На подмосковном рынке загородной недвижимости все большей популярностью стали пользоваться так называемые дома «под ключ». По общему мнению экспертов, это свидетельствует о «взрослении» этого сегмента. При этом рост популярности готового жилья за городом, по сути, является отражением той же тенденции на городском рынке.

Загородный рынок жилья традиционно считался в России самым передовым. Так сложилось, что именно на этом рынке российским девелоперам удалось создать какие-то интересные решения. Многие связывают это с вековой традицией усадебного строительства. Не случайно именно за городом до сих пор в основном живут представители российской политической и экономической элиты. Справедливости ради стоит отметить, что так происходит далеко не во всех крупных финансовых центрах мира. Например, представители французской аристократии предпочитаю 16-ый округ Парижа, нью-йоркской — комплексы апартаментов Мидтауна. Те, кто следит за американским сериалом Mad Men, могут вспомнить, что поначалу главный герой жил за городом, а позднее перебрался на шумный Манхэттен, на тот момент — совсем не такой благополучный, как сейчас. Если во многих странах традиция жить за городом ушла в прошлое, то в России она до сих пор самое что ни на есть настоящее, и это накладывает свой отпечаток на развитие как загородного, так и городского рынка жилья.

Известный девелопер рассказывал как-то в кулуарах, что на один достаточно популярный поселок в середине 2000-х гг. было решено пригласить в качестве архитектора крупного иностранного специалиста — «архитектурную звезду», как тогда было принято говорить. Проект планировали довольно дорогим, поэтому изначально было решено его позиционировать в сегменте элитной недвижимости. В итоге зарубежный специалист долго изучал местность и представил собственную концепцию поселка — множество совершенно одинаковых домиков, соединенных общими зонами — никаких массивных участков, а тем более заборов в поселке не было предусмотрено. Как признавался девелопер, на отсутствие заборов он был согласен, его смутило другое — абсолютная идентичность всех домов. По его мнению, состоятельный клиент в России просто не готов жить в таком же доме, как у соседа. От концепции решено было отказаться, но договор с иностранным специалистом был составлен так хитро, что тот в любом случае должен был оставаться главным архитектором проекта. В итоге вместо всех одинаковых домов, был построен поселок, в котором ни один дом не повторяет другой, а главным архитектором числится все та же приглашенная «звезда», хотя к итоговому проекту он отношения уже не имеет. Эта история показывает, насколько по-разному относятся к загородному жилью в России и на Западе. При этом примечательно, что если среди главных архитекторов поселков иностранных знаменитостей не так много, но вот частных домов, построенных «звездами», в России хватает. При этом загородных проектов с известными именами гораздо больше, чем городских.

По многим причинам эксперты называли именно загородный рынок самым передовым в России, и подтверждением тому служат, например, иностранные архитектурные и урбанистские премии, получаемые в основном девелоперами загородных проектов. Однако последнее время, в связи с бурным развитием строительства в Московской области и в Новой Москве, на загородной рынок стали кочевать некоторые городские реалии, одна из которых — это так называемые «дома под ключ», то есть полностью готовые к проживанию. По традиции на подмосковном рынке таких предложений всегда было немного: дело в том, что строительство индивидуального дома предполагает гораздо больше вариативности в последующих решениях, как то в разводке коммуникаций, планировочных решениях, иногда даже — количестве этажей. Все эти вопросы девелоперы предлагали впоследствии решить самому покупателю, однако теперь ситуация начала меняться. Так, согласно исследованию компании Penny Lane Realty, в настоящий момент основная масса продаж на рынке элитной загородной недвижимости сосредоточена на готовых домах. Как отмечают в компании, спрос на дома «под ключ» вырос с 2011 года на 20-30%. Причем примеры таких проектов есть, как на традиционно не самых дорогих трассах, например, поселок «Феникс» на Егорьевском шоссе или «Боярово» на Новорязанском шоссе, так и на самых элитных направлениях, например, «Праймвиль» на Калужском шоссе и «Княжье Озеро» на Новой Риге, хотя совсем недавно таких предложений почти не было.

В целом, из того, что на подмосковном загородном рынке растет спрос на готовые дома, можно сделать два вывода. Во-первых, рынок становится все более цивилизованным, а следовательно, падает интерес к полуготовому продукту — гораздо интереснее купить уже готовый объект и сразу в нем жить, чем возиться еще как минимум несколько месяцев с его доработкой. Во-вторых, на загородный рынок стал оказывать влияние рынок городской недвижимости: ведь именно в городе появился после кризиса столь популярный формат квартир с отделкой, и теперь уже можно встретить достаточно много крупных проектов, где такая возможность предусмотрена. Возможно, уже в ближайшем будущем рынок городского жилья постепенно станет законодателем моды и в других тенденциях, а экономические и политические элиты вернутся в город.

Алексей Лоссан, преподаватель факультета журналистики МГУ