Жилые кластеры, бизнес-центр, рекреация и «Гуманитарное Сколково» — таким представляется развитие Конаковского района Тверской области через 20-25 лет.

Пока берега Волги застраиваются элитными коттеджными поселками, яхт-клубами и гостиницами, жители губернии косят траву на участках зажиточных дачников, окучивают грядки и ходят на рыбалку.

Завидово — одно из самых чистых в экологическом отношении мест на земле, сообщает «Википедия», ссылаясь на оценки ЮНЕСКО. Заповедник площадью 125 000 га расположен примерно в 150 км от Москвы на берегах рек Лама и Шоша (приток Волги) и Иваньковского водохранилища. Земли заповедника подразделяются на три категории: особо охраняемая, охраняемая и неохраняемая. В границах заповедника расположено 90 населенных пунктов, где проживает 20 000 человек.

Здесь, на юге области, на особо охраняемой природной территории федерального значения со статусом национального парка, который относится к объектам общенационального достояния, находится государственная резиденция президента России «Русь» и научно-опытное охотничье хозяйство. На марала, пятнистого оленя и кабанов здесь любили поохотиться генеральные секретари, члены Политбюро ЦК КПСС и высокопоставленные зарубежные гости. С 2008 г. на берегу Волги ведется реализация самого крупного проекта Тверской области — мультифункционального комплекса «Завидово» (1500 га). Проект входит в план комплексной реконструкции Конаковского района.

Заповедные места
Чтобы стать свидетелем создания новой формы жизни на некогда заповедных местах, надо преодолеть 117 км по Ленинградскому шоссе. Свернув с трассы вправо и попетляв еще километров пять, попадаешь на место, где когда-нибудь будет новое «Завидово».

Проектом, начатым четыре года назад, предусмотрено строительство до 2028 г. почти 6000 новых жилых домов общей площадью 1,5 млн кв. м. Речь идет как об элитном жилье, так и о домах экономкласса различной этажности. Экс-губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин заявлял, что в ближайшие десятилетия «Завидово» ежегодно могло бы обеспечивать региональному бюджету 2 млрд руб. дополнительных налоговых поступлений. Новый губернатор области Андрей Шевелев считает, что комплексное освоение территории Завидова — давно назревшая необходимость, и поддерживает новый подход к созданию жилого комплекса с градообразующими предприятиями.

По мнению Ильи Терентьева, гендиректора «Земер.ру», предложение готовых домов в новом «Завидово» будет востребованным.

«В Тверской области сменился губернатор, сейчас идут суды по ряду дел о махинациях с землей. Здесь надо быть настороже и серьезно проверять документы. Правда, это касается недорогих проектов. Дорогое предложение, как правило, обеспечено всеми необходимыми документами — если есть деньги, то дом возле воды с собственным причалом можно купить без проблем», — комментирует он.

Идея реализации крупнейшего в области элитного поселения с обширной инфраструктурой принадлежит президенту компании «Интеррос» Владимиру Потанину. Начинала его компания ОПИН (учредители — группа «Онэксим» и «Интеррос»). После раздела двух акционеров — Михаила Прохорова и Владимира Потанина девелопером проекта стала компания Потанина «Профэстейт» (в числе реализуемых проектов — коттеджный поселок «Лукино» в Подмосковье, горнолыжный курорт «Роза Хутор», гостиница Novotel Moscow Centre).

В недавнем прошлом здесь располагалось несколько деревень, колхозные пастбища и Завидовская птицефабрика. Ее решено было перенести и модернизировать в создаваемую производственную зону.

Участок под застройку пройдет по границе с трассой М-10 и населенными пунктами Кабаново, Мокшино и Безбородово, Вараксино, Архангельское, Демидово. Концепция предусматривает создание курорта с яхт- и гольф-клубами, строительство домов и размещение на прилегающей территории технополиса с бизнес-центрами, производственными цехами и складскими помещениями. Территория комплекса условно поделена на три зоны: гольф-клуб, яхт-клуб и технопарк.

Гольф- и яхт-клуб занимают около 400 га, из них 260 га отведено для элитной индивидуальной жилой застройки. Покупателям предлагают дома (из канадских сэндвич-панелей) и участки от 20 до 170 соток по цене от $10 000 за сотку. На старт продаж «Завидово» вышло в мае 2011 г. К 2018 г. комплекс может стать местом постоянного проживания для 19 000 человек.

