1 миллион долларов — цена минимального «входного билета» на Рублевку. Впрочем, большинство предложений имеет гораздо более высокий ценник. Не удивительно, что состав покупателей, желающих поселиться в самой престижной зоне Подмосковья, заметно отличается от «типового портрета» тех, кто выбирает для себя иные направления, да и выходцев из регионов там гораздо больше.

Дорогую загородную недвижимость покупают отнюдь не только москвичи. Скорее даже наоборот: москвичи скоро могут исключением из правил. Им фору могут дать жители регионов, на долю которых уже сейчас приходится более 30% покупок. Так, согласно исследованию, проведенному аналитиками консалтинговой компании Welhome, наибольшая доля покупателей приходится на три основных федеральных округа России: Центральный федеральный округ — 47%, Северо-Западный — 21% и Сибирский — 10%. Причем надо понимать, что Центральный федеральный округ — это не только Московская область, в него входят еще 16 областей: Белгородская, Брянская, Владимирская, Воронежская, Ивановская, Калужская, Костромская, Курская, Липецкая, Орловская, Рязанская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская и Ярославская.

Более того: 70% этих покупателей нацелены на Рублево-Успенское шоссе и ни на какое другое: логическая связка «у меня есть дом на Рублевке, поэтому я успешен» по-прежнему актуальна и, наверное, будет работать еще очень долго. Как ни пытается перетянуть на себя одеяло транспортно-удобная Новая Рига, ей этого сделать так и не удается. Во всяком случае, богатые покупатели из регионов на нее ведутся плохо. Хотя нельзя сказать, что активный пиар этого направления совсем уж остался незамеченным за пределами границ Московской области. Гораздо хуже дела обстоят со всеми остальные шоссе, которые в сумме с трудом отвоевали 5% популярности.

Среди новых владельцев дорогостоящей загородной недвижимости львиную долю (74%) составляют прочно стоящие на ногах мужчины 40 — 50 лет. Впрочем, тут все не так очевидно, как кажется на первый взгляд. Несмотря на то, что объект может регистрироваться и на одного человека, решение о покупке вполне может приниматься коллегиально, на семейном совете. И тогда гендерно-возрастная статистика «размоется» и перестанет быть столь прямолинейной. А вот статистику по профессиональной принадлежности пошатнуть сложнее, хотя тоже можно: в последнее время из нее практически исчезли чиновники. Причины понятны: слишком пристально начали наблюдать за их расходами, так что в лидерах по дорогостоящим покупкам в официальных подсчетах Welhome остались лишь топ-менеджеры сырьевых компаний. Но означает ли это, что государственные мужи действительно отказались от элитных коттеджей или нашли какой-то иной выход из ситуации? Оставим этот вопрос без ответа.

А вот еще один интересный показатель: лишь 55% региональных покупателей, приобретающих престижное загородное жилье, рассчитывая поселиться в нем всерьез и надолго. Иными словами практически каждый второй купленный дорогой объект достаточно продолжительное время станет пустовать.

Причем половина из этого пустующего со временем сменит хозяина: 25% покупателей формулирует цель покупки как инвестиционную. Правда, сколько времени для этого потребуется, судить довольно сложно: возобновление роста цен в дорогостоящем загоргодном сегменте только ожидается (да и то лишь в том случае, если не произойдет каких-либо серьезных потрясений в мировой экономике), но очень незначительное — порядка 5% в год. Поэтому приращивать вложенный в элитную недвижимость капитал, чтобы потом пожать существенный «урожай», потребуется довольно долго.

А вот что произойдет со второй половиной элитных коттеджей, приобретенных не для проживания, вообще не ясно. Может, достанется детям, может — любовницам, а может, ее будут использовать как-то иначе. Во всяком случае, проведенный опрос завесы над этой тайной не приоткрывает. Но на то они и рублевские покупатели, чтобы не слишком откровенничать.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