Поселки без обязательного подряда на строительство продолжают быть самым популярным продуктом на рынке загородного строительства. При этом среди компаний, специализирующихся на данном сегменте, есть свои явные лидеры. Лидерство определяется как числом реализуемых проектов, так и умением держать цены в том диапазоне, который является наиболее предпочтительным для покупателей того или иного подмосковного направления. Основываясь на этих параметрах, специалисты «Группы Земер» составили два рейтинга, поделив всех девелоперов на тех, что работает на собственных землях, и тех, кто ведет проекты на территориях, привлеченных по иных схемам.

Аналитический центр «Группы ЗЕМЕР» составил рейтинг управляющих компаний и ленд-девелоперов, которые специализируются на продаже поселков без подряда. УК, реализующие загородные проекты на первичном рынке, поделены на две группы: первая, — те кто создает и продает поселки на собственной земле, вторая, — реализует проекты на привлеченной у сторонних собственников земле.

Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда на собственной земле*

*- места присваивались по количеству новых заявленных проектов в 2013 г.

Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда в качестве девелопера/УК на привлеченной земле*

*- места присваивались по количеству новых заявленных проектов в 2013 г.

По результатам стало понятно, что более трети всего предложения на рынке (188 поселков без подряда) реализуется крупными компаниями, которые имеют в своем активе не менее 10 проектов. Как правило, эти структуры работают в Московской и соседних областях уже более 5 лет и практически все планируют оставаться в этой нише загородного рынка и развивать свой бизнес. Исходя из этого, основным критерием оценки было выбрано количество новых проектов, заявленных на текущий 2013 год. Кроме того, мы включили в таблицу графу доступности поселков для покупателей, которая определяет сегмент, в котором работают компании.

Интересным фактом стало то, что лидеры обоих рейтингов, УК ТМ «Своя земля», «Родные земли» и др. специализируются на продажах поселков нового формата — супер-эконом, где цена сотки начинается от 10 000 рублей без учета коммуникаций. Такого предложения сейчас на рынке достаточно много, в чем можно убедиться в графе доступность для покупателя. Подобные проекты расположены, как правило, далеко от МКАД и не имеют готовых въездных групп и асфальтированных дорог. Тем не менее, можно говорить о сформировавшемся новом продукте на загородном рынке, который из-за своей доступности имеет достаточно большие перспективы.

«Такие поселки, как конструктор, — в течение 3-7 лет вы по этапам реализуете свою мечту: сначала покупаете недорого землю, затем подводите коммуникации, далее проектируете и строите дом, параллельно участвуя в формировании общих зон поселка, его инфраструктуры. Для тех, у кого нет накоплений — это идеальная схема», — рассказывает генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев.

В рейтинге также есть компании, которые не продают земельные участки без коммуникаций. Их проекты размещены ближе к Москве на расстоянии 60 км от МКАД и имеют достаточно высокую стоимость сотки, за счет включенных в цену электрических мощностей, газа, канализации и пр. Уровень этих поселков, как правило, выше класса эконом.

Источник: «Группа Земер»