Активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости в августе продолжала снижаться, но спрос упал по сравнению с июлем всего на 2,3%. В тоже время объем предложения коттеджей в августе увеличился вдвое. Таким образом, спрос, которые еще в начале лета в 2,5 раза превышал объем предложения, наконец, пришел в состояние равновесия в целом по рынку аренды, но все еще заметно превышает уровень предложения на объекты стоимостью до 3000 долларов.

Максимальным спросом в августе традиционно пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов — 54% в структуре спроса. На ценовой сегмент 3000-5000 долларов пришлось 21%. Доля объектов в диапазоне 5000-10 000 долларов составила 12%. На самые дешевые (до 1000 долларов) и самые дорогие (от 10000 долларов) объекты пришлось 8% и 5% соответственно.

В структуре предложения в данный период 37% приходится на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долларов. На втором месте также оказались коттеджи, стоимостью от 3000 до 5000 долларов — 28%. На объекты стоимостью от 5000 до 10 000 тыс. долларов пришлось 22% в общем объеме предложения. На самые дешевые (до 1000 долларов) и самые дорогие (от 10000 долларов) объекты пришлось 5% и 8% соответственно.

«В целом рост объема предложения можно объяснить тем, что арендаторы „летних“ дач и собственники загородных домов уже в августе начали перебираться в город, что и вернуло эти объекты на арендный рынок. При этом спрос на недорогие домики, стоимостью до 3000 долларов в месяц по-прежнему остается неудовлетворенным», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстоянии до 10 км (31,5%) и от 10 до 20 км (27%), что вполне закономерно — арендаторы в данное время года подбирают загородные дома, преимущественно, для постоянного проживания, соответственно рассматривает варианты, расположенные как можно ближе к МКАД.

Максимальное предложение было сосредоточено в том же поясе удаленности от МКАД. По 31% в общей структуре пришлось на коттеджи, расположенные до 10 км от МКАД и от 10 до 20 км.

Больше всего коттеджей в августе 2011 года предлагалось на Западном (23%) направлении. По остальным направлениям предложение распределилось более-менее равномерно.

По состоянию на начало сентября 2011 года, в базе «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 15 тыс. рублей до 1,4 млн рублей. Самый дорогой объект в зоне до 10 км предлагается по цене 1 млн рублей в месяц, в интервале 10-19 км — за 1,4 млн рублей в месяц, 20-29 км — за 723 тыс. рублей в месяц, 30-49 км — за 420 тыс. рублей в месяц, удаленностью свыше 50 км — за 400 тыс. рублей в месяц.