Сравним - что можно купить за 1 (2, 3, 4, 5) млн рублей в Самаре и в других странах мира. Предлагаем обзор разных объектов недвижимости по аналогичным ценам в странах, наиболее популярных среди самарцев. Но внимание! Мы ни в коем случае не призываем покидать любимый город с его красотами и колоритом, однако, думаем, что покупателям недвижимости будет нелишним увидеть свой потенциальный выбор и над чем-то задуматься. Оговоримся сразу, что купить объект недвижимости - одно дело, а содержать его – другой вопрос, который в разных странах мира решается по-разному

Ценовой коридор

Решив стартовать с отметки в 1 миллион рублей, мы, конечно, пошли на своего рода провокацию. Купить жилье по этой цене в Самаре сегодня практически невозможно, и предполагать, что в «ликвидных», с точки зрения россиян, странах есть выбор, было бы самонадеянно. Однако, на ловца и зверь бежит... С более дорогими объектами ситуация обстоит проще. Такие в достатке и в Самаре, и за границей.

«Лимон»...

Если обратиться к базе данных бюллетеня недвижимости, можно встретить спектр объектов в рамках выбранных нами коридоров как на первичном рынке, так и на вторичном.

Согласно перечню объектов, в Самаре на 1 млн рублей можно купить комнату в малосемейке площадью 12 кв.м с кухней на несколько соседей. Такой объект на ул.Дзержинского/Мяги в Железнодорожном районе города экспонируется за 770 тыс. рублей. Следующий эконом-объект в этом районе стартует уже с отметки 1349 тыс. руб., а значит, не входит в рамки нашего коридора. В Кировском районе на ул.Советской продается «улучшенка» общей площадью 40 кв.м (20,8 кв. м - жилая) за 855 тыс. руб. Примерно за ту же цену предлагается объект старого фонда на пересечении ул.Маяковского и Самарской площади в Ленинском районе с жилой площадью 23,5 кв.м.

Рынок первичного жилья предлагает более ограниченный выбор в пределах данной суммы. Но точно можно купить готовые квартиры в известных проектах «Крутые Ключи» и «Волгарь».

Дальше - больше

За 2 млн рублей можно приобрести, к примеру, «двушку» хрущевского типа на ул.Гагарина/Мяги с жилой площадью 29,6 кв.м. В эту же сумму обойдется новая квартира в центральных районах города – в принципе, если постараться, можно приобрести и «двушку», но надо понимать, что объекты первичного рынка потребуют вложений в ремонт, – как правило, покупатель имеет право рассчитывать только на квартиру с черновой отделкой.

За три миллиона рублей предлагается «двушка» на ул.Ст.-Загоры с жилой площадью 39 кв.м и кухней 12 кв.м. Можно приобрести «улучшенку» в десятиэтажке в Куйбышевском районе общей площадью 72 кв.м (жилая - 43 кв.м, кухня – 10 кв.м, с лоджией). По такой стоимости можно купить и трехкомнатную долевку, но цена будет отличаться в зависимости от срока сдачи объекта.

Четыре миллиона рублей будет стоить трехкомнатная квартира с пометкой «элит» на ул.Карбышева: с 2 лоджиями, общей площадью 86,8 кв.м и жилой площадью 42 кв.м. Спектр квартир на первичном рынке достаточно широк – по этой цене можно купить просторную квартиру - площадью до 100 кв.м - практически в любом районе города.

За 5 млн, к примеру, предлагается четырехкомнатная «улучшенка» на проспекте Ленина, 1 площадью 72 кв.м (жилая – почти 50 кв.м) с балконом и лоджией.

За морем...

Мы представили некоторые типичные примеры самарской недвижимости в заданном ценовом диапазоне – жилье, которое каждый видел не раз и вполне может представить характеристики предлагаемых квартир разных типов. Все не так просто и очевидно с зарубежной недвижимостью, но, надо сказать, цены дают повод подумать...