Близится к концу строительство гольф-поля на 120 га. Разработкой генплана и строительством этого предмета гордости создателей «Завидово» занимаются две британские компании — AECOM и Buro Happold. Из далекой Флориды сюда на полгода был командирован шейпер Джо. Парень уверенно бороздит на тракторе тверские просторы и создает изысканные пригорки под музыку в стиле кантри, не смолкающую в его наушниках.

Уже благоустроены две гавани, способные вместить до 500 яхт, обустроены километры пешеходных набережных, проектируются парковые зоны и пляжи. Подведены инженерные коммуникации. Проект обошелся девелоперу в $200 млн, и еще $1 млрд будет инвестировано в ближайшие 10 лет.

По мнению Дмитрия Окорокова, президента «Завидово-девелопмента», через 7-10 лет проект сможет стать доходным и приносить не менее 20% годовых. «Первая и вторая очереди жилого квартала будут сданы уже в этом году. В мае 2011 г. начались продажи домовладений. С середины 2012 г. начнется эксплуатация гольф-поля. Через полгода начнем осваивать участок под застройку технопарка. Полностью первый этап строительства планируется завершить до 2018 г.», — рассказывает Окороков.

У главной марины на площади в 7 га расположена наиболее оживленная часть строящегося комплекса, где предлагаются к продаже апартаменты. Здесь должны появиться рестораны, магазины, досуговые и детские центры, центры водных видов спорта. Также планируется построить отель международной сети с конференц-центром и SPA-салоном. У леса, в 10 минутах ходьбы от пляжа и яхт-клуба, появятся жилые улочки. В этой части комплекса продаются дома и участки (84 участка от 10 соток). Всего на продажу выставлено 224 участка от 10 до 170 соток, из них 128 с подрядом, 84 без подряда и 12 с готовыми домами (от 200 до 468 кв. м).

Стоимость прилегающих к воде наделов в зависимости от автомобильной доступности и наличия коммуникаций составляет от $5000 до $30 000 за сотку. Цена сотки «не у воды» варьируется от $2000 до $10 000. Стоимость дома в коттеджном поселке начинается от $0,5 млн. Пока мало востребован высший ценовой сегмент (домовладения — от $1 млн до $5 млн.).

В непосредственной близости от нового «Завидово» продаются дома в коттеджных поселках «Раздолье» (инвестор и заказчик проекта — «Абсолют банк»), «Московское море» (инвестиционно-девелоперский холдинг «Московское море»), «Волжские просторы» (DVI Group), «Весна», «Волга-Волга», «Дубна ривер клаб», «Одиссей».

Компания «Викомо» строит на 146 га (в том числе пять островов) «Конаково ривер клаб», в 2007 г. инвестиции в проект оценивались в $215 млн. Кроме частных домов здесь будут гостиничный комплекс, марина и пляжная зона, фитнес-центр, боулинг, трасса для экстремальных видов спорта, охотничий клуб, стрельбище, спортивные площадки и т. д. Завершить стройку планируется в первом полугодии 2012 г. (информация с сайта компании).

Главная характеристика и достоинство этих проектов — расположение на большой воде. Например, «Раздолье» (он уже построен) предлагает своим жителям массу возможностей для активного отдыха: пляжный волейбол, купание, серфинг, катание на лодках, водных мотоциклах и яхтах. Комплекс «Московское море» («Московское море 1» на 55 га и «Московское море 2» на 7,6 га) включает в себя яхт-клуб «Марина Завидово», лесопарковую зону, пляж, ресторан, конноспортивный клуб, поле для мини-гольфа и крокета, площадки для волейбола и теннисный корт. В «Весне» оборудованы причал, эллинг и пляж.

В состав резиденции «Русь» (ГлавУпДК) входят гостиничный комплекс, охотничья база, бассейны, сауны, лодочная станция. Есть шатер для проведения мероприятий. Однако цены на все услуги там довольно высокие, а весь сервис все еще по-советски ненавязчив.

На вторичном рынке загородного жилья в районе Завидова преобладают объекты экономкласса в ценовом диапазоне от 0,5 до 13 млн руб., говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Самое дорогое предложение, которое он отыскал в этом районе (90 км от МКАД), — коттедж площадью 1071 кв. м на участке в 3,8 га за 186,4 млн руб. На участке собственный пруд, конюшня, баня, дополнительное строение площадью 238 кв. м, парковка, центральные коммуникации. В среднем в Тверской области загородная недвижимость предлагается по 7,4 млн руб.

