Цены на загородную недвижимость продолжают падать

По состоянию на июль 2013 года в продаже на первичном загородном рынке Подмосковья находилось 847 проектов, реализующих различные форматы домовладений.

По данным Vesco Consulting, общий объем домовладений составляет более 79,3 тысяч единиц. Наибольшее количество принадлежит сегменту земельных участков без обязательного подряда на строительство.

Отдельно стоит отметить, что полностью реализованных проектов насчитывается 642. Они рассчитаны на 57 тыс. домовладений и занимают территорию почти в 11 тыс. гектар.

Динамика предложения домовладений различных форматов 2007-2013 гг.

Период	Всего в продаже	Коттеджи		Участки без подряда		Таунхаусы		Апартаменты
Период	Всего в продаже	Шт.	%	Шт.	%	Шт.	%	Шт.	%
2007 г.	14 820	9 117	61,5%	2 183	14,7%	2 862	19,3%	658	4,4%
2008 г.	19 114	10 658	55,8%	3 693	19,3%	3 737	19,6%	1 026	5,4%
2009 г.	29 960	11 817	39,4%	13 273	44,3%	3 740	12,5%	1 130	3,8%
2010 г.	37 755	9 634	25,5%	22 213	58,8%	3 672	9,7%	2 236	5,9%
2011 г.	60 435	10 335	17,1%	43 393	71,8%	2 876	4,8%	3 831	6,3%
2012 г.	81 860	8 717	10,6%	53 229	65,0%	5 057	6,2%	14 857	18,1%
Июль 2013 г.	79 370	8 219	10,4%	54 426	70%	5 297	6,7%	10 264	12,9%

Загородный рынок динамично развивается, ежемесячно презентуются все новые проекты. Так, в 2012 году продажи стартовали в 227 коттеджных поселках, с начала 2013 года вышло 82 проекта.

В целом можно отметить качественные характеристики загородных комплексов реализующихся сейчас на Подмосковном рынке:

Средняя удаленность проекта от МКАД, км	65
Средняя площадь поселка, га	33,9
Среднее количество домовладений в поселке, шт.	231
Средняя площадь домовладений, кв.м.	Коттеджи — 290 кв.м Таунхаусы — 180 кв.м Апартаменты — 65 кв.м
Средняя площадь придомовых участков, сот.	Для коттеджей — 18,7 сот. Для таунхаусов — 4 сот. Для участков без подряда — 17,4 сот.

Отдельно стоит рассмотреть динамику изменения стоимости по всем форматам домовладений Подмосковья, включая апартаменты.

В целом четко выделяется тенденция снижения цен по всем сегментам загородного жилья:

Период	Средневзвешенная стоимость за 1 кв.м., для участков без подряда за 1 сотку (долл.)
Период	Коттеджи	Таунхаусы	Апартаменты	Участки без подряда
2007 г.	2745	2772	3219	16 654
2008 г.	3544	3251	2534	10 067
2009 г.	2546	2362	2427	9 575
2010 г.	2399	2267	2804	8 217
2011 г.	2 553	2 362	2 806	7 869
2012 г.	2 273	2 090	2 598	6 231
Июнь 2013 г.	2 290	2 060	2 590	6 044
Период	Средневзвешенная стоимость домовладения в целом (долл.)
	Средневзвешенная стоимость домовладения в целом (долл.)
	Коттеджи	Таунхаусы	Апартаменты	Участки без подряда
2007 г.	1 128 271	714 921	410 224	615 239
2008 г.	863 810	634 647	265 963	220 291
2009 г.	872 581	553 453	282 836	268 441
2010 г.	948 600	549 681	258 297	230 670
2011 г.	1 002 120	540 285	262 340	193 720
2012 г.	841 646	422 250	234 000	140 270
Июнь 2013 г.	796 300	404 250	187 400	138 090

Снижение цен на загородную недвижимость связано с преобладанием проектов эконом формата, общим снижением площади домовладений и придомовых участков и, как следствие, уменьшением цены контракта.

Источник: Vesco Consulting

Источник: "ГдеЭтотДом" - http://www.gdeetotdom.ru/country/analytics/1971943/