Специалисты компании Atlas Development представляют аналитический материал, посвященный анализу рынка домовладений Калужского шоссе. В представленном анализе под домовладениями подразумеваются дома/коттеджи с индивидуальными земельными участками, выставленные на открытую розничную продажу по Калужскому направлению. Представленный анализ позволяет оценить количественные и стоимостные характеристики предложения по рассматриваемому направлению, которые сформировались к началу II квартала 2012 года.

На текущий момент времени наибольшая доля предложения домовладений Калужского направления представлена на удалении от 15 до 30 км от МКАД (42% от общего объема предложения).

График. Структура предложения домовладений Калужского направления по удаленности от МКАД, %

Источник: компания Atlas Development

В состав большинства домовладений Калужского направления входят индивидуальные земельные участки площадью от 10 до 20 соток, что составляет порядка 55% в общем объеме предложения.

График. Структура предложения индивидуальных земельных участков, входящих в состав домовладений Калужского направления, по площади, %

Источник: компания Atlas Development

В состав большинства домовладений Калужского направления входят дома/коттеджи площадью от 250 до 500 кв. м, что составляет порядка 50% в общем объеме предложения.

График. Структура предложения домов/коттеджей, входящих в состав домовладений Калужского направления, по площади, %

Источник: компания Atlas Development

Стоимость наибольшего количества домовладений Калужского направления варьируется в диапазоне от 500 000 до 1 000 000 долларов (33% от общего объема предложения).

Источник: компания Atlas Development

По стоимости 1 кв. м (с учетом стоимости земли) наибольшее количество домовладений Калужского направления сосредоточено в диапазоне от 1 000 до 2 000 долларов за 1 кв. м и от 2 000 до 3 000 долларов за 1 кв. м (по 32% от общего объема предложения соответственно).

График. Структура предложения домовладений Калужского направления по стоимости 1 кв. м (с учетом стоимости земли), %

Источник: компания Atlas Development

Приобретая домовладение по Калужскому направлению, не следует забывать, что чем ближе к Москве оно расположено, тем будет выше стоимость 1 кв. м (с учетом стоимости земли).

Например, на удалении до 15 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м на апрель 2012 г. составляет порядка 3 045 долларов за 1 кв. м, на удалении от 15 до 30 км от МКАД — порядка 2 740 долларов за 1 кв. м и т.д. Наименьшая стоимость 1 кв. м домовладения зафиксирована на удалении от 75 до 100 км от МКАД и составляет на текущий момент времени порядка 1 170 долларов за 1 кв. м.

Источник: компания Atlas Development

По словам представителей компании Atlas Development наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются многоформатные коттеджные поселки, рассчитанные на разные категории покупателей.

Например, потенциальные покупатели загородного многоформатного поселка «Никольские озера», расположенного на 32 км Калужского направления, имеют возможность выбирать между готовыми домовладениями (участками с подрядом) и участками без обязательного подряда на строительство. Согласно разработанной концепции проекта, в поселке предполагается к реализации 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 25 соток. Территория поселка составляет 100 Га.