По данным «Инкома», покупатели земли на таком удалении от столицы — преимущественно дачники. В предложении преобладают коттеджи из дерева (брус, бревно), их доля — 48%. 27% предложения приходится на каркасные дома. Доля блочных домов — 19%. Кирпичных домов здесь лишь 5% от общего объема.

Для яхтсменов и людей
Прибрежные парки, благоустроенные марины и гольф-поле вряд ли станут весомым аргументом в пользу покупки дорогостоящей недвижимости в Завидове для местного населения с ежемесячным доходом в среднем 10 000-15 000 руб. Это предложение рассчитано в первую очередь на москвичей, для которых завидовская дача будет не первой. «Не знаю, как насчет постоянного проживания, но для дачи на воде это отличное место, особенно для любителей водных видов спорта», — уверен Илья Терентьев. Традиционно отдых на Иваньковском водохранилище популярен у поклонников яхтинга, экотуризма и рыбалки. Из Москвы попасть на водохранилище можно и по воде, пройдя по каналу им. Москвы и выйдя на Волгу в районе Дубны.

На акватории Иваньковского водохранилища уже действуют яхт-клубы «Маяк» (непосредственно при выходе из канала им. Москвы), «Фрегат» (в Конакове) и «Марина Завидово». Строится еще пять новых клубов. Ежегодно здесь проходят соревнования катеров и парусные регаты.

Бытовая инфраструктура поселка Завидово по большей части представлена объектами деревенского уровня. В особом почете у местных жителей — магазин и ресторан «Кнакер», расположенный у поворота с Ленинградского шоссе на Большое Завидово. В ближайшее время в сельском поселении Завидово откроется «Макдоналдс».

Сейчас градообразующих предприятий на этой территории нет, школы и детские сады на постоянно растущее население явно не рассчитаны, с медицинскими учреждениями, банками и магазинами дело обстоит примерно так же плохо.

Президент «Профэстейта» Сергей Бачин обещает, что комплексное развитие территории скоро смогут оценить любители активного отдыха. «Это не просто набор коттеджных поселков, а настоящий курорт со всей соответствующей инфраструктурой», — уверяет Бачин.

«В новом “Завидово” предполагается строительство мощной инфраструктурной базы, что приведет к появлению большого количества рабочих мест“, — радуется Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

”Гуманитарное Сколково»
Василий Толоко (чиновник, бывший первый заместитель экс-губернатора Тверской области) также уверен, что новое «Завидово» создает экономические стимулы для повышения уровня и качества жизни для жителей области: «Это не садово-дачное товарищество. Появятся собственные производства, значит, будут создаваться новые рабочие места».

Возможно, речь идет о концепции создания «Издательского кластера», или «Гуманитарного Сколково», предложенной галеристом и директором Пермского музея современного искусства Маратом Гельманом.

«В Тверской области сосредоточено около трети полиграфических мощностей страны, отсюда и решение создать издательский кластер», — объяснял идею Гельман. Кроме того, проект предполагает строительство центра гуманитарных инноваций наподобие сколковского, «но не в научной среде, а в гуманитарной, чтобы они были связаны с дизайном, изобретательской деятельностью». Культурная программа проекта «Гуманитарное Сколково» будет концентрироваться вокруг направлений искусства, связанных с издательской деятельностью, таких как фотография, книжная иллюстрация, комиксы. Также предполагается развивать складскую логистику и разместить зарубежные представительства автомобильных гигантов.

Летайте вертолетами
Транспортную доступность к строящимся курортам, как надеются девелоперы, обеспечит федеральная скоростная дорога Москва – Санкт-Петербург, которая должна дойти до определенной стадии готовности, например, до г. Клин, лет так через 5–10. А пока инвесторы, застройщики и риэлторы благостно рассчитывают на внедрение в повседневную жизнь состоятельных граждан малой авиации.

В Penny Lane Realty напомнили, что в прошлом году вступили в действие новые федеральные правила использования воздушного пространства, согласно которым значительно сокращается время полета: от столицы до Твери – 25–28 минут. «Теперь уже нет необходимости, как прежде, облетать с востока Клин, – уточняет Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – В регионе увеличилось количество посадочных вертолетных площадок, в большинстве проектов коттеджной застройки под них запроектированы специальные места».