В рамках написания нового цикла публикаций эксперты компании «Терра-Недвижимость» подготовили путеводитель по Рублево-Успенскому направлению, разделив его на 3 увлекательные темы: «Рублевка ближняя», «Рублевка престижная» и «Рублевка дальняя». История Рублево-Успенского направления не оставляет равнодушным никого, а детальное описание уникальных загородных поселков, расположенных здесь, поможет вам в выборе дома своей мечты.

«Рублевка ближняя»

О Рублевке говорили и говорят, сравнивали и сравнивают, но до сих пор достойных аналогов данному направлению так и не нашлось.

Знаменитая Рублевка начинается с деревень Раздоры, Барвиха и Жуковка, расположенных на расстоянии от 4 до 9 км от МКАД. Именно здесь расположена самая развитая в Подмосковье инфраструктура. Например, клуб «Династия» в Раздорах, торговые центры «Барвиха Luxury Village» и «Жукоffка Плаза», ресторан «Царская Охота», знаменитая Барвихинская муниципальная школа, галереи «Мельница» и «Дача», клуб «Подмосковные вечера» и многое, многое другое.

Благодаря популярности этих мест, здесь сосредоточен ряд уникальных поселков. Например, камерный коттеджный поселок «10 ярдов», расположенный в 4 км от МКАД в районе д. Раздоры. Небольшое количество домов, уютная прогулочная зона и детские площадки делают его весьма комфортным для любителей городской жизни, ведь до Москвы здесь рукой подать. А вот нетрадиционные геометрические проекты домов и бассейн в каждом доме выгодно отличают «10 ярдов» от других загородных поселков. На текущий момент в этом поселке можно приобрести несколько домовладений площадью от 700 до 950 кв. м на участках от 20 до 30 соток, стоимость которых варьируется в диапазоне от 9 до 13,8 млн долларов. За такую цену можно приобрести современный просторный дом в стиле хай-тек с полной внутренней отделкой «под ключ», с мебелью, элементами декора, ландшафтным дизайном на участке — то есть полностью готовый для проживания.

Говоря о ближней Рублевке, нельзя не упомянуть про элитный поселок «Сады Майендорф», расположенный на территории бывшего Санатория «Барвиха», который по праву считается самим престижным в Подмосковье. Богатейшая история, несколько КПП, вооруженная охрана, великолепный природный ландшафт, озеро, реликтовый сосновый лес — всё это делает его поистине уникальным. Здесь можно приобрести как готовый дом, так и пустой участок. Например, коттедж площадью порядка 1000 м.кв. с отделкой и мебелью, расположенный на участке 30 соток, возможно приобрести за 10,5 млн долларов. А стоимость участка может варьироваться в диапазоне от 2,5 до 50 млн долларов в зависимости от площади, местоположения и видовых характеристик участка.

А вот в знаменитом поселке «Барвиха — Мос.обл.дачи», расположенном в самом сердце Барвихи, среди вековых сосен на берегу природного озера, можно приобрести лесной участок площадью 60 соток по цене порядка 10 млн долларов.

Для тех, кто хотел бы приобрести таунхаус, есть интересные предложения в поселке «Барвиха-II»: за 1,5 млн долларов здесь можно купить современный просторный таунхаус площадью 400 м.кв. и прилегающим участком 2 сотки.

В соседнем Шульгино располагается коттеджный поселок «Барвиха-XXI». К территории поселка, выдержанного в едином архитектурном стиле, прилагается прогулочная зона — около 20 гектар хвойного леса, где планируется разбить парк, обустроить площадки для барбекю, провести освещение, обустроить детский городок. Покупателям предлагаются дома площадью от 500 до 1500 м.кв на участках от 25 до 70 соток. Стоимость домовладения в поселке составляет от 4,5 до 5,5 млн долларов в зависимости от площади и местоположения дома.

Приобретая дом в Жуковке, вы соприкасаетесь с историей. Например, «Жуковка-2» — это бывший дачный поселок Совета Министров СССР. Унитарный комплекс «Жуковка-2» включает в себя Жуковские, Ильинские и Усовские дачи, а также санаторий «Петрово-Дальнее» на Ильинском шоссе. Старые дачные дома унитарного комплекса дополнены современными элитными коттеджами. В поселке находятся гимназия «Жуковка», детский сад, спортзалы, теннисные корты (один закрытый и два открытых), волейбольная и баскетбольная площадки, фитнес-зал, бассейн, зимой заливается каток. Также в поселке располагаются: клиника японской косметологии, ресторан, автосервис и другие объекты. Поселок охраняется специальным подразделением милиции. Современный комфортабельный коттедж в стародачной Жуковке площадью 500 м.кв. на лесном участке площадью 15 соток можно приобрести за 8 млн долларов.

