Основными тенденциями рынка загородной аренды являются увеличение количества заявок, что непосредственно связано с восстановлением реального спроса, а также его смещением на домовладения больших площадей и соответственно больших бюджетов, что свидетельствует о стабилизации общего экономического фона.

Аренда на загородном рынке жилья — основные тенденции и прогнозы

Естественно, что с наступлением сезона количество домовладений в аренду возрастает, особенно это касается домовладений предназначенных для сезонной аренды.

Традиционно наибольшим успехом у потенциальных арендаторов пользуются (западное и северо — западное направление) северные и северо-западные направления, к тому же именно здесь сосредоточена наибольшая доля предложения домовладений, предлагаемых в аренду. Так наибольшая доля предложений приходится на Рублево-Успенское и Новорижское направления (14% и 11% соответственно).

Наибольшей популярностью у потенциальных арендаторов пользуются домовладения, расположенные на удалении до 20 км от МКАД. Стоит отметить, что наибольшая доля предложений сосредоточена на удалении от 11 до 20 км от МКАД (34% от общего объема предложения).

Наибольшей популярностью у потенциальных арендаторов пользуются домовладения площадью порядка 200 — 300 кв. м с придомовыми земельными участками 15 — 20 соток. Стоит отметить, что наибольшая доля предложений приходится на дома площадью от 101 до 250 кв. м и от 251 до 500 кв. м (39% и 41% от общего объема предложения соответственно), и на придомовые земельные участки площадью от 11 до 25 соток (53% от общего объема предложений).

Наиболее типичный бюджет арендатора варьируется в диапазоне от 2 000 до 4 000 $/кв. м именно на этот диапазон приходится наибольшая доля предложений (порядка 33%). Стоит отметить, что в диапазон от 4000 до 6000 долларов за 1 кв. м также сосредоточена ощутимая доля предложений, которая составляет порядка 23% в общем объеме предложения.

Что касается стоимости 1 кв. м дома в аренду в зависимости от направления, то наибольшая стоимость зафиксирована на текущий момент времени по Сколковскому и Рублево-Успенскому направлениям и составляет 10 550 долларов за 1 кв. м и 9 500 долларов за 1 кв. м в месяц. Наименьшая стоимость зафиксирована на текущий момент времени по Рязанскому, Новорязанскому, Егорьевскому, Щелковскому и Горьковскому направлениям и варьируется в диапазоне от 3 030 долларов за 1 кв. м до 2 500 долларов за 1 кв. м в месяц

Что касается средней стоимости загородной аренды в зависимости от удаленности от МКАД, то наиболее дорогостоящие предложения сосредоточены на удалении до 10 км от МКАД и составляют порядка 6 240 долларов за 1 кв. м в месяц, наименее дорогостоящие предложения сосредоточены на удалении далее 60 км от МКАД и составляют порядка 1 620 долларов за 1 кв. м в месяц.

«Вероятнее всего, что спрос на летнюю аренду уже практически реализован, в связи с чем высокого роста арендных ставок мы не прогнозируем. — Рассказывает Сергей Махмудов, Директор по развитию компании Atlas Development. — Данное обстоятельство связано с тем, что, как правило, все желающие арендовать загородный дом на лето, начинают заниматься этим вопросом еще в начале весны, т.к. ни для кого не секрет, что цены в преддверии летнего сезона будут расти. А вот майский всплеск спроса еще впереди — в преддверии майских праздников стоимость загородной аренды несколько возрастет».