Исследование «Велес Девелопмент» показало, что в последние несколько лет на Рублево-Успенском направлении значительно возрос объем предложения небольших земельных участков площадью до 7 соток.

По данным «Велес Девелопмент», в 2005-2011 годы на Рублево-Успенском направлении можно было наблюдать процесс скупки крупных участков и межевания их на более мелкие с целью дальнейшей перепродажи. Это показывают результаты анализа объема предложения земельных участков разной площади, проведенного управлением маркетинга компании. В приведенных таблицах можно отметить востребованность участков больших площадей (15-20 и 8-14 соток) в 2005 году, а также значительный рост доли участков площадью 0-7 соток к 2011 году (он составил 26%).

Таблица 1. Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе в 4 квартале 2011 года

Таблица 2. Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе во 2 квартале 2005 года

Стоит отметить, что уменьшение средней площади предлагаемых земельных участков приводит к росту удельной цены предложения в пересчете на сотку, поэтому наибольшим потенциалом роста стоимости в последние годы обладали крупные земельные участки, которые в дальнейшем были разделены на более мелкие и проданы частями.

Ежегодный рост стоимости подтверждает, что земля на Рублевке остается перспективной для спекулятивных покупок. Более того, согласно результатам анализа, что в структуре стоимости готовых домов на Рублево-Успенском направлении стоимость земли составляет до 80% от полной цены продукта, что подтверждает инвестиционную привлекательность вложений именно в земельные участки.