А кто не слышал про коттеджный поселок «Ландшафт», который находится на 9 км Рублево-Успенского шоссе в окружении лесопарковой зоны Пионерского лесничества? На территории жилого комплекса «Ландшафт» за последние годы построено 107 загородных резиденций площадью от 350 до 900 кв. м на участках от 20 соток до 1,5 га. Стоимость готовых к проживанию домов с отделкой варьируется от 6 до 60 млн долларов. Основная особенность поселка — уникальный природный ландшафт. Для жителей загородных домов на территории комплекса создана прогулочная зона отдыха с каскадом прудов.

Таким образом, покупая дом на ближней Рублевке, вы приобретаете близость к Москве и высокоразвитую инфраструктуру, близость к престижным образовательным учреждениям для ваших детей, уникальные природно-видовые характеристики и отличную экологию. Однако самыми значимыми факторами при принятии решения о покупке дома на Рублевке для большинства потенциальных покупателей всегда были и остаются статусность и элитарность этих мест, которые, пожалуй, как история, вечны и неоспоримы

«Рублевка престижная»

Проехав так называемую «ближнюю Рублевку», которая заканчивается деревней Жуковка, мы попадаем в ту часть, которая условно названа «Рублевка престижная». Усово, Горки-2, Калчуга, Ильинское, Горки-8 и Горки-9 — все эти знаменитые места, расположенные на расстоянии от 10 до 20 км от Москвы, встретятся на пути проезжающего этот отрезок Рублево-Успенского шоссе.

Именно здесь расположены самые интересные места для отдыха: клуб «Дворянское гнездо», спортивно-развлекательные комплекс «Каток.ру», ресторан «Причал», фитнес-центр «Word Class» на Ильинском шоссе и многое другое. Неоспоримым преимуществом «Рублевки престижной» является близость к инфраструктуре Жуковки и Барвихи, с одной стороны, и с другой — рукой подать до Николиной горы.

Деревня Усово, расположенная на 12 километре самой знаменитой дороги Подмосковья, дала название многим коттеджным поселкам, расположенным поблизости. Таким как «Усадьбы Усово», «Усово Престиж», «Усадьбы Усово-2». Все эти поселки объединяет то, что их архитектурная стилистика выдержана в духе позднего русского классицизма. Например, в поселке «Усадьбы Усово-2» можно приобрести коттедж площадью от 1550-1900 кв.м, по цене от 10 млн евро). Тем, кто предпочитает эко-стиль, хочет жить в лесу и непременно в доме из дерева, можно посоветовать приобрести дом в поселке «Калчуга» или «Олимпик Honka», где к продаже предлагаются лесные участки от 20-26 соток и дома 370-560 кв.м, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна.

Если повернуть в сторону Красногорского шоссе и проехать по дороге, ведущей к деревне Солослово, на пути вам встретятся такие поселки, как «Горки-21», «Горки-8», «ИНЭК», поселок «Пирамида», так же известный как «НП Пруды», «Околицы». Здесь можно приобрести коттедж площадью 1000 м.кв. на участке 30 соток по цене порядка 5 млн долларов, как предлагается, например, в поселке «Пирамида».

Знаменитые Горки «вторые», что расположены на 15 километре рублевской трассы, являются средоточием множества элитных коттеджных поселков: «Валтим», «Балатон», «Сосны-15», «Романово-2», «Серебряные Ключи», «Горки Лесные», «Изумрудный Век». Проехав всего два километра в сторону области, можно увидеть такие места, как «X-Park», «Кедр», «Тайм-2», «Загорье», «Весна», «Романово-4».

Покупая дом на «Рублевке престижной», вы получаете возможность пользоваться разнообразной инфраструктурой и жить в окружении реликтовых лесов. Кроме того, на Рублевке сосредоточен ряд наилучших учебных заведений для ваших детей. Однако самым значимым фактором при принятии решения о покупке дома в этих краях для большинства потенциальных покупателей остается популярность этих мест в сочетании с небольшим удалением от Москвы.

«Рублевка дальняя»

Проехав чуть более 20 км от МКАД, мы оказываемся в районе «Рублевка дальняя». На нашем пути встречаются такие населенные пункты, как Успенское, Горки-10, Таганьково, Молоденово и Николина гора. Эти места отличают уникальность природного ландшафта и бережно сохранившиеся лесные массивы. Вся высокоразвитая инфраструктура Рублево-Успенского направления здесь к Вашим услугам.

