По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в формате супер-эконом наметилась тенденция к расширению участков. В прошлом сезоне стандартным размером участка супер-эконом было принято считать 6-12 соток, в этом же — 10-20 соток. Также на рынке начали появляться отдельные проекты в классе супер-эконом, размер участка в которых достигает 30 и более соток. Увеличение площади таких участков обуславливается ценовой доступностью формата в совокупности с рыночной стабильностью.

Формат супер-эконом сравнительно молодой, но, несмотря на это, его популярность на загородном рынке недвижимости только увеличивается. Участки без подряда и коммуникаций привлекают в первую очередь людей с небольшим достатком.

«До недавнего времени супер-эконом был представлен в мелкой нарезке 6-12 соток. Продажа таких участков была самым подходящим вариантом для девелоперов в период кризиса 2008 года, когда они и вывели на рынок формат супер-эконом», — говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Можно сказать, что такой размер был самым оптимальным для сложившейся непростой экономической ситуации в стране, учитывая неготовность потенциальных покупателей тратить большие деньги на покупку земли. «С появлением формата супер-эконом среднестатистический пенсионер без помощи родственников смог позволить себе приобрести стандартный участок 10 соток на удалении 100 км от МКАД стоимостью 50000 — 70000 рублей. Необходимую для приобретения сумму теперь получалось накопить менее, чем за год. А для работающего москвича это задача вообще нескольких месяцев», — уточняет Асет Гайрабекова.

Спустя пару лет оказалось, что многие из клиентов предпочитают приобретать оптом сразу два-три участка. Этот тренд затронул все ценовые сегменты, в том числе и супер-эконом. Безусловно, этому способствовала упрочнившаяся на посткризисном рынке стабильность, позволившая людям увеличить средний бюджет покупки на 100 000 рублей. «Два этих фактора стали толчком к образованию тенденции увеличения площади участков супер-эконом до 10-20, 30 соток и даже больше. Ярким примером образовавшейся тенденции можно считать поселок „Вазуза“, находящийся в 200 км по Минскому шоссе. Прежде участки в поселке реализовывались в размере от 10 до 25 соток, сейчас — 40-50. Причиной такой перемены послужил возросший интерес покупателя к большим участкам. Руководствуясь идеей приобретения участка покрупенее, некоторые из них покупали оптом сразу 2-3 смежных участка».

Сформировавшийся спрос на увеличение размера супер-эконом вносит свои коррективы в ценообразование. Если участки стандартного размера 6-12 соток на расстоянии 60-90 км от МКАД можно купить по цене от 15 000 рублей за сотку, а минимальная ставка такого же участка на удалении более 100 км составляет 6 000 рублей, то стоимость участка увеличенного размера в силу оптового характера, снижается в иных местах до 3 500 рублей.