Коттеджи, расположенные на Киевском шоссе, все меньше интересуют покупателей. По количеству сделок, совершенных за прошлый год, индивидуальные дома плетутся в хвосте списка. Их обогнали абсолютно все другие типы загородной недвижимости: таунхаусы, участки без подряда и квартиры в малоэтажных комплексах. Впрочем, свои закономерности сформировались и на рынке коттеджей. Их отследили эксперты девелоперской компании RDI.

По состоянию на начало января 2013 года совокупный объем предложения в коттеджных поселках на Киевском шоссе, в которых представлены индивидуальные домовладения, составил 400 единиц общей площадью порядка 120 тыс. кв. м. В течение прошедшего года было совершено 104 сделки. Согласно подсчетам аналитиков девелоперской компании RDI, на долю трех проектов, пользовавшихся наибольшей популярностью у покупателей, пришлось почти две трети всех продаж — 61%. В тройку лидеров вошел и Архитектурный Пригород «Западная Долина», доля которого в общем объеме сделок в 2012 году составила 16%.

Самыми активными месяцами по количеству заключенных договоров купли-продажи стали март и сентябрь, когда было продано по 12 коттеджей. Эти цифры подтверждают один из главных законов на рынке загородной недвижимости: всплеск покупательской активности традиционно приходятся именно на эти периоды года. Вместе с тем, итоги 2012 года опровергают утверждение о том, что летние месяцы являются периодом затишья на рынке «загородки» — в минувшем году в июне, июле и августе было заключено 24 сделки, а в самый активный весенний период — 28 продаж. И если в процентном соотношении снижение активности на 16% еще можно назвать существенным, то в абсолютных цифрах разница незначительна. Стоит также отметить, что в июне 2012 года в «Западной Долине» было заключено 5 сделок с коттеджами.

Что касается ценовой ситуации в сегменте коттеджей в поселках на Киевском шоссе, то по итогам года средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась — незначительный прирост в 411 рублей можно списать на статистическую погрешность. Учитывая тот факт, что по итогам прошедшего года инфляция (по данным Росстата) составила 6,6%, то можно говорить о том, что за год средняя стоимость квадратного метра даже снизилась. Если же сравнивать показатели декабря 2012 года с итогами последнего месяца 2011 года, то снижение цены за год составило порядка 6% — с 77,5 тыс. рублей за метр до 73 тыс. рублей.

Впрочем, картина в отдельных проектах отличается от среднерыночных показателей. Так, Архитектурный Пригород «Западная Долина» показал существенный прирост стоимости квадратного метра. Если в начале года цена «квадрата» составляла 73,4 тыс. рублей, то по итогам декабря 2012 года этот показатель вырос до 89 тыс. рублей. Таким образом, за 12 месяцев прошедшего года стоимость метра в «Западной Долине» выросла на 21%, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности проекта.

«То, что в последние несколько лет сегмент индивидуальных коттеджей значительно сократился — это давно уже не новость. Однако говорить о том, что он умер, было бы не совсем корректно. Да, по количеству сделок этот сегмент значительно уступает квартирам и таунхаусам, но все-таки продажи есть. И они вполне сопоставимы с теми объемами предложения, которые мы имеем сегодня на рынке. Наибольшим спросом сегодня пользуются продуманные до мелочей проекты, с полным набором инфраструктуры и адекватными ценами», — комментирует коммерческий директор девелоперской компании RDI Алексей Гусев.

Источник: RDI Group