Подмосковные землевладельцы отказываются от продаж участков без подряда. Такие лоты в коттеджных поселках сейчас составляют 45% от всего объема предложения, хотя весной 2009 года достигали 80%. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами, пишет «Коммерсантъ».

В июле этого года в Подмосковье средняя стоимость сотки земли без подряда составила около 440 тыс. рублей, что на 8% меньше, чем в июле 2009 года, подсчитал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе, где в 30 км от МКАД сотка без подряда стоит 1,849 млн. рублей, самые дешевые земли по Новорязанскому шоссе – 273 тыс. рублей за сотку.

Девелоперы начали продавать в розницу участки без подряда в разгар кризиса, так как продажи коттеджей и таунхаусов просто встали. Ажиотажный спрос на такие земли был весной 2009 года, когда в месяц совершалось до 2 тыс. сделок, сейчас не более 700. Весной прошлого года из всего предложения на рынке около 80% приходилось на участки без подряда. Но в июле 2009 года покупателей на такие земли нашлось только 8%. В июле этого года, по словам Таганова, ситуация изменилась: спрос увеличился до 68%, в то время как объем предложений составляет всего 45%.

Объем таких предложений заметно сократился в 30-километровой зоне от МКАД, где сейчас ежемесячно совершается всего 25-30% всех сделок по продаже участков без подряда. Объем продаж таких участков в поселках, находящихся в 50 км от МКАД, достигает 50%. Снижение предложений участков без подряда на более популярных направлениях вызвано тем, что большинство девелоперов намерены продавать здесь участки со строящимися домами, что повышает маржинальность проектов.