Часть 1: Обзор по Каширскому шоссе: темная лошадка загородной недвижимости

Часть 2

Компания RDI продолжает цикл публикаций о Каширском направлении. Аналитики компании провели комплексное исследование трассы, ключевых коттеджных поселков, основных населенных пунктов и объектов инфраструктуры. Главный вывод, к которому пришли эксперты, заключается в том, что это направление является самым перспективным для развития современных загородных жилых комплексов.

В прошлом обзоре были рассмотрены транспортная доступность Каширского шоссе от центра Москвы до МКАД, инфраструктура города Видное, экологические характеристики и знаковые жилые комплексы, реализуемые на этом направлении — «Горки Ленинские», «Орловъ», «Южная Долина» и «Ново-Молоково». Сегодня мы двинемся дальше вглубь Московской области и рассмотрим окрестности городского поселения Горки Ленинские.

Транспортная доступность

Пересекая МКАД, Каширское шоссе становится скоростной трассой, ведущей к международному аэропорту «Домодедово». Чуть менее двух километров от Московской кольцевой Каширка и Домодедовское шоссе идут с наложением друг на друга, а потом Каширское шоссе забирает вправо. И в этом месте начинается путаница, что же именно является Каширским шоссе? Кто-то называет «Каширкой» ставшую недавно платной магистраль М-4 «Дон», а «настоящее» Каширское шоссе — Старокаширским. На картах Google под названием Каширское шоссе фигурируют сразу две дороги — та самая аутентичная Каширка и трасса на «Домодедово». А на Яндекс.Картах дорога в аэропорт вообще не имеет названия, зато Каширское шоссе — это именно Каширское шоссе без всяких глупостей. Встает резонный вопрос: кому верить? Как говориться, никому, кроме себя. Какую именно трассу вы хотите назвать Каширским шоссе — такую и называйте. По сути, ошибки тут нет. Так называемое Старокаширское шоссе — это дублер трассы «Дон», они постоянно пересекают друг друга и проходят параллельно до Каширы, далее разделяясь на федеральные дороги М-4 и М-6. Домодедовское же шоссе является «аппендиксом» Каширки, по которому удобно добираться до ряда коттеджных поселков. В идеале, все три дороги имеет смысл рассматривать как единое Каширское направление.

Что касается загруженности этих трасс, то здесь в часы-пик бывает тяжко. Как, впрочем, и на любой подмосковной трассе на подъезде к Москве (или на выезде из нее). Однако у этого направления есть одно важное преимущество — совокупность сразу трех дорог дает несколько вариантов передвижения. Если на большинстве шоссе Московской области ты ограничен одной единственной трассой, то здесь можно выехать из Москвы двумя способами (через Каширское шоссе и Липецкую улицу), а двигаться по Подмосковью по трем крупным магистралям и еще ряду мелких. В утреннее время для того, чтобы въехать в Москву с удаления от МКАД 15-20 км необходимо порядка 25 минут. Этот показатель не является ни плохим, ни хорошим. Он, скажем так, средний.

Горки Ленинские

Городское поселение Горки Ленинские расположено в 7 км от города Видное и в 10 км от МКАД при движении по Старокаширскому шоссе. Это место знаменито своим музеем-заповедником, в котором расположен архитектурно-художественный ансамбль XVIII века. За два с небольшим века эта усадьба успела сменить нескольких владельцев. Большую роль в становлении этого памятника архитектуры сыграла вдова мецената Саввы Морозова Зинаида Морозова-Рейнбот. Под ее руководством она была реконструирована по проекту знаменитого архитектора Федора Шехтеля. После революции владелица усадьбы смогла получить в Комиссариате имуществ удостоверение комиссии по охране памятников и художественных сокровищ, что позволило сохранить и само здание, и все внутреннее убранство от разграбления. После Октябрьской революции 1917 года усадьба стала резиденцией Владимира Ленина. Это тоже в большой степени повлияло на сохранность памятника. Сегодня же на территории заповедника «Горки Ленинские» расположено сразу несколько музеев: непосредственно сама усадьба с обширной коллекцией старинной мебели, картин и других произведений искусства, Музей В. И. Ленина, Музей «Кабинет и квартира В. И. Ленина в Кремле», Музей крестьянского быта.

Кроме музея-заповедника Горки Ленинские известны тем, что здесь находится Научный архив Российской академии образования. Сам по себе архив интересен разве что только специалистам, а вот жителей ближайших коттеджных поселков может заинтересовать средняя общеобразовательная школа «Горки» Российской академии образования. Это одна из самых старых школ на территории Подмосковья, сохранившаяся до наших дней — она была основана в 1921 году и год назад отметила 90-летие. Помимо этого учебного заведения в Горках Ленинских расположено еще две общеобразовательные школы, а также Детская школа искусств.

Также в Горках Ленинских расположен один из самых крупных в Московской области индустриально-инновационных центров — «Технопарк М4», девелопером которого является компания RDI. Это промышленный комплекс, на территории которого размещаются научно-исследовательские и производственные базы, административные и складские объекты. Концепция технопарка предусматривает зонирование территории таким образом, чтобы на общей площади в 108 Га могли соседствовать как технологические производственные комплексы, так и предприятия пищевой промышленности. Особое внимание в «Технопарке М4» уделяют высокотехнологичным компаниям, которым предоставляются все условия для развития инновационного потенциала России.

Экология

Окрестности городского поселения Горки Ленинские богаты лесами, их доля на прилегающих территориях достигает 50%. Высокий экологический статус этих земель подчеркивает тот факт, что в лесопарковой зоне музея-заповедника в начале 90-х годов был создан Музей экологии и природы, в котором представлена коллекция редких и уникальных растений средний полосы России. Кроме того, приусадебный парк признан памятником ландшафтного искусства и внесен ЮНЕСКО в реестр лучших парков Европы.

Знаковые проекты

Эксперты компании RDI подсчитали, что на удалении 10-20 км от МКАД на Каширском направлении находятся около 10 коттеджных поселков, как готовых, так и строящихся, с подрядом и без. К знаковым проектам можно отнести полностью построенный и заселенный поселок «Горки Ленинские». Это первый элитный коттеджный поселок на Каширском шоссе. На территории 10 Га расположены 53 домовладения площадью от 320 до 720 кв. м. В поселке есть вся необходимая для постоянного проживания инфраструктура, а сам он расположен на границе с музеем-заповедником, что дает возможность его жителям в любое время наслаждаться прогулками по старинному парку

Еще один проект, о котором стоит упомянуть — это коттеджный поселок «Орловъ». Это современный жилой комплекс, выдержанный в классическом стиле времен императрицы Екатерины II. Проектом предусмотрено строительство более 100 домов площадью от 130 до 350 кв. м.

«Район городского поселения Горки Ленинские — это не только жемчужина Каширского направления, но еще и одно из самых красивых мест во всем Подмосковье. Невероятная природа, отменная экология и, в то же время, близость к Москве, делает это место идеальным для загородной жизни. Наш архитектурный пригород „Южная Долина“ расположен всего в нескольких минутах езды от заповедника, и у меня нет сомнений, что он станет излюбленным местом для прогулок у жителей проекта», — резюмирует Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI.