Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood подготовил обзор малоэтажных жилых комплексов, расположенных на территории Московской области. В настоящее время формат малоэтажного строительства в Подмосковье занимает все более устойчивые позиции. Стимулом стала принятая в конце 2009 года Правительством Московской области Концепция развития малоэтажного строительства на территории Московской области, призванная обеспечить реализацию крупных проектов по строительству новых районов малоэтажной застройки.

В полной мере активное освоение данного сегмента было начато после кризиса. За трехлетний период количество малоэтажных проектов выросло в 6 раз, среди них — моноформатные жилые комплексы, предусматривающие строительство только многоквартирных домов, и многоформатные со смешанной застройкой.

Если ранее малоэтажный формат был представлен, как правило, 1-3 домами в рамках многоформатного поселка, то в настоящее время наблюдается тенденция к укрупнению малоэтажных комплексов. На рынке появилось много масштабных проектов, предлагающих покупателю не только жилье, но и комфортную среду обитания. В состав крупных жилых комплексов включены необходимые для постоянного проживания объекты инфраструктуры, такие как: детский сад, школа, магазины, спортивные объекты и др.

Формат малоэтажных жилых комплексов представляет собой промежуточный сегмент, сочетая городской (квартиры в жилых домах) и загородный (природное окружение) форматы жилья. В обзоре компании Blackwood рассмотрены как отдельные жилые дома, так и крупные малоэтажные жилые проекты: моноформатные, включающие только квартирные дома, и многоформатные со смешанной застройкой (квартирные дома и коттеджи/таунхаусы/дуплексы и т.п).

Сегодня малоэтажное строительство ведется практически во всех направлениях ближнего Подмосковья, преимущественно в наиболее доступных сегментах эконом- и комфорт-класса. Рынок предлагает большой объем доступных по цене квартир — во многих малоэтажных жилых комплексах представлены компактные квартиры, например, в ряде проектов предусмотрены квартиры-студии от 28 кв. м.

По сути, формат малоэтажного многоквартирного строительства — сочетание городского и загородного жилья, в связи с чем подавляющее большинство подобных жилых комплексов являются «полевыми» проектами, расположенными на достаточном удалении от крупных городов/поселков с развитой инфраструктурой. Некоторые из них предполагают создание собственной инфраструктуры, однако, как правило, строительство намечено на заключительный этап реализации проекта, а состав часто бывает недостаточным для постоянного проживания. Кроме того, местоположение малоэтажных жилых комплексов уступает проектам средне/многоэтажной застройки в транспортной доступности. Часто малоэтажные комплексы расположены обособленно относительно крупных подмосковных населенных пунктов, и с подъездом на общественном транспорте бывают проблемы. Все эти факторы негативно сказываются на объемах продаж. Тем не менее, интерес девелоперов к освоению земельных участков под формат малоэтажных жилых комплексов остается. Объем заявленного нового строительства превышает 1,5 млн кв. м.

При всех преимуществах проживания в малоэтажном комплексе (благоприятная экологическая обстановка, низкая плотность застройки, удаленность от городской суеты) для его дальнейшего развития и успешности необходимо выполнение ряда условий. При проектировании подобных проектов важно четко понимать - как от места проживания жильцы будут добираться на работу, где учиться и заниматься спортом их дети, где получать медицинское обслуживание, приобретать необходимые товары и т.п.

При качественной организации новой среды проживания в малоэтажных жилых комплексах и по мере смены приоритетов в сознании покупателей, данный формат со временем может стать достойной и доступной альтернативой многоэтажному, а спрос со стороны покупателей расти.