Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг организованных коттеджных поселков на «большой воде» в радиусе 30 км от Москвы. Рейтинговый балл каждому участнику был присвоен экспертами компании на основании таких показателей как общая концепция коттеджного поселка, его расположение, разнообразность водной инфраструктуры, качество строительства, стадия готовности. В качестве обязательного критерия рассматривалось наличие в поселке собственного выхода к воде.

Изначально эксперты компании планировали выбрать пятерку лучших. Однако при ближайшем рассмотрении всего предложения «большой воды» в обозначенном удалении от города оказалось, что самих объектов, которые могут похвастаться столь выигрышным соседством, не так уж много. В связи с этим в данном рейтинге представлены все проекты, расположенные непосредственно на воде.

1 место — «Золотой город»

• Рейтинговый балл: 9,8 балла
• Расположение: Дмитровское шоссе, 8 км от Москвы
• Водохранилище: Клязьминское
• Общая территория поселка: 13 га
• Объекты водной инфраструктуры: эллинг, пирс, яхт-клуб
• Средняя стоимость домовладения: 3,5 млн долларов
• Исключительная особенность: отсутствие аналогов на подобном удалении от Москвы, приспособлен для постоянного проживания

Основной вес данному объекту придает тот факт, что он единственный из всех участников рейтинга не только полностью построен, но и обжит. Поселок, рассчитанный всего на 50 домовладений, был завершен еще в 2004 году. Причал собственного яхт-клуба вмещает до 20 яхт или катеров.

Украшением поселка можно назвать прекрасную благоустроенную набережную, которая стала центром развлечений: здесь находятся местные магазины, спа-центр, фитнесс-клуб с бассейном и детский развлекательный городок.

2 место — «Пестово»

• Рейтинговый балл: 9,5 балла
• Расположение: Дмитровское шоссе, 22 км от Москвы
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 150 га
• Объекты водной инфраструктуры: оборудованный пляж, яхт-клуб, пристань с возможностью принятия судов до 25 м
• Средняя стоимость домовладения: 1,4 млн долларов
• Исключительная особенность: 2,5 км укрепленной береговой линии

Крупный поселок (более 400 домов) с большой береговой линией. В отделке используются деревянные элементы, преобладают воздушные, светлые тона, а благодаря большой площади остекления в домах просторно и светло. Стоит добавить, что в поселке активнее варьируется площадь домов, чем величина участков, на которые он нарезан. Так, если размеры домов доходят почти до 1000 кв. м, то крупных участков в поселке не предусмотрено: максимальный земельный участок составляет немногим более 30 соток. Посёлок построен на 90%, работы по благоустройству общественных и прогулочных зон почти завершены.

3 место — «Зеленый мыс»

• Рейтинговый балл: 9,4 балла
• Расположение: Дмитровское шоссе, 20 км от Москвы
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 80 га
• Объекты водной инфраструктуры: марина, причал на 50 судов, ремонтная зона для обслуживания судов
• Средняя стоимость домовладения: 2 млн долларов
• Исключительная особенность: самая развитая водная инфраструктура

Среди всех строящихся коттеджных поселков на большой воде у «Зеленого мыса» максимально высокая стадия готовности. Также, в отличие от конкурентов, его инфраструктура приспособлена не только для активного отдыха, но и для постоянного проживания. Помимо всевозможных эллингов и сооружений для яхтенного спорта, в поселке есть большое количество инфраструктуры для людей, которые планируют жить там постоянно, в частности детский сад и школа.

При строительстве поселка застройщик немного «пожадничал» и помимо отдельно стоящих коттеджей стал строить еще таунхаусы и многоквартирные дома. Вследствие чего поселок стал достаточно густонаселенным с пестрой архитектурой.

