По данным специалистов компании «Загородный Проект» — девелоперского подразделения RDI Group, одними из наиболее динамично развивающихся и перспективных направлений Подмосковья являются южные — Киевское и Калужское. Эксперты отмечают уверенный рост спроса на квартиры в жилых комплексах и таунхаусах на 30% с начала текущего года.

С начала лета на рынке загородной недвижимости Московского региона, а также Киевском и Калужском направлениях в частности, произошел ряд изменений, обусловленный вполне предсказуемыми тенденциями.

Так, в условиях сложившейся нестабильной экономики все большее предпочтение отдается проектам, реализуемым надежными и известными на рынке застройщиками, имеющими большой опыт реализации проектов во всех сегментах загородной недвижимости.

Также в связи с периодом отпусков и сезонностью, которой так подвержен рынок недвижимости Подмосковья, наблюдается небольшое снижение спроса, особенно на загородные высокобюджетные поселки, предназначенные для постоянного проживания загородом.

Более уверенно чувствует себя сегмент дачной загородной недвижимости, предназначенной для временного/сезонного проживания. Такие поселки расположены, как правило, далее 40 км от МКАД и на южных направлениях.

При этом отмечается планомерный рост спроса на таунхаусы и квартиры, расположенные в жилых комплексах по Киевскому и Калужскому направлениям. Так, темп продаж таунхаусов достигает порядка 150 шт. в месяц, а по квартирам доходит до 500 шт. в месяц. Стоит отметить, что на рассматриваемых направлениях данный показатель вырос на 20-30% с начала 2012 года. Данная тенденция обусловлена как верой девелоперов, так и верой потенциальных покупателей в Новую Москву.

Что касается распределения предложения по классам недвижимости на Киевском и Калужском направлениях, то на текущий момент времени оно выглядит следующим образом:

Элитный класс — представлен преимущественно на удалении до 30 км от МКАД. В большинстве случаев в рамках элитных проектов на продажу предлагаются коттеджи для постоянного проживания. Стоит отметить, что, начиная с осени 2008 года, новые элитные поселки на рассматриваемых направлениях не выходили, а активные продажи ведутся лишь в незначительном количестве элитных коттеджных поселков. Основной проблемой для данного сегмента недвижимости по-прежнему остается недоступность/сложность финансирования и отсутствие свободных денежных средств у девелоперов.

Бизнес класс — представлен преимущественно на удалении до 40 км от МКАД. В данном сегменте на продажу представлены все форматы загородной недвижимости: таунхаусы, квартиры, коттеджи, участки с подрядом и без. Стоит отметить, что в текущих рыночных условиях проекты загородной недвижимости, относящиеся к бизнес классу и расположенные на Киевском и Калужском направлениях, чувствуют себя достаточно уверенно. Постепенно рынок пополняется новыми качественными проектами, отличительной чертой которых является продуманная концепция и современный архитектурный стиль, при этом выход проектов данного класса превалирует над проектами класса эконом.

Источник: компания «Загородный Проект»

Эконом класс — проекты данного типа преимущественно представлены на удалении от 40 км от МКАД. В рамках проектов эконом класса на продажу в большинстве случаев предлагаются участки с подрядом и без. Данный продукт пользуется особенной популярностью у потенциальных покупателей и, несмотря на все разговоры о перенасыщении рынка и снижении его качественных характеристик, поселки данного типа остаются востребованными и продолжают выходить на рынок.

Таблица. Стоимость объектов загородной недвижимости по классам

Источник: компания «Загородный Проект»

Стоит отметить, что в последнее время все большую популярность приобретают южные направления загородной недвижимости. Средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости, расположенной по Киевскому направлению составляет порядка 2 900 долларов за 1 кв. м, по Калужскому — порядка 2 500 долларов за 1 кв. м.

«При условии отсутствия серьезных экономических потрясений в мире и в России в частности, планомерный рост цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжится и может составить по итогам года порядка 17% в целом по рынку, — отмечает Алексей Гусев, коммерческий директор компании „Загородный Проект“. — На сегодняшний день в проектах, реализуемых нашей компанией спрос вырос на 20% в Пригороде „Южная Долина“ и в два раза с начала года в Пригороде „Западная Долина“. Осенью 2012 года мы прогнозируем реализацию отложенного спроса и рост популярности южных направлений».