По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, число загородных поселков с развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой в Подмосковье за последние три года увеличилось в 1,8 раз (с 13 до 23).

В настоящее время на загородном рынке Подмосковья предложение превышает спрос, поэтому каждому из заявленных проектов на рынке необходимо обладать конкурентными преимуществами, выгодно отличающими его от остальных. Если ранее решающими факторами были цена и близость к МКАД, то после кризиса все большее внимание покупатели уделяют наличию в поселках развитой инфраструктуры.

В ходе исследования, проведенного аналитиками Knight Frank, было выявлено, что на подмосковном рынке поселки с развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой образуют три пояса в зависимости от удаления от Москвы.

Первый пояс (до 30 км от МКАД) здесь находится большая часть (40%) рассматриваемых поселков. Расположенные на престижном западном и богатом рекреационным потенциалом северном направлениях, эти поселки в основном относятся к элитному сегменту (67% поселков), в том числе хорошо зарекомендовавшие себя «Павлово», «Пестово», «Агаларов Estate», «Княжье озеро». Здесь же фиксируется максимальная средняя цена на домовладения среди сформированных поясов — порядка 4700 долларов за 1 кв.м.

Второй пояс (до 60 км от Москвы на запад и север) связан, прежде всего, с богатыми рекреационными ресурсами Истринского водохранилища и Дмитровских горнолыжных курортов, занимая компромиссное положение по удаленности от Москвы и стоимости недвижимости. Наиболее ярким примером здесь является «Целеево», располагающий гольф-полем международного уровня на 18 лунок, поло-клубом, горнолыжным клубом и другими объектами инфраструктуры.

Самым молодым, начавшим формироваться в последние годы, стал третий пояс на (более 100 км от Москвы). Здесь представлен особый сегмент загородной недвижимости — полноценные курортные комплексы, в рамках которых коттеджная застройка сочетается с гостиничными объектами и богатой рекреационной инфраструктурой. Именно этот пояс является наиболее динамично развивающимся: помимо существующих и находящихся в активной стадии строительства поселков, заявлен ряд новых проектов. Одним из наиболее известных курортов является «Завидово», в составе которого функционируют яхт-клубы, гольф-поле, центры водного спорта, а также строится пятизвездочная гостиница, управлять которой будет международный оператор.

Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank, отмечает: «Традиционно наиболее активен с точки зрения развития спортивно-рекреационной инфраструктуры на подмосковном рынке «средний пояс», расположенный на удаленности от 25 до 60 км от Москвы. Все, что ближе люди, как правило, рассматривают как основное жилье — альтернативу квартире в столице; значительное отдалении от Москвы определяет специфику «дальних дач» как сегмента «на любителя» — не каждый готов проехать 100 и более километров. Наиболее насыщенно инфраструктурой Рублево-Успенское шоссе. Причем в ближайшей перспективе здесь появятся новые объекты: конноспортивные школы, хоккейные секции, президентский гольф-клуб. Но стоит понимать, что возможности развития направления ограничены недостатком земель и их высокой стоимостью«.

Поселки со спортивно-рекреационной инфраструктурой

Источник: Knight Frank Research