В таблице, сведенной специалистами Международного агентства недвижимости Gordon Rock, представлена обобщенная информация о сравнительной стоимости недвижимости в 30 странах с указанием среднестатистических аналогов по Самаре. Для наглядности предлагается разбивка на пункты, из которых можно понять, сколько квадратных метров доступной жилой недвижимости можно приобрести в каждой из стран за 1, 2, 3, 4, 5 млн рублей, а также что будет собой представлять приобретенная за эту сумму квартира – с точки зрения количества комнат.

Отметим, что в таблице содержится информация о стоимости недвижимости на побережье (моря или океана) в курортных странах. Как замечает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, аналогии по ценам представляются сегодня более актуальными для читателей именно в контексте курортной недвижимости. Эксперт отмечает, что в курортных странах, как правило, россияне покупают жилье именно на побережье (конечно, уровень цен где-нибудь в болгарской или французской глубинке будет ниже, но там россияне жилье не покупают). Также отметим, что в таблице содержится информация, с одной стороны, о доступной, но с другой - о комфортной недвижимости. Фактически приведены данные о стоимости недорогой квартиры в новостройке на зарубежном курорте. Как отмечает Станислав Зингель, расчеты были проведены для недвижимости той категории, которую можно отнести к массово доступной по цене, но одновременно отвечающей требованиям по удобству расположения, по надежности и безопасности вложений. В качестве такого объекта недвижимости в исследовании принята квартира небольшой площади, с чистовой отделкой, в новом жилом комплексе, который уже сдан в эксплуатацию, обладает минимально необходимой инфраструктурой и расположен не далее чем в 15 минутах ходьбы от пляжа и не далее чем в 1 часе езды от международного аэропорта.

Как показал опрос представителей компаний зарубежной недвижимости, за границей можно стать собственником жилья на любую из заданных сумм. К примеру, как отмечает Станислав Шацких, директор компании Royal Estate Planet, за миллион рублей можно купить апартаменты в испанском городе Торревьеха с одной спальней, салоном и ванной комнатой, на 1-м этаже двухэтажного дома, в 20 минутах ходьбы до моря. Жилая площадь такой квартиры - 22 кв.м. Цена - 26 500 евро, причем возможно получение ипотеки. В том же местечке, но уже за 5 млн рублей можно купить дуплекс, расположенный в новом районе. Он имеет отдельный вход, три спальни, две ванные комнаты, один туалет, три большие террасы, солярий и сад. Жилой комплекс оснащен общим бассейном. Жилая площадь в данном объекте составляет 81 кв.м, что фактически аналогично 3-комнатной квартире в самарской новостройке.

Впрочем, надо отметить, что содержание объектов недвижимости за границей, как правило, обходится дороже, чем в нашей стране, и эксперты советуют обращать на это внимание, задумываясь о покупке (см. некоторые расценки в таблице). Так что бремя содержания может нивелировать преимущества по стоимости заморских объектов перед самарскими. И это убедительный аргумент для тех, кому сладок и приятен «дым отечества»...

Стоимость коммунальных услуг в ряде курортных стран

Таблицы предоставлены Международным агентством недвижимости Gordon Rock

Конечно, в разных странах свой формат квартиры. Где-то типичная студия имеет площадь 20-25 кв.м, а где-то - 35-40 кв.м. Но в целях наглядности в таблице условно приняты единые для всех стран форматы квартир в зависимости от их площади:

до 40 кв.м - студия
до 60 кв.м - квартира с 1 спальней
до 80 кв.м - квартира с 2 спальнями
свыше 80 кв.м - квартира с 3 и более спальнями

* Стоимость кв.м для Самары принята на уровне 42000 руб./кв. м (т.е. 1050 евро/кв.м). При этом в агентстве ссылаются на открытые источники информации, согласно которым именно столько стоит кв.м в Самаре – в доступной и комфортной квартире.