвижимости в других странах не в качестве дополнительного места жительства, а в качестве основного, сейчас или на будущее. То есть здесь появляются другие запросы: Лондон, Швейцария, куда клиенты готовы переехать для постоянного проживания, либо перевезти свою семью.

Тем не менее, исходя из общего числа запросов на покупку недвижимости в качестве дополнительной, лидерство остается за зарубежной: соотношение составляет примерно 45:55. По многим параметрам, среди которых площадь, уровень комфорта, наличие качественного ремонта и других, подмосковная недвижимость часто уступает зарубежной.

Для сравнения, эксперты EVANS подобрали несколько вариантов предлагаемой в настоящее время недвижимости в различных ценовых категориях.

Свыше 10 000 000 долларов

За 15 000 000 долларов на рынке загородной недвижимости Москвы предлагается коттедж площадью 1000 кв. м в элитном посёлке в 18 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В доме — просторная гостиная 90 кв. м, зимний сад, домашний спа-центр 200 кв. м, балкон 100 кв. м, сауна, бассейн, джакузи, прачечная, 5 с/у. Дизайнерская мебель. Отдельно стоящий дом для охраны. На участке площадью 30 соток — ландшафтный дизайн, искусственный ручей, подсветка, большие сосны и экзотические деревья.

На 1 000 000 долларов больше стоит великолепная вилла на Женевском озере в Швейцарии. Двухэтажный дом, состоящий из 14 жилых комнат и гаража, расположен на участке 0,5 га. Есть отдельно стоящий домик для прислуги с 2 спальнями. Из окон виллы и с территории участка открывается прекрасный вид на Женевское озеро. В доме выполнен высококачественный ремонт, интерьер продуман до мелочей дизайнером.

От 5 000 0000 до 10 000 000 долларов

За 7 000 000 долларов все на том же Рублево-Успенском шоссе, в 25 км от МКАД предлагается коттедж с 4 комнатами, 3 с/у, большим бассейном, частично меблированный. На участке есть гараж на 4 автомобиля, охотничий домик, дом для прислуги. На цокольном этаже — спа-комплекс.

Добавив 300 000 долларов можно приобрести роскошную виллу на берегу озера Маджоре в Италии. Вилла площадью 580 кв. м расположена на благоустроенном участке 25 соток. В доме — 4 спальни, 2 террасы, 2 камина, большой бассейн. Из окон открывается панорамный вид на озеро и горы. Интерьер выполнен архитектором компании Giann Franco Ferrè. Вилла продается полностью меблированной, с уникальными предметами антиквариата.

От 1 000 000 до 5 000 000 долларов

За 3 000 000 долларов в Московской области представлен 2-уровневый, 8-комнатный коттедж в 30 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В доме есть бассейн и сауна, зимний сад, просторный балкон. Дом полностью обставлен современной мебелью и техникой. Поселок имеет многоуровневую охрану.

За 3 800 000 долларов предлагается на продажу вилла в швейцарской деревне на Женевском озере. Жилая площадь — 300 кв.м., площадь участка — 17,5 соток. В доме — бассейн, 5 спален.

При этом за 1 500 000 долларов можно приобрести готовую новую виллу с 3 спальнями на Карибах на островах Ст. Киттс и Невис, расположенную в новой резиденции с развитой инфраструктурой (общественный бассейн, фитнес-клуб, ресторан). В данном случае покупатель имеет право воспользоваться уникальной инвестиционной программой государства Ст. Киттс и Невис для получения гражданства — это самая быстрая программа по получению второго паспорта!

От 500 000 до 1 000 000 долларов

Имея 750 000 долларов, можно приобрести в Подмосковье, к примеру, коттедж в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В доме площадью 350 кв.м. выполнен дизайнерский ремонт. На участке 20 соток есть гараж на 2 машиноместа, отдельно стоящая баня. Поселок окружен лесом, охраняем.

За меньшую сумму — 595 000 долларов — есть возможность приобрести виллу с 5 спальнями и большим бассейном на Карибах в Доминиканской республике. Вилла распложена на северном побережье острова в элитном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой (большой общественный бассейн на берегу океана, детский бассейн, ресторан, теннисный клуб, клуб верховой езды). Площадь дома — 500 кв.м., площадь участка с тропическим садом — 18 соток. Продается полностью меблированной.

Чуть больше — 750 000 долларов — стоит дом с 4 спальнями и бассейном, полностью меблированный, в Провансе (Франция). С террасы открывается великолепный вид на природу.

До 500 000 долларов

В данном диапазоне в Подмосковье представлено много участков и мало интересных домов. К примеру, за 332 000 долларов возможно приобрести двухэтажный кирпичный коттедж площадью 350 кв.м. под отделку в 35 км по Ярославскому шоссе.

При этом за данную сумму сейчас можно на выгодных условиях приобрести недвижимость в отдельных регионах Европы.

В частности, на юге побережья Коста Бланка предлагается вилла за 200 000 долларов с 3 спальнями, террасой, расположенная на небольшом участке в охраняемой резиденции с общественным бассейном. До пляжа — 5 минут пешком.

А за 500 000 долларов можно приобрести особняк на берегу озера с собственным пирсом в Финляндии. Дом площадью 250 кв.м. с сауной и бассейном предназначен для постоянного круглогодичного проживания, расположен на участке 46 соток. Из окон дома и с территории открывается великолепный вид на озеро.

«Как видно из примеров, зарубежная недвижимость более разнообразна, особенно в низких ценовых сегментах, соответственно, предпочтительнее, нежели загородная, — резюмирует Анна Левитова. — Чаще всего именно поэтому россияне делают выбор в пользу первой. На наш взгляд, данная тенденция в этом году будет продолжаться».