Один из самых интересных рейтингов в сфере недвижимости в Новосибирске проводится уже второй раз. В этом году в нём приняли участие 46 коттеджных посёлков различного масштаба, формата и с различной ценовой аудиторией. В связи с этим было решено разделить всех участников на группы по масштабу, в каждой из которой был определён свой победитель. В категории «Крупный проект (более 50 га)» победу присудили посёлку «Лазурная лагуна», в категории «Средний проект (от 10 до 50 га)» первое место занял коттеджный посёлок «Золотая долина», а в категории «Малый проект (до 10 га)» - «Серебряный бор». Такое разделение позволило организаторам учесть все особенности объектов комплексного загородного строительства и избежать недовольств со стороны участников, тем самым исправив ошибки первого проведённого в нашем городе рейтинга.

Изменилась и сама система составления рейтинга. По словам организаторов, она стала более честной и открытой. Как заметил при этом Олег Климов, сами девелоперы стали более заинтересованы в том, чтобы предоставить достоверную информацию. «Этот сегмент рынка недвижимости у нас не структурирован, и информации очень мало. Если в прошлый раз мы полагались на слова девелоперов, на рекламу и информацию из открытых источников, то в этом году участники сами предоставляли все документы, осознавая всю ответственность и стараясь рассказать о себе максимально много», - говорит Климов. Кроме того, в этом году в составлении рейтинга участвовало 35 независимых экспертов – 6 членов экспертной комиссии, состоявшей из представителей агентств недвижимости, юристов и аналитиков, и 29 риэлторов, выступавших в роли “тайных покупателей” и проверявших предоставляемую участниками информацию на месте. Участники же могли присутствовать на “разборах” своих конкурентов, исключая таким образом подтасовки результатов и субъективность оценки.

Все коттеджные посёлки оценивались по трём наиболее важным для потребителя критериям – это правовое состояние земли и юридическая чистота сделок, наличие и качество инженерных сетей, а также инфраструктура и сервисное обслуживание посёлков. При этом было выделено несколько номинаций, в которых также были награждены победители. Самыми динамичными проектами были названы коттеджные посёлки «Квартал 12», «Марусино» и «Удачный»; посёлком с лучшими рекреационными условиями оказалась «Зелёная Долина», а лучше всего благоустроены посёлки «Ключевой» и «Золотая долина». Такой параметр, как благоустроенность, комфортность жизни, по словам Марины Решетняк, организатора рейтинга коттеджных посёлков, слишком субъективен: «О комфорте жизни можно судить только условно, он складывается из множества условий». Поэтому для него была выделена отдельная номинация.

Отдельная номинация была выделена и для проектов, в которых предлагаются готовые дома – «Дом под ключ», победителем в ней назван коттеджный посёлок «Лазурная лагуна». «На рынке стало больше готового жилья, - заметила Марина Решетняк, - меняются тенденции. Больше стало и массовой, комплексной застройки».

Одной из главных и наиболее важных номинаций сами организаторы признают «Лучшее соотношение цены и качества»: «Самое главное – это какая цена и за что платится, - говорит Марина Решетняк. – В прошлом году ввести эту номинацию у нас не получилось, однако это – самый главный приз, по моему личному убеждению как организатора». Среди малых проектов этот приз получил посёлок «Морской берег», среди крупных – «Новониколаевский». По мнению Игоря Зеленского, председателя экспертного совета рейтинга, это пока недооценённые предложения на рынке, которые со временем несомненно будут дорожать.

Не смотря на то, что в этом году рейтинг претерпел множество изменений и был значительно усовершенствован, он всё ещё остаётся очень объёмным. Вероятно, в следующем рейтинге коттеджных посёлков Новосибирска появятся новые номинации и новые параметры оценки. Как с нами поделились организаторы рейтинга, в планах на будущее уже есть создание сертификации посёлков и присвоение классов по примеру центральных регионов, но с учётом наших, сибирских реалий.