Дачный сезон 2012 года оказался не характерным для рынка загородной недвижимости Подмосковья: до 20% покупателей приобретают недвижимость не «под себя», а с инвестиционными целями.

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», традиционного «летнего затишья» на рынке загородной недвижимости в этом сезоне не произошло. Обычно наибольшее количество сделок совершается в апреле, мае и июне, однако в этом сезоне покупатели приобретали землю и дома в течение всего лета. Максимальное число звонков, сделок и просмотров пришлось на первый месяц лета, но и в дальнейшем покупательская активность сохранилась на уровне майских показателей.

При этом, по оценкам специалистов компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», до 20% покупателей приобретают недвижимость не «под себя», а с инвестиционными целями, особенно на начальном этапе реализации поселка (хотя по сравнению с периодом до 2008 года число инвестиций в землю в целом несколько сократилось). «До недавнего времени приобретение загородной недвижимости — особенно дач в сегменте эконом-класса — рассматривалась покупателями с точки зрения возможности и комфортности семейного отдыха, в крайнем случае — как инструмент сохранения сбережений, — говорит Асет Гайрабекова, Генеральный директор компании „ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг“. — Имея некоторую сумму, люди предпочитали купить земельный участок „просто так“, „для потомков“, справедливо полагая, что деньги могут обесцениться. Но в качестве инвестиций, с целью дальнейшей перепродажи по мере завершения строительства поселка, обычно приобретались коттеджи для постоянного проживания или земля ИЖС. Участки в дачных поселках с этой целью приобретались не часто».

В этом году, в свете многочисленных разговоров о грядущем кризисе, достаточно много людей стали использовать загородную недвижимость как инструмент инвестиций. По мнению Асет Гайрабековой это произошло по двум основным причинам. Первая — понимание того, что стоимость дачного участка растет не только в связи с подорожанием земли, но и по мере строительства поселка (подведения коммуникаций, благоустройства общественных зон, строительства внутрипоселковых дорог и т.д.). Вторая — на рынке недвижимости Подмосковья сейчас достаточно предложений разного класса, и это позволяет инвестировать людям с различным уровнем дохода. Кто-то приобретает за 1 млн рублей участок в 20 соток в новом поселке в 40 км от Москвы, кто-то покупает за 300 000 рублей «супер-эконом» в поселке без подряда и коммуникаций в 90 км от столицы.

Особое внимание частные инвесторы уделяют возможности приобрести объекты на начальном этапе строительства поселка: землю или дом, которые в дальнейшем станут еще дороже, например, после подведения коммуникаций. Интересом у москвичей с невысоким доходом пользуются объекты «супер-эконом»: без подряда и коммуникаций.

Кроме этого, активизировались покупатели, которые приобретают готовые дома, таунхаусы и дуплексы в поселках, находящихся на завершающих стадиях продаж и расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. «Этот тип инвесторов интересуют „живые“ и уютные поселки с обустроенной инфраструктурой, они ориентируются на то, что сумеют сделать ремонт и обустроить участок, что в дальнейшем позволит в ближайшем будущем значительно дороже перепродать объект», — отмечает Асет Гайрабекова.

Данная тенденция сохранится на рынке и в ближайшем будущем, уверены специалисты компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».