Общее число сделок на рынке загородной недвижимости за прошедшие шесть месяцев не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом основным мотивом при покупке дома или участка было сбережение средств. А к сезонному фактору покупки недвижимости добавился еще и фактор социально-политический.

Итоги первого полугодия на рынке загородной недвижимости премиум-класса

По данным аналитиков агентства TWEED, первое полугодие 2012 года было неоднозначным для рынка дорогой загородной недвижимости. Последствия парламентских выборов, вылившиеся в массовые протестные выступления, ожидание президентских выборов и последовавшие по их итогам новые законодательные инициативы привели к тому, что большая часть сделок на рынке загородной недвижимости осуществлялась скорее эмоционально, чем рационально. «Кто-то боялся коллапса и срочно покупал недвижимость, чтобы сберечь средства. Кто-то ждал своего часа до выборов президента и рассчитывал на падение цен. А кто-то вообще срочно продавал дом и уезжал», — рассказывает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. Только к началу лета, когда стало понятно, что самые пессимистичные прогнозы не оправдались, рынок постепенно стабилизировался.

Однако в конце мая на смену политической нестабильности пришла экономическая, вызванная падением рубля относительно твердых мировых валют. В итоге некоторые сделки стали разваливаться, клиенты настаивали на скидках, а продавцы — откладывали продажи. «На рынке стала пользоваться популярностью услуга по ускорению заключения договора. Совершить сделку всего за 1–2 дня стоит 200-300 тыс. рублей. Однако, несмотря на стоимость, многие идут на этот шаг», — говорит Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.

В условиях нестабильной ситуации главным мотивом для покупки загородной недвижимости стало сохранение средств. Поэтому самым выгодным предложением были и остаются участки без подряда. «Сегодня очень много желающих приобрести участок в поселке и построить дом самостоятельно, — рассказывает Ирина Калинина. — Это связано с тем, что клиенты в первую очередь хотят сохранить средства, а так как бюджет ограничен, выбирают участки в хороших концептуальных поселках». В сегменте участков без подряда наиболее востребованы сегодня такие направления, как Куркинское шоссе (5% всех предложений), Новая Рига (20%), Рублевское и Сколковское шоссе (по 5%), а также участки в Серебряном Бору (3%).

Минимальная стоимость сотки земли со всеми коммуникациями в Серебряном Бору составляет 400 тыс. долларов, на Сколковском шоссе — 170 тыс. долларов, на Рублевском (до 10 км от МКАД) — 80 тыс. долларов, и Ильинском шоссе — 45 тыс. долларов, на Куркинском шоссе — 40 тыс. долларов, на Новой Риге — 35 тыс. долларов.

Еще одним заметным трендом прошедшего полугодия стала ротация спроса на престижных направлениях. Одним из факторов является ремонт нескольких трасс. Так, появление платной объездной дороги вокруг Одинцово усилил спрос на Рублевское направление — в основном на предложения на вторичном рынке. По данным аналитиков агентства TWEED, за первые полгода 2012 года объем спроса на Рублево-Успенском шоссе и Ильинке, увеличился с 19% до 24%.

Увеличение спроса на элитную недвижимость было зафиксировано на Минском шоссе — 11% до 16%. Главными достоинствами этой трассы являются транспортная доступность, развитая инфраструктура и интенсивное развитие территории.

Заметно выросла популярность и у Ленинградского шоссе. За 6 месяцев текущего года объем спроса на направлении увеличился с 5% до 14%. Способствует этому как новость о создании дублера трассы, так и запуск Новокуркинской эстакады, которая заметно облегчила выезд на МКАД и Волоколамское шоссе.

Начавшаяся в этом году реконструкция Новой Риги, которая должна завершиться в 2015 году, поддержала уже устоявшийся спрос на предложения в концептуальных строящихся проектах. Строительство ведущими игроками рынка новых поселков, потенциал улучшения транспортной доступности, а также общее развитие инфраструктуры Новой Риги делает это направление все более популярным среди покупателей. Наибольшим спросом пользуются предложения, расположенные у Истринского водохранилища — такие как «Высокий берег», «Дачи HONKA», «Истра Лэнд», «Полуостров».

Спрос же на поселки на территории «новой Москвы», наоборот, остался на прежнем уровне — в отличие от лета прошлого года, когда было объявлено о присоединении подмосковных земель. Покупатели и игроки рынка пока наблюдают за развитием ситуации, ожидая конкретных планов по развитию территории.

По прогнозам Ирины Могилатовой, генерального директора агентства недвижимости TWEED, во втором полугодии на рынок должно выйти много интересных проектов с продуманной до мельчайших деталей концепцией и с рациональной площадью участков — порядка 20 соток и домовладений — порядка 300 кв.м. А также много проектов с таун-хаусами, которые сегодня крайне востребованы. Цены будут стабильными: предпосылок для их снижения или взлета на сегодняшний день нет.