Любители активного отдыха и спорта также найдут для себя большой выбор возможностей в этом районе: конно-спортивный комплекс в Горках-Х, школа верховой езды в с. Дмитровское, фитнес-центр и бассейн семейного клуба «Николина Гора», балетная студия Илзе Лиепы в д. Борки, и так далее. А для решения хозяйственных вопросов жителям «Рублевки дальней» предлагается прекрасная возможность воспользоваться инфраструктурой поселка Горки-10: здесь во множестве представлены крупные торговые центры, такие как «ТЦ Горки-10», супермаркет «Перекресток», ТЦ «Горка» и так далее; банки, службы быта, детские учреждения, медицинские центры и многое другое.

Наиболее знаковым проектом «Рублевки дальней», да и всего направления в целом, является загородный коттеджный поселок «Николино», который располагается в 24 км от Москвы. Это один из самых крупных поселков: его площадь составляет более 150 Га, что для проектов Рублево-Успенского шоссе является уникальным. Инфраструктура поселка рассчитана не только на внутренних, но и на внешних пользователей. В проекте представлены: спортивный комплекс, ресторан, бассейн, автостоянка, детские и спортивные площадки, летнее кафе, детский клуб, русская баня, летний бассейн, 2 теннисных корта, боулинг, клиника SPA, медицинский центр, банные комплексы, пляж и лодочная станция, автозаправочная станция и мойка автомобилей, магазины.

В поселке «Николино» покупатели могут на свой вкус выбрать авторские проекты домовладений, выполненные в различных архитектурных стилях. Здесь предлагаются дома площадью от 600 до 1 000 кв. м с придомовыми земельными участками от 20 до 70 соток. Проект обладает превосходными природно-видовыми характеристиками, аналогов которых сейчас практически не существует на рынке, а также искусно выполненный ландшафт, каскады озер, фонтаны и скульптуры. Приобрести дом в поселке «Николино» в данный момент можно по цене от 5,5 до 10 млн долларов.

Любителям облагороженной и ухоженной лесной территории следует обратить внимание на коттеджный поселок «Лесные дали», расположенный на территории одноименного пансионата. В этом уникальном проекте на продажу предлагаются дома площадью от 400 до 700 кв. м с придомовыми земельными участками от 15 до 30 соток. Стоимость домовладений в поселке варьируется от 2,5 до 5,9 млн долларов.

Говоря о «Рублевке дальней», нельзя также не упомянуть про Николину Гору. Это знаковое место с богатой историей и насыщенной аурой. Сегодня Николина Гора известна как престижная стародачная часть Рублевки. Именно здесь расположены такие известные элитные поселки, как «Корабельные сосны» (22 км от МКАД), «Коттон-Вэй» (24 км от МКАД), «Сосновый бор» (22 км от МКАД) и т.д.

Поселок «Корабельные сосны» располагается в самом центре Николиной Горы. Несмотря на свои небольшие размеры, всего 35 домовладений, поселок имеет развитую инфраструктуру, обеспечивая комфортное проживание. На сегодняшний день здесь предлагаются дома площадью от 600 до 1 000 кв. м с придомовыми земельными участками от 25 до 60 соток. Приобрести уникальные домовладения в поселке можно по цене от 7,5 до 11 млн долларов.

Одним из самых примечательных и неповторимых объектов дальней Рублевки является элитный коттеджный поселок «Коттон-Вэй», завораживающий обширной территорией хвойного леса. Помимо этого отличительной особенностью «Коттон-Вэй» является современная архитектура, соответствующая новым строительным и экологическим сандартам. На сегодняшний момент в поселке на продажу предлагаются дома площадью от 450 до 800 кв. м с придомовыми земельными участками площадью от 25 до 60 соток. Поселок полностью готов, покупатели могут выбрать как дома «под отделку», так и дома «под ключ». Здесь можно приобрести дом по цене от 4 до 25 млн долларов.

Также, мы советуем обратить ваше внимание на коттеджный поселок «Сосновый бор». Это один из самых крупных проектов: на территории площадью более 100 га уже предлагаются готовые дома, площадью 650 — 1000 кв. м на участках от 30 соток до 2 Га. У данного проекта есть множество достоинств, которые очень редко можно встретить на загородном рынке: это дороги самого высокого качества, широко раскинувшийся многовековой сосновый лес, а также развитая инфраструктура Николиной горы.

Красивая природа, живительный чистый воздух и тишина в сочетании с комфортным жильем и высокоразвитой инфраструктурой — все эти качества гарантируют, что покупка дома на «Рублевке дальней» позволит Вам в полной мере ощутить все преимущества по-настоящему элитарной загородной жизни.