4 место — «Лазурный берег»

• Рейтинговый балл: 9 баллов
• Расположение: Дмитровское шоссе, 30 км от Москвы
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 40 га
• Объекты водной инфраструктуры: оборудованный пляж
• Средняя стоимость домовладения: 2,5 млн долларов
• Исключительная особенность: два больших благоустроенных песчаных пляжа

Посёлок расположен в окружении густого смешанного леса. Однако недостатком его местоположения является существенная удаленность от города и необходимость подъезжать к поселку по второстепенным трассам. Эти 30 км по Дмитровскому направлению равны примерно 60 км по Новорижскому. Прогулочных зон, кроме выхода к причалу, в посёлке нет. Поселок был введен в эксплуатацию в 2009 году. Цены за домовладение начинаются от 2 млн долларов, но уже только на вторичном рынке.

5 место — «Монаково»

• Рейтинговый балл: 8,8 балла
• Расположение: Дмитровское шоссе, 26 км от Москвы
• Водохранилище: Икшинское
• Общая территория поселка: 16 га
• Объекты водной инфраструктуры: причал, яхт-клуб, предусматривающий размещение до 50 яхт
• Средняя стоимость домовладения: 1,8 млн долларов

Исключительная особенность: единственный поселок с архитектурой Райта на Дмитровском шоссе.

В основу архитектурной концепции положены идеи американского архитектора-модерниста середины XX века Фрэнка Ллойда Райта. Икшинское водохранилище, на берегу которого возведен поселок, является судоходным и вполне комфортным для яхт и других видов водного транспорта.

6 место — «Ореховая бухта»

• Рейтинговый балл: 8,2 балла
• Расположение: Осташковское шоссе, 7 км от Москвы (есть возможность проезда по Дмитровскому шоссе)
• Водохранилище: Пироговское
• Общая территория поселка: 18 га
• Объекты водной инфраструктуры: пляж, причал для катеров и яхт
• Средняя стоимость домовладения: 1,6 млн долларов
• Исключительная особенность: высокий уровень охраны

Поселок считается одним из лучших на Осташковском шоссе. Имеет непосредственный выход к водохранилищу, охраняемую береговую линию, на которой расположены зона отдыха для жителей поселка, детская площадка, теннисный корт, футбольное поле, песчаный пляж. Все дома выполнены по индивидуальным проектам, но в единой концепции.

7 место — «Пестовская гавань»

• Рейтинговый балл: 8 баллов
• Расположение: Ярославское шоссе, 27 км от МКАД
• Водохранилище: Пестовское
• Общая территория поселка: 25 га
• Объекты водной инфраструктуры: эллинг, лодочная станция, пляж
• Средняя стоимость домовладения: 1 млн долларов
• Исключительная особенность: цена на домовладения ниже, чем в подобных проектах на большой воде, предназначенных для любителей яхтенного спорта

К плюсам поселка можно отнести высокую степень готовности, удачное расположение на берегу водохранилища, уединенность от соседних поселков, качественное строительство, центральные коммуникации, соседство с лесом. Единственным минусом проекта является не очень удобный подъезд: туда нужно заезжать с Бетонки, причем по длинной проселочной дороге. Вследствие этого поселок, скорее всего, не предназначен для постоянного проживания: дорога до него занимает достаточно много времени.

Таким образом, все поселки на «большой воде» в радиусе 30 км от Москвы, за исключением проекта «Пестовская гавань», расположены на Дмитровском направлении. «Действительно, Дмитровское шоссе — это единственное направление в Подмосковье, где большая вода начинается буквально с первых километров, — говорит Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Кроме того водоемами с возможностью бесшлюзового выхода на судоходную реку и далее к морю славится только Дмитровка. Судоходность местных водохранилищ способствует созданию на территории поселков собственных яхт-клубов, что и является магнитом притяжения для всех любителей яхтенного спорта. Также стоит отметить, что расположение поселка в непосредственной близости от водохранилища существенно влияет на стоимость домовладений. Если сравнивать „водные“ поселки с аналогичным предложением, находящимся на большем удалении от водохранилища, то цена в них в 1,5, а то и 2 раза выше. Прямой выход к „большой воде“ всегда считался весомым преимуществом, и позволяет девелоперу толкать цену вверх».