По данным компании «Терра-Недвижимость», изменения, произошедшие в структуре спроса в первом полугодии 2011 года, свидетельствуют о стабилизации рынка загородной высокобюджетной недвижимости Подмосковья, а также увеличении доли потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении загородной недвижимости дорогого сегмента. Как отмечают аналитики компании, спрос на поселки элитного и премиум классов с начала года к июлю вырос на 10%.

С начала года наибольшее количество заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость» на приобретение высокобюджетной загородной недвижимости, устойчиво приходилось на Новорижское направление (40% в 1 квартале и 37% во 2 квартале 2011 года). Стоит отметить, что за рассматриваемый период отмечается ощутимое смещение спроса с Рублево-Успенского и Новорижского шоссе на другие направления Подмосковья, такие как Минское и Можайское (с 11% до 15%), Киевское и Калужское (с 5% до 14%), Дмитровское и Осташковское (с 5% до 9%).

График. Структура спроса на высокобюджетную недвижимость по направлениям, в 1 и 2 квартале 2011 года, %

Наибольшее количество заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость» приходилось на загородные коттеджные поселки, расположенные на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД (43% в 1 квартале и 49% во 2 квартале 2011 года).

При этом во 2 квартале 2011 года было зафиксировано смещение спроса на более дальние от МКАД расстояния. Так доля спроса на загородные высокобюджетные поселки, расположенные на расстоянии далее 50 км от МКАД, во 2 квартале 2011 г. возросла с 0% до 9% от общего объема спроса.

График. Структура спроса на высокобюджетную недвижимость по удаленности от МКАД, в 1 и 2 квартал 2011 года, %

Что касается площади придомовых земельных участков или участков без подряда на строительство, то наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости компании в первом полугодии пользовались участки площадью от 15 до 25 соток (56% в 1 квартале и 33% во 2 квартале 2011 года).

При этом во 2 квартале 2011 года наблюдается тенденция увеличения спроса на участки больших площадей, что связано с ростом спроса на коттеджные поселки, расположенные на более дальних расстояниях от МКАД.

График. Структура спроса на высокобюджетную недвижимость по площади земельных участков, в 1 и 2 квартале 2011 года, %

В течение рассматриваемого периода наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости компании «Терра-Недвижимость» пользовались дома площадью от 400 до 800 кв.м (64% в 1 квартале и 44% во 2 квартале 2011 года).

При этом была отмечена тенденция к более равномерному распределению спроса на дома, как меньших, так и больших площадей. Если в 1 квартале 2011 г. спрос на дома площадью до 400 кв. м составлял 32% от общего объема спроса, то во 2 квартале он возрос до 44%. При этом, если в 1 квартале 2011 года спрос на дома площадью от 800 кв. м составлял лишь 5% от общего объема спроса, то во 2 квартале он возрос до 12%.

График. Структура спроса на высокобюджетную недвижимость по площади дома, в 1 и 2 квартале 2011 года, %

В 1 квартале 2011 года наибольшей популярностью пользовались домовладения стоимостью от 2 000 000 до 5 000 000 долларов (43% от общего объема спроса). Однако во 2 квартале 2011 года была зафиксирована тенденция к более равномерному распределению спроса на дома, как меньших, так и больших стоимостей. Это связано с ростом спроса на домовладения, расположенные на более дальних расстояниях от МКАД.

График. Структура спроса на высокобюджетную недвижимость по стоимости дома (с учетом стоимости земли), в 1 и 2 квартале 2011 года, %

Таким образом, изменения, произошедшие в структуре спроса в 1 полугодии 2011 года, свидетельствуют о стабилизации рынка загородной высокобюджетной недвижимости Подмосковья и увеличении доли потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении загородной высокобюджетной недвижимости.

График. Структура спроса на загородную высокобюджетную недвижимость в 1 полугодии 2011 года, %