С начала 2011 года спрос на загородные дома по Ильинскому шоссе вырос примерно на 30%, констатируют в девелоперской компании Human Development. По данным аналитиков, это один из самых высоких показателей динамики спроса не только по западным направлениям Московской области, но и по Подмосковью в целом.

Ильинское шоссе расположено на западе Московской области и проходит менее чем в 1 километре с северо-запада относительно Верхнемякининской и Нижнемякининской пойм Москвы-реки. Ответвляется от Волоколамского шоссе при въезде в Красногорск примерно в 3 км от МКАД. Проходит по Красногорскому и Одинцовскому районам Московской области. Соединяет Рублёво-Успенское шоссе, Новорижское и Волоколамское шоссе.

В ближайшие годы территории вблизи Ильинского шоссе станут одним из локомотивов развития загородного строительства на западных направлениях Московской области. «В этих районах расположено достаточно много неосвоенных участков, которые находятся в прекрасных природных условиях, — говорит директор по маркетингу Human Development Андрей Солодов. — Вблизи них нет крупных населенных пунктов, зато расположено множество лесов, а менее чем в 1 км вдоль всего участка трасы до Малого бетонного кольца протекает Москва-река».

На данный момент на Ильинском шоссе представлено около 2% предложений от всего загородного рынка Московской области и 7% от общего количества предложений по западным направлениям (Рублево-Успенское, Новорижское, Можайское, Минское). «Большинство предложений сосредоточено по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям, — говорит Андрей Солодов. — Ильинское же направление до сих пор пока оставалось неосвоенным».

В то же время при грамотной планировке поселки по Ильинскому шоссе не будут уступать самым привлекательным проектам запада Подмосковья, считают в Human Development. «Долину Москвы-реки вдоль Ильинского шоссе за прекрасную экологию нередко называют подмосковной Швейцарией, — рассказывает Андрей Солодов. — Кроме того, трасса удачно расположена с точки зрения доступа к объектам инфраструктуры. Многие объекты девелоперы строили в расчете на жителей Рублевского и Новорижского направлений, поэтому к настоящему моменту в этих районах можно говорить о сформировавшейся качественной инфраструктуре. Ближний к Москве участок трассы пролегает почти посередине между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, благодаря чему жители загородной Ильинки получают доступ как к развитой рублевской инфраструктуре, так и динамично развивающейся новорижской». Так, в 6 км от МКАД по Новорижскому шоссе работает торговый центр «Юнимолл». А в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе на участке 15 га находится торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье», где помимо торговых галерей размещаются спортивный центр с бассейном и теннисным кортом, гольф-клуб, семейный развлекательный центр, салон красоты, а также кафе и рестораны. В 13 км от МКАД по Ильинскому шоссе располагается спортивно-развлекательный комплекс «Ильинка-спорт», включающий фитнес-клуб, бассейн, теннисный центр, аквапарк, боулинг-клуб, а также гостиницу на 24 номера, боулинг и бильярд, бары и рестораны.

Кроме того, в этих районах открыты ряд престижных школ и детских садов. Самые известные — детские сады при школах «Мир знаний» в поселке «Петрово-Дальнее», «Президент» в оздоровительном комплексе «Сосны», а также детский сад «Поколение NEXT» на Николиной горе. Среди самых известных школ — Международная английская школа в поселке «Грибаново», школа «Мир знаний» в поселке Петрово-Дальнее, гимназия «Жуковка», начальная школа «Интерколледж» и другие.

Из-за меньшей степени освоенности территорий недвижимость по Ильинскому шоссе на данном этапе продается дешевле, чем на аналогичных расстояниях от МКАД по Рублевскому или Новорижскому. Более того, цены на домовладения могут быть сопоставимы даже со стоимостью аналогичных объектов по менее престижным направлениям, например, северным или южным, подчеркивает Андрей Солодов. Так, например, в коттеджном поселке «Европа» (20 км от МКАД по Ильинскому шоссе) стоимость домов с участками начинается от 15 млн рублей. А в соседнем поселке «Европа-3. Английский квартал» реализуются дома-дуплексы стоимостью от 10 млн